СЕЙЧАС ОН ТРЕБУЕТ ОТ МЕНЯ ПРОДАТЬ ВСЮ КВАРТИРУ.
Я ПЕНСИОНЕР. ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В ПРАВА НАСЛЕДОВАНИЯ Я ЧЕРЕЗ РАЙСУД ПОЛУЧИЛ РЕШЕНИЕ О ПРАВЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ СОВМЕСТНО С БРАТОМ (ОТНОШЕНИЯ ИСПОРТИЛ КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС). СУД ОПРЕДЕЛИЛ МНЕ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВЕ СМЕЖНЫЕ КОМНАТЫ 17,9 И 17,5 КВ.М., А ЕМУ - КОМНАТУ 13,1 КВ.М. КВАРТИРА ТРЕБУЕТ КОСМЕТИЧЕСКОГО РЕМОНТА, ПОЭТОМУ Я СДАЛ С 01.12.2010 г. СВОИ 2 КОМНАТЫ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО. А БРАТ СОБИРАЕТСЯ ПРОДАТЬ СВОЮ КОМНАТУ. СЕЙЧАС ОН ТРЕБУЕТ ОТ МЕНЯ ПРОДАТЬ ВСЮ КВАРТИРУ. Я ОТКАЗАЛСЯ, ПОЭТОМУ ОН УГРОЖАЕТ ПРИВЕСТИ УЧАСТКОВОГО И ВЫСЕЛИТЬ ПРОЖИВАЮЩУЮ В МОИХ КОМНАТАХ СЕМЕЙНУЮ ПАРУ, ССЫЛАЯСЬ НА ТО, ЧТО Я СДАЛ СВОИ КОМНАТЫ БЕЗ ЕГО ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ.
Валерий Николаевич, здравствуйте! Вы определили порядок пользования квартирой. Именно ПОЛЬЗОВАНИЯ. Квартира как находилась в собственности у Вас и брата, так и продолжает находиться. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение.
В связи с этим, Вы, действительно, при заключении договора найма на комнаты обязаны были получить письменное разрешение брата, и плохо, что риэлторы, с которыми Вы, наверняка, работали не сказали этого. А брат, в свою очередь, не может продать КОМНАТУ, так как НЕ является собственником комнаты, а является собственником доли в праве на квартиру. И продавать он будет только свою долю, а не комнату. Если, конечно, не договоритесь о продаже всей квартиры, так как, конечно, это более выгодно. Продать квартиру и разделить деньги пропорционально долям всегда выгоднее, чем каждому продавать свою долю.
Также скажу, что УУМ выселить нанимателей право не имеет, вопросы с выселением решает только суд. У сотрудников милиции таких прав нет.
В связи с этим, выскажу Вам такую точку зрения: если Вы не проживаете в квартире, то есть, не имеете заинтресованности в пользовании ею, то лучше, действительно, продать всю квартиру и разделить деньги пропорционально долям. В противном случае, может быть такое, что Вы не будете сдавать комнаты без разрешения брата (права нет), а он продаст долю за копейки... Нужно решить вопрос так, чтобы всем было выгодно.. Не знаю, сколько стОит квартира, но допускаю, что на вырученные деньги Вы вполне сможете приобрести комнату в коммунальной квартире, которую, согласно закону, можно сдавать без разрешения соседей. Но это должна быть именно комната (!), чтобы риэлторы не обманули. Сделку лучше заключать при сопровождении юриста..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
При сдачи в аренду Вы должны взять письменно разрешение у брата, так как у него есть преимущественное право покупки и соответственно по аналогии права - аренды. Выселить никого не могу без решения суда. Если будет участковый проверять необходимо,чтобы у проживающих граждан на руках были паспорта и договор аренды.
СпроситьМне принадлежит 2/4 в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру. Есть еще 2 дольщика, имеющих по 1/4 доли. Решением суда закреплен порядок пользования квартирой: мне в пользование выделена комната и каждому дольщику по комнате., а кухня, коридор, санузел и ванная комната - в общем пользовании. Сейчас мы с мужем живем на другой квартире. Могу ли я сдать свою комнату в аренду? Обязательно ли согласие остальных собственников? Должна ли я сначала им предложить арендовать мою комнату? Должна ли предупредить их о том, что хочу сдать свою комнату?
И могу ли я сдать комнату без их согласия?
Если в двухкомнатной квартире трое равноправных собственника: каждому по 1/3 доли. Суд вынес решение по определению права пользования квартирой: двоим одна комната на двоих и третьему одна комната с лоджией (меньшая по площади). Что делать собственникам дальше, если они собираются продать квартиру по-отдельности? Может ли третий продать свою 1/3 доли по цене комнаты? Перейдет ли его покупателю право пользованием именно комнатой? Что посоветуете предпринять в данной ситуации
Если в двухкомнатной квартире трое равноправных собственника: каждому по 1/3 доли. Суд вынес решение по определению права пользования: двоим одна комната на двоих и третьему одна комната с лоджией (меньшая по площади). Что делать собственникам дальше? Между собой сособственники не ладят, каждый хочет действовать в одиночку. Что делать, если один (у кого отдельная комната) хочет проживать в квартире. А два других, у кого в совместном пользовании другая комната-продать свои доли? Спасибо.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
По какой цене может он продать - по какой угодно, по цене комнаты. по цене коробки спичек, по цене квартиры, по цене металлургического завода, если конечно найдёт покупателя, который согласится...
СпроситьДокументы все есть, может ли суд определить право пользования квартирой 1/3 если комнаты смежные. Я прошу выделить комнату и пользование туалетом.
А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах.
К вопросу №199932.
Если в коммунальной квартире 1 комната - приватизирована соседом, а моя - не приватизирована, то сосед может сдать свою комнату без моего согласия. А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах. Будет ли иметь право то лицо, которму собственник сдаст комнату в коммунальной квартире пользоваться местами общего пользования и разве на это не нужно согласие соседей, не приватизировавших свои комнаты? Заранее благодарю.
Нет, получение согласия соседей на пользование местами общего пользования законом не предусмотрено.
СпроситьИмею ли я право без согласия соседа в нашей коммунальной квартире сдавать свою приватизированную комнату. Сосед утверждает, что приватизирована только комната и ее я могу сдавать, а места общего пользования не приватизируются и поэтому на пользование ими при сдаче комнаты я должна получать у него согласие.
Заранее спасибо.
Думаю, что такая позиция соседа (вероятно, проконсультировавшегося у юристов) в корне неверна. Если следовать его логике, то собственник квартиры в многоквартирном доме также мог бы сдавать ее в аренду без согласия остальных жильцов дома, но вот пользоваться лестницами, лифтами и пр. общим имуществом арендадот не смог, поскольку на это требуется согласие остальных жильцов в доме.
Конечно, прямого указания законе, регулирующего бы данный случай нет, есть лишь общие положения об общей долевой собственности в ГК и статьи 41-41 в ЖК РФ. Однако в случае спора суд, несомненно, был бы на Вашей стороне. В противном случае получилось бы, что собственник не вправе самостоятельно распоржаться своим имуществом, а это противоречит общим принципам гражданского законодательства и, в частности, статье 209 ГК РФ, раскрывающей содержание права собственности,
[С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]
СпроситьВ нашей квартире определён порядок пользования квартирой судом. Мне определили в пользовании одну из комнат. Но в моей комнате сейчас живёт сестра с дочерью (несовершеннолетней), я разрешил временно пожить им в моей комнате. Сейчас моя сестра не хочет добровольно съезжать из моей комнаты. Сестре с дочерью определили в пользование другую комнату, в которой она не хочет жить.
Куда я могу обратиться для её выселения с дочерью из моей комнаты?
Получаете исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда и подаете приставам и с ними ее выселяете.
СпроситьЯ собственница комнаты в двух комнатной коммунальной квартире, комната 9,4 м кв. Сдаю комнату двум людям по договору безвоздмезного пользования. В соседней комнате проживает женщина (комната ее не приватизирована) которая против жильцов, говорит вызовет милицию и все такое. Подскажите пожалуста, могу ли я продолжать сдавать свою комнату и нужно ли ее согласие на пользование жильцами мест общего пользования. Можно ли селить двоих на площади 9,4? Спасибо.
к сожалению в соотв со ст 264 ГК РФ без ее письменного согласия вселять вы не имеете право никого
Спросить
Здравствуйте, Валерия!
Для сдачи нужно письменное согласие остальных собственников. Они может только по суду Вам запретить сдавать. Будут вопросы, пишите.
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
Спросить
Чередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
Спросить
Здравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
Спросить
Помогите, пожалуйста.
Есть трехкомнатная приватизированная квартира. Одна комната отдельная, две других смежные. Определен порядок проживания.
Отдельную комнату занимает мать с несовершеннолетним ребенком. Доля собственности полностью соответствует площади комнаты.
Лицевые счета разделены.
В смежных комнатах проживают мать и сын. Собственность в этих комнатах распределена так: 1/3 принадлежит мне, 1/3 - брату, 1/3 - матери.
Проходная комната закреплена за братом, отдельная - за матерью. Я проживал у жены и на право пользования не претендовал. Я развожусь с женой и жить негде. Как мне получить право жить в принадлежащей мне квартире? Брат и мать препятствует. Но собственности меня никто не лишал. Другого жилья у меня в собственности нет, да и прописан я в спорной квартире. Брат никогда в квартире фактически не жил, не прописан, у него своя отдельная квартира. Нужно ли переделивать всю квартиру или только подавать иск на смежные комнаты?
