ТСЖ. Как правильно оформить объявление о общем собрании членов ТСЖ.

199₽ VIP

Исходите из круга вопросов, которые будут обсуждаться. Указыайте дату, время, место, инициаторов собрания (ст. 145-146 ЖК РФ)

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 145]

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

У ТСЖ имеется устав.

В него и смотрите.

Там указано, как собирается собрание членов ТСЖ.

Ибо ст. 52 ГК РФ гласит:

"Юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи."

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Копия объявления не может быть расценена судом в качестве доказательства надлежащего уведомления всех собственником помещений о предстоящем собрании, так как согласно вышеперечисленным нормам действующего законодательства, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляются в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредствам почтового отправления (заказным письмом) не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Здравствуйте!

Правильное оформление объявления должно осуществляться согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ:

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Так что уведомляйте собственников заказным письмом.

А в сообщении о проведении собрания должны быть указаны (ст. 45):

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

1 Надо сделать уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ.

2.В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Такое уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья вручается форме каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

4Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

5.Само собрание может проводиться в очной, очно-заочной и заочной форме.

6. В уведомление также указывайте в какой форме будете проводить голосование.

7.Вам понадобятся листы регистрации участников общего собрания.

8.А также бюллетени для голосования.

Статья 146 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.1. Положения статей 45 — 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

(часть 7 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Здравствуйте, Олег Николаевич!

Прилагаю образец сообщения (объявления) о проведении общего собрания:

[/b]Сообщение (уведомление)

[b]

город Область, край, Республика

Уважаемые члены ТСЖ "" приглашает Вас принять участие в общем собрании членов ТСЖ, которое будет проводится в форме совместного присуьствия членов ТСЖ "" дома №_ по ул., г. .

Инициатор собрания: Правление ТСЖ "" (Устав ТСЖ, п. ___ Устава, ЖК РФ, ст. 148, п. 8)

Дата проведения собрания:""201_ г.

Место проведения собрания:

Начало проведения собрания:

Регистрация членов ТСЖ "": указать время регистрации

При регистрации необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и документ (либо его копию 0, удостоверяющий право собственности на принаждежащее помещение.

Материалы по вопросам повестки дня будут предоставлены в порядке их рассмотрения.

Вопросы повестки дня:

[u][/u]1.

2

3.

Если Вы не можете лично принять участие в голосовании на общем собрании членов ТСЖ, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность, оформленную в письменном виде и заверенную в установленном законом порядке.

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ установлен ст.146 Жилищного кодекса РФ. Необходимо не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, вручить каждому члену ТСЖ под расписку уведомление о проведении общего собрания (или направить заказным письмом, либо разместить в помещении данного дома, определенном решением собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме – п.4 ст.45 ЖК РФ), если решением общего собрания или Уставом ТСЖ не предусмотрен иной способ, например, с использованием государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или иной информационной системы (в случае, если управление МКД осуществляется непосредственно ТСЖ).

В уведомлении указывается: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.10.1 ст.161 ЖК РФ порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья осуществляющим управление многоквартирным домом, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Соответствующий Стандарт раскрытия информации … утвержден постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (в том числе, для ТСЖ). Пункт 5.1 указанного Стандарта устанавливает, что товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;

б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее - информационные стенды);

в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.

В соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 2 апреля 2013 г. N 124 "Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - www.reformagkh.ru.

Исходите из требований Статья 34 ФЗ "О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ".

1. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Поэтому, посмотрите устав, там такое право скорее всего предоставлено, правлению, ревизионным органам и определенному количеству членов ТСЖ, так называемой инициативной группе. Любой из них, прежде чем собирать собрание должен принять документ об этом (например решение правление, или протокол заседания инициативной группы), если ситуация конфликтная, лучше всего постараться уведомить членов ТСЖ о дате, месте и времени проведения собрания в письменном виде. Под личную роспись. Тогда, при наличии кворума, будет трудно опротестовать решения собрания.

Здравствуйте. Согласно ст. 146 ЖК РФ Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

ИЗВЕЩЕНИЕ

о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья

Уважаемый (ые)!

«» 20 __ г. состоится общее собрание членов ТСЖ в доме № __ по ул. г. . Начало собрания в часов.

Общее собрание будет проводится в форме совместного присутствия членов ТСЖ

Адрес проведения собрания: .

Общее собрание созвано по инициативе .

Повестка дня собрания:

1.

2.

3.

При себе необходимо иметь паспорт. В случае невозможности присутствия на общем собрании член ТСЖ оформляет доверенность, разъяснения по порядку составления которой можно задать по тел.: .

С результатами голосования можно ознакомиться: («по адресу….», «в…», «информация будет вывешена на стенде….», и т.д.)

Дата «___» 20__ г. / /

Примечание: В случае проведения собрания в форме заочного голосования извещение дополняется следующим текстом: «Окончание приема решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование «___» 200 __ г. в ___ часов мин. Место приема заполненных анкет голосования »

http://pravila.org/komm/blank-tszh