Если я не приватизировала землю под частным домом, могу ли я потерять свое жилье?

Здравствуйте, Елена Петровна! Изъятие земельного участка возможно только на основании ст. 235 ГК РФ:

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Если земельным участком пользуетесь на законном основании, то можно оформить в собственность (ст.8.1 ГК РФ). Однако если это самострой (ст.222 ГК РФ), то не все так просто.

Можно оформить. Смотря как у Вас оказался этот дом. Можно в силу давности владения например, на основании ст. 234 ГК РФ.

Если же сами построили, то для того, чтобы оформить как самострой нужна земля. Без земли суд не признает за Вами право собственности на этот самовольно возведенный объект.

Можно оформить В таком случае как раз оформляется вначале регистрация права собственности на дом, потом оформляется земля, ст.8.1 ГК РФ. Если есть необходимость - нужно обращаться в суд либо в Росреестр. А вообще надо смотреть документы - что у Вас есть на дом.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ ">>>"

""1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

""2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

""В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

""В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим "Кодексом", лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

""4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

""13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Можно оформить дом, если по земле имеются документы, что Вы легально построили этот дом, например договр землепользования аренды, если никаких документов нет, дом признают самовольной постройкой и снесут, ст.222 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только в судебном порядке. Нужно подать заявление в Росреестр, и при получении отказа, обжаловать его в суде. В противном случае, у вас в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой, которой и является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Да, конечно, можно зарегистрировать право собственности на дом. Для этого необходимо наличие правового основания законного владения земельный участком (аренда, пожизненное наследуемое владение).

Если нет законного владения участком, то дом будет признан незаконной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Уважаемая Светлана Геннадьевна г. Тюмень!

При решении данного вопроса вы должны знать, что:

- Базовым вопросом в данном случае является Право собственности на Земельный участок (ст.209 ГК РФ).

При этом, даже при изготовлении Техплана на Дом вам потребуется представить Межевой план земельного участка с поворотными точками, а без Права собственности на земельный участок вы НЕ сможете заказать Техплан жилого дома.

Так что думайте сами, решайте сами.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 15.04.2019 г.

Зарегистрировать право собственности на дом можно имея документы на земельный участок.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права на созданные здание или сооружения производится на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и документов о праве на земельный участок.

Из вопроса не понятно: построен ли дом? может он давно существовал, но не оформлен? Опишите ситуацию подробнее.

Добрый день! Имея опыт работы в сфере имущества на протяжении 5 лет, и тесной связью с Росреестром постараюсь ответить.

Однако необходимо знать год постройки (ввода в эксплуатацию дома), а также сведения о его возведении и основаниями пользования.

Правовые основания для регистрации права собственности на объекты недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с абз. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают такие обстоятельства – акты, изданные органами государственной власти и органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные документы отвечают требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством РФ (п. 2 ст. 17 Закона о регистрации).

Таким образом необходимо достоверно знать какими документами обладаете Вы для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Кроме того, действующая практика Росреестра идет по пути регистрации объектов недвижимости одновременно земли и объекта недвижимости (дом, здание, строение, гараж) так как существует неразрывная связь объекта недвижимости и земельного участка. Вместе с тем, законодательством предусматриваются различные основания для признания права собственности, например в силу давности владения на основании ст. 234 ГК РФ, в данном случае ньансы по регистрации права собственности так же возможны без земельного участка.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Если, получите разрешение на строительство, то можете строить

Спасибо за обращение на сайт.

Строить то конечно не надо щас а вот вопрос с землёй надо решать не видя документов сложно что либо ответить вам желательно очно с этим вопросом обратиться к юристу.

А где брать это разрешение, в администрации района?

И его могут вообще даже не дать?

У сгоревшего дома два собственника-для одного из них сгоревший дом являлся единственным местом для проживания, другой недвижимости у него нет.

Если разрешение не дадут, то получается, что этот человек становится бомжем.

Такое действительно возможно?

Приватизация возможна только с обязательным включением несовершеннолетнего ребенка.

Добрый вечер!

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

Следует отметить, что если земельный участок является неделимым и один из собственников дома, расположенного на таком земельном участке, возражает против приватизации земельного участка, то в данном случае оформить неделимый земельный участок можно на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса).

При этом в п. 5 ст. 36 Земельного кодекса содержится прямое указание на совместное обращение сособственников здания в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 утвержден Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Перечень). Указанным Перечнем предусмотрено представление следующих документов:

- документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя (п. п. 1 - 3 Перечня);

- документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, для подтверждения исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 Перечня);

- документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним или копий иных документов, удостоверяющих права (п. 5 Перечня);

- кадастрового паспорта (п. 6 Перечня);

- копий документов, подтверждающих право приобретения земельного участка на определенном праве и на установленных особых условиях (п. 7 Перечня).

Отсутствие упоминания в п. 7 Перечня какого-либо конкретного документа обусловлено многообразием случаев переоформления прав на земельный участок и подтверждающих такие случаи документов, например:

- здания, строения, сооружения находятся в собственности религиозных организаций и имеют религиозное и благотворительное назначение;

- находящиеся в собственности здания, строения, сооружения возведены на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;

- земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретены гражданами Российской Федерации в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР";

- и т.п.

На основании изложенного при решении вопроса об оформлении права на земельный участок в порядке, предусмотренном ст. 36 Земельного кодекса, необходимо волеизъявление всех участников общей долевой собственности на здание. В противном случае (при подаче заявления только одним из сособственников здания) могут быть нарушены права других участников общей долевой собственности на здание.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса).

Этого делать не требуется. Потому что так или иначе жилье должны предоставить, либо выплатить компенсацию с учетом стоимости земли которая под домом (ст. 32, 89 ЖК РФ)

Да, можно приватизировать земельный участок под домом. Для этого потребуется:

Созывать общее собрание жильцов многоквартирного дома для принятия коллективного решения о приватизации. На собрании также избирается представитель для выполнения последующих этапов.

В местную администрацию подается заявление, на основании которого будет выполнена передача земли в собственность. К заявлению прилагаются план дома, решение собрания жильцов, справка о выполненном межевании, техпаспорт многоквартирного дома и некоторые другие.

После получения заявления, администрация выполняет формирование участка в соответствии с градостроительными нормами, уточняет его границы.

Участок регистрируется в Росреестре, в подтверждение выдается выписка. Регистрируется право собственности на участок, каждый из жильцов становится долевым собственником общедомового имущества, в том числе участка. Размер долей, согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционален площади квартир.

На переселение из аварийного дома приватизация никак не повлияет. Более того, при приватизации и расселении в дальнейшем собственников каждому собственнику полагается денежная компенсация за изымаемый участок, на котором расположен дом пропорционально его доле.

Речь идет не о жилье а о земле, за квартиру будет выплачена определенная сумма, а что с землей ее ни кто не приватизировал и явно нам ни кто не выплатит компенсацию.

Все зависит от того, каким образом у Вас зарегистрировано право собственности (квартира в доме, общая долевая собственность, либо самостоятельный объект-непосредственно дом). Если это квартира, то в соответствии со ст. 36 ЖК РФ этот участок итак уже находится в общей долевой собственности всех собственников квартир пропорционально площади в квартире, дополнительной регистрации не требуется. Если общая долевая собственность, согласие необходимо. Если дом, как самостоятельный объект, тогда согласия не нужно (но в этому случае очень странно, как можно было зарегистрировать право на дом без одновременной регистрации права собственности на землю, т.к. это противоречит закону о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).

Если дом находится в собственности, то через выкуп земельного участка, это 3 процента от кадастровой стоимости земли.

Если не в собственности, то там много вариантов.

конечно стоит, представьте, что ваш дом сгорел, право собственности на дом утрачено, на землю документов нет, представили? а если будет земля в собственности, то можете хотя бы строится.