Как расторгнуть незарегистрированный договор купли-продажи не жилого помещения и вернуть деньги от продавца
Можно ли расторгнуть в суде договор купли продаже не жилого помещения если он не прошел регистрацию в Россреестре а продавец не хочет возвращать деньги. И какой иск подавать.
Можно ли расторгнуть в суде договор купли продаже не жилого помещения если он не прошел регистрацию в Россреестре а продавец не хочет возвращать деньги.
Нельзя, до того момента пока договор не зарегистрируют, он не считается заключенным.
И какой иск подавать.
Грамотно составленный.
Спросить
Да можно, признать договор недействительным и требовать возврата денег, уплаченных по сделка. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Нужно регистрировать через суд право собственности покупателя на это помещение. Если продавец препятствует в сдаче документов на регистрацию. Чтобы дать совет о возможности расторжения договора нужно его прочитать.
СпроситьУ нотариуса был заключен договор купли-продажи квартиры. Покупатель по доверенности подал документы на регистрацию в МФЦ. на следующий день покупатель сообщил, что передумал покупать, написал заявление о прекращении регистрации в МФЦ и предложил расторгнуть договор купли-продажи документы росреестр вернул без рассмотрения продавец не хочет расторгать договор купли-продажи, хочет зарегистрировать договор и получить свои деньги (лежат на депозите нотариуса) в какой суд нужно подавать иск? есть ли госпошлина? Ответчик по иску - покупатель? Какие исковые требования?
Ответ отключен модератором
1.Пробовать без суда, подать нотариальный договор самостоятельно на регистрацию. Пусть письменно отказывают.
2.Попутно иск в районный суд по месту нахождения квартиры с требованием:
Зарегистрировать переход права собственности от ИФО к ФИО по договору купли-продажи от...
на квартиру такую то...
Основание:
п.3 статьи 551 ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Госпошлина:
иск не имущественный, а потому 300 рублей.
Ответчик покупатель, опыт имеется.
Спросить
Здравствуйте!
В силу ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик - покупатель.
Иск следует подавать по месту нахождения квартиры.
Спросить
Добрый день!
Вам надо выждать время.
Так как покупатель должен к Вам обратиться с досудебным предложением о расторжении договора (ст. 450 ГК РФ).
Затем покупатель обратиться в суд, а с Вашей стороны заявить встречный иск о регистрации перехода права.
Время играет на Вас.
Многое зависит от действий покупателя.
Если немедленно идти в суд шансы на успех очень малые.
Суд хлопотное занятие.
Желаю остаться при своем интересе.
Спросить
Ну так я готова заплатить.
Мне нужен юрист с опытом в вопросах регистрации прав, поиском на сайте такого не найти - все универсальные.
Если здесь можно писать стоимость услуг, то жду предложений по ценам на весь комплект работ - исковое, представление в суде, получение решения.
Спросить
Здравствуйте.
Вопросы предоставления платных услуг обсуждаются только в личной переписке.
Спросить
Иск подать иск о признании договора заключенным и понуждении к гос. регистрации, можно подать по месту проживания ответчика и госпошлину как за неимущественный иск в 300 рублей за каждое требование. На сайте действительно много юристов, у которых практика по разным вопросам. Условия работы юриста можно либо в личных сообщениях, либо по телефону обсудить.
СпроситьБыл заключен договор купли продажи с использован ем кредитных средств, договор прошел регистрацию в росреестр, с переходом права. Первоначальный взнос был оплачен продавцу перед регистрацией, остаток выплачивается после регистрации за счет кредитных средств, продавец хочет расторгнуть договор и вернуть, полученные деньги, покупатель не против. Как можно расторгнуть зарегистрированный договор купли продажи? Спасибо.
Можно ли подать в Росреестр соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры (прошел регистрацию в Росреестре) или обязательно обращаться в суд? покупатель и продавец согласны. Договор не исполнен полностью, деньги в полном объеме продавец не получил. Валентина.
Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора (например не полная оплата). Стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В таком случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит регистрации территориальным подразделением Федеральной регистрационной службы. Зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав.
СпроситьМой отец заключил договор купли продажи жилого дома с участком в рассрочку как покупатель, сумма 4 млн. руб. из них заплатил 3 млн, а в расписках деньги отмечены как задаток и возникли трудности с оставшейся суммой. Прошло с регистрации договора в росреестре более 3 лет. Продавец хочет расторгнуть договор. Есть ли шансы вернуть деньги.
Нет, судя по тексту. Просто, в общем случае - договор не расторгается при этом, могут только удовлетворить требования о взыскании долга.
Спросить, регистрация приостоновлена, продовец мотивировает свои поступки что рынок растет и она дороже хочет продат свою комнату, мне требует с угрозой расторгнуть договор обоюдно, скажите пожалуйста в договоре купли продажи указана 189000 руб. на самом деле, комната приобретала 33000 долл сша денги лежат в сейфовом хранилище прошел месяц деньги обесцениваются а рынок растет, Посоветуйте что мне сделать.
Вам нужно оброатиться в суд с требованием принудительной регистрации договора по ст. 165 ГК РФ
Спросить, продавец не хочет возвращать деньги, как расторгнуть договор. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Юлия!
Обращайтесь в полицию по факту мошенничества, в суд с иском о признании сделки недействительной, т.к. Вы покупали один автомобиль, а по факту получили другой, не соответствующий договору и ПТС.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Я арендовал помещение. Письменного договора не было вообще. В помещении осталось моё оборудование (салон красоты). Владелец помещения сдаёт помещение вместе с моим оборудованием и не хочет возвращать его мне. У меня есть договр купли-продажи этого оборудования.
Здравствуйте, направляйте письменную претензию. Если добровольно оборудование не вернут, то необходимо обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Если добровольно отказывается возвращать, обращайтесь в суд с иском об истребовании имущества.
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Всего хорошего.
Спросить
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Позиции высших судов по ст. 301 ГК РФ >>>
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Спросить
В данном случае это является самоуправством, преступлением по ст. 330 УК РФ
Поэтому гораздо проще и быстрее обратиться с заявлением в полицию, но перед обращением в полицию-предупредите об этом жулика, и желательно-с записью разговора.
Спросить
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. А по поводу оборудования, в судебном порядке можно обязать лицо вернуть его вам, да еще и взыскать убытки.
СпроситьДвумя предпринимателями заключен договор купли-продажи нежилого здания, продавец препятствует регистрации перехода права в Росреестре. Куда подавать иск? Экономического спора нет. Иск о вынесении решения о регистрации перехода права собственности. Считаю это подведомственность суда общей юрисдикции.
Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.
Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами.
Спросить
Отказ в регистрации купли-продажи части нежилого помещения - как быть и нужно ли выплачивать деньги?
Мы заключили договор купли-продажи части нежилого помещения по решению суда. При регистрации в Росреестре нам отказали ссылаясь на то, что помещение должно быть разделено на два и более с присвоением кадастрового номера. Администрация отказывается делить ссылаясь на то, что в бютжете деньги не запланированы и в решении суда об этон ничего не сказано.
Должен ли мы выплачивать деньги по договору купли продажи нежилого помещения если договор не был зарегистрирован в Росреестре.
Поскольку это часть нежилого помещения, то должен быть присвоен отдельный кадастровый номер. Расторгайте договор, т.к. согласно п. 2 ст. 558 договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
Спросить
Уточняю вопрос. Договор купли-продажи на выкуп части нежилого помещения между нами и Администрацией района, согласно решению суда заключен и подписан сторонами, но в регистрации отказано т.к. Администрация должна разделить помещение на две или более частей с присвоением кадастрового номера. Выкуп с рассрочкой платежа согласно графика. График составлен с момента подписания. Вопрос: когда я должен начинать выплаты - с момента подписания Договора или с моменте регистрации. Договор расторгать я не собираюсь.
СпроситьДмитрий Валерьевич, для ответа на вопрос, надо смотреть полный текст договора и судебного решения, как минимум.
СпроситьПоскольку по графику вы должны платить с момента подписания договора, то именно так и должно быть. Вы не можете в одностороннем порядке менять дату начала выплаты.
Спросить
