Как отсутствие постоянной прописки может повлиять на мое проживание в общежитии переданном городу?

199₽ VIP

Общежитие место временного проживания для рабочих на время работы. Не будете нарушать договор найма, как указано в ст.687 ГК РФ и у собственника не будет оснований для вашего выселения. Этот момент распространяется как на государственный, так и на частный жил. фонд.

Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Я считаю, что статья 7 нижеуказанного федерального закона к вам применима Если общежитие передается в муниципальную собственность города, то ваше дальнейшее проживание в общежитии должно быть оформлено договором соцнайма В статье 60 ЖК РФ,посвященной договору соцнайма, ничего не говорится о том, что соцнайм заключается исключительно с гражданами, имеющими постоянную регистрацию.

Поэтому я вам советую написать заявление на имя главы города с просьбой заключить на вашу комнату в общежитии договор соцнайма если будет отказ, то его на основании ст.ст 218 и 219 КАС РФ нужно будет в течение трех месяцев оспорить в суде Лично я считаю, что в суде у вас будут шансы на положительное решение

Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Статья 7

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

ЖК РФ, Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Открыть полный текст документа.

Точно.

Вас могут выселить.

У Вас "договор коммерческого найма".

А не служебный.

Ст. 292 ГК РФ однозначна.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

У Вас нет оснований для выселения, просто требуйте заключения договора соц. найма.

ЖК РФ, Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Получил комнату в связи с работой на заводе.

В суд идите и срочно признавайте свое право пользования жилой площадью в общежитии на условиях договора найма специализированеного жилого помещений. А не комереческого найма. Докажите факт своей работы на момент предоставления.

Ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ применима.

Но пока увас будет действителен договор коммерческого найма. вас могут выселить Закон "автоматом" не действует. Свои права надо защитить и через суд реализовать и закрепить.

Если передают городу, то вас нужно попытаться оформить соц. наем тогда возникает право на приватизацию занимаемого помещения. Возможно придется обращаться в суд необходимо изучить ваши документы.

Здравствуйте.

Общежития относятся к специализированному жилищному фонду (ст. 92, 94, глава 10 Жилищного кодекса РФ - ознакомьтесь с указанным регулирование, Вам это нужно знать!). То, что его передают в мунициальный жилищный фонд - ничего страшного, так и должно быть. Однако Ваше положение в связи с неправильным оформлением Ваших жилищных правоотношений с предприятием - ВЕСЬМА СПОРНОЕ. Плохо то, что у Вас заключен не договор найма служебного жилого помещения (комнаты в общежитии), а договор коммерческого найма жилого помещения. В первом случае отношения регулируются жилищным законодательством, на нанимателя распространяются все гарантии, в т.ч. гарантии, связанные с переходным регулированием. Во втором случае отношения регулируются гражданским законодательством: нет подобных гарантий, договор коммерческого найма наниматель может произвольно расторгнуть. К сожалению, судебная практика по жилищным спорам при подобных обстоятельствах подтверждает такую мою пессимистическую позицию. Почему с Вами был заключён договор коммерческого найма ЖП? Полагаю, Вас обманули, когда правоотношения с Вами изменили. Или обманули в самом начале, предоставив комнату работнику по договору коммерческого найма. Полагаю, в муниципалитете будут большие проблемы с заключением ДСН. Или пробуйте на своём предприятии (если передача жилищного фонда в муниципалитет ещё не состоялась) заключить на жилое помещение договор социального найма, договор социального найма служебного жилья. Удачи!