Владелица квартиры на ХМАО вынуждена доплатить за новое жилье в связи с расселением деревянного дома - что делать?

199₽ VIP

---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.

Если Вы уже передали документы, то поздно.

Согласно ст. 251 ГК РФ:

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Можно конечно попробовать найти лазейку в законодательстве ХМАО, но это занятие потребует времени и оплаты.

Часть 4 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с ч. 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения о его изъятии до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, как установлено ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом ч. 7 данной статьи предусмотрено, что при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Так что это они вам платить должны, а не вы им!

Здравствуйте. Я Вас проконсультирую по нормам действующего федерального законодательства.

Ваш дом признан аварийным и подлежащем сносу, в связи с этим Вашу семью расселяют. Жилое помещение находилось в Вашей собственности, поскольку в отношении Вас применяются гарантии собственникам изымаемого жилого помещения, предусмотренные ст. 32 Жилищного кодекса РФ. А это: выплата компенсации в размере рыночной стоимости Вашего жилья; если речь идёт о конкретных суммах, значит состоялась уже рыночная оценка изымаемого ЖП. Разумеется, сама по себе она может стать предметом спора между Вами и муниципалитетом, но... Вы сами пишите о ветхом деревянном доме.

Если Вам предлагают не выплату стоимости, а новое жильё в собственность с зачётом стоимости Вашего прежнего жилья в аварийном доме, то происходит это в рамках Ваших региональных/местных целевых программ по расселению из аварийного жилья.

Таким образом, если рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения Выше рыночной стоимости помещения, изымаемого для муниципальных нужд в ветхом доме, то Вам следует доплачивать оставшуюся часть за счёт личных средств. Как правило, все подобные местные/региональные программы декларируют развитие системы ипотечного кредитования, возможно - льготного, с государственной поддержкой.

Про наличие и особенности подобных программ Вам следует узнавать на уровне действия Вашего регионального/местного законодательства.

Если исходить из действующего федерального законодательства, то количество сособственников и долей в изымаемом жилом помещении не имеет абсолютно никакого правового значения. Кроме того, я полагаю, что, псколльку Вы уже были уведомлены от начавшихся в отношении Вас действий по расселению, то все Ваши последующие "хитрости" будут рассматриваться как действия намеренного характера, направленные на получение бОльших прав, бОльших субсидий. И, в конечном итоге, не приведут к желаемому результату.

Здравствуйте, Алина! Если это не единственное Ваше жилое помещение не торопитесь соглашаться на доплату.2 млн. руб. значительная сумма и платить Вам ее придется 10,а то и больше лет с процентами. Факт регистрации Ваших родственников не имеет значения. Уточните размер предлагаемой Вам компенсации-получите Вы ее единолично, как единственный собственник. Если Вы полагаете, что выкупная цена занижена, можете оспорить ее в суде. Для этого необходимо будет заявлять ходатайство о проведении независимой рыночной оценки. В таком случае муниципалитет выплатит вам или предоставит жилье по стоимости, указанной в решении суда.