Правовые проблемы новостройки ипотеки в гражданском браке - раздел имущества и права детей и жены

Уважаемая Светлана!

К ранее данному подробному ответу в части права собственности на спорную квартиру, следует дополнить следующее:

На осн.ст.292 ГК РФ член семьи собственника(жена),проживающий в квартире собственника, имеет право пользования квартирой на условиях жилищного законодательства.Расторжение брака не изменяет и не прекращает данного права.Если б. муж будет препятствовать осуществлению права пользования, жена имеет право предъявить иск в суд и поставить вопрос об устранениий нарушений ее права на жилое помещение и об определении порядка пользования жилым помещением.

Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, которая оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином в порядке, установленном законодательством. Это по существу сделка. Поскольку это произошло до заключения вами брака, то согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество (квартира), принадлежавшее каждому из супругов (вашему мужу) до вступления в брак является его собственностью. То есть режим совместной собственности на имущество (квартиру) не действует в вашем случае. И при разводе раздел данной квартиры не будет производится. Жена останется лишь обладателем права пользования данной квартирой, но никак не собственницей ее части. Хотя ст. 37 Семейного кодекса РФ допускает признание имущества каждого из супругов (в вашем случае квартиры) совместной собственностью супругов при следующих обстоятельствах: если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Но это только в судебном порядке.

Достанется мужу и детям в равных долях.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.

Здравствуйте, Елена.

Если право собственности возникло в период брака, то квартира будет разделена в долях между Вами с супругом таким образом: вся стоимость - деньги, выплаченные до брака/2 = Ваша доля.

Если право собственности возникло до брака, то квартира - мужу, а Вы можете взыскать денежную компенсация в размере 1/2 доли средств, выплаченных в браке.

Подарить квартиру детям или доли в квартире муж, конечно, может. Для оформления договора дарения Вы можете обратиться к адвокату или риэлтору.

Если использовался материнский капитал, квартира оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи. Размер долей – по соглашению. При этом должно быть учтено, что кроме материнского капитала вкладывались и супружеские деньги.

Здравствуйте! Если муж отказался от своей доли, то права у жены согласно ее доле и у детей. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Доброго вам времени суток. Если использовался материнский капитал, то квартира оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Если квартира оформлена на Вас до брака- жена не может претендовать на нее, но она может компенсировать вложенные средства в период совместной жизни

Уважаемый Олег Владимирович! Квартира не имеет никого отношения к совместной собственности супругов, а соотвественно и Вы никакого отношения не имеете к этой квартире. По своим долгам будете рассчитываться 1/2 долей совместного имущества и своим личным имуществом. Однако нужно изучить все обстоятельства, в том числе договор купли-продажи квартиры. Возможно регулирование отношений брачным контрактом. Наш e-mail eljuris@eljuris.com. Сладких Лев Степанович

Да, на ту долю, которая ему должна быть выделена по мат капиталу и на половину выплаченной в браке суммы.

Лена нет в юриспруденции такого понятия "гражданский брак".Вы - сожители.Не каких ЮРИДИЧЕСКИХ \других правда не бывает\ прав как муж и жена в том числе и имущественных вы не имеете. Действия Семейного Кодекса РФ на вас с сожителем не распространяются.Все ваши отношения \имущественные\ регулируются Гражданским Кодексом РФ как у чужих.С уважением Виктор.

Здравствуйте.Елена.А где ВЫ проживали совместно с наследодателем?Если ВЫ находились на иждивении наследодателя,являетесь нетрудоспособной и не менее года до смерти наследодателя проживали с ним, при отсутствии других наследников по закону, ВЫ можете претендовать на наследство в качестве наследника 8-й очереди.

Может подарить без вашего согласия.

А если у мужа есть раздел имущества через суд

с первым браком, может подарить квартиру детям первого брака. Имея со мной общего ребенка и зарегистрированный брак.

Здравствуйте! см. ст.36 СК РФ