Необходимость нотариуса при покупке квартиры с использованием средств Материнского капитала и наличных совместно с ребенком
Хотим приобрести квартиру на территории РФ за счет средств Материнского капитала и наличных. Приобретать будем сразу Всем в равных долях (мама и двое детей). Ребенку, на которого выдан Мат капитал более 3 х лет. С мужем в официальном разводе. Будет ли такая покупка квартиры обязательна через нотариуса? Или можно обойтись без него?
Да,обязательно будет удостоверяться у нотариуса. Поскольку долевая собственность.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
4. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:
выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Федеральный закон "Об инвестиционных фондах") порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;
лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом "Об инвестиционных фондах".
При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
Спросить
Хотим приобрести квартиру за счет средств материнского капитала и наличных. С мужем в разводе. Ребенку, на которого выдан материнский капитал более 3 х лет. Является ли такая покупка через нотариуса или можно обойтись без него?
Хотим реализовать материнский капитал, приобрести жилую недвижимость. Материнский капитал сестры. Можно ли купить недвижимость по долям за счет средств материнского капитала (например: 90 (мат. кап.) - сестра/10 (собственные средства) - я)?
Соответственно в долях будут мать, дети и я, с мужем сестра в разводе.
Здравствуйте.
Нет, так нельзя сделать.
Сестра не должны быть собственником, так как не является членом Вашей семьи.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"Спросить
Юридически с мужем в разводе, живем вместе. Сейчас планируем приобрести недвижимость с добавлением материнского капитала (наличные+капитал).. Возможна ли покупка в равных долях на мужа, меня и двух детей? Или брак должен быть официально оформлен?
Здравствуйте!Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (статья 10) устанавливает, что средства материнского (семейного) капитала могут быть направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.
Брак должен быть оформлен,т.к.оформление в общую собственность детей и супругов.
СпроситьВ квартире матери прописана только моя семья - я, муж и двое детей Могу ли я приобрести данную квартиру в счет средств только материнского капитала. Т.е. это будет покупка жилья у близкого родственника и дополнительных денежных средств потрачено не будет. Только средства мат. капитала. Ребенку за которого получен сертификат только три месяца. Спасибо.
Семья из 4-ех человек, двое взрослых-мама и папа, двое несовершеннолетних детей... на второго ребенка получен мат. капитал, за счет которого хотим приобрести жилье. Но так как мать этих детей сирота, то ей должен быть сиротский сертификат на получении квартиры. Будет ли мать иметь право на получение сиротского капитала, если приобретет квартиру по мат. капиталу только на двоих несовершеннолетних детей. Как правильно поступить в данной ситуации?
Будет ли мать иметь право на получение сиротского капитала, если приобретет квартиру по мат.капиталу только на двоих несовершеннолетних детей. Как правильно поступить в данной ситуации?
---подождать жильё от государства. а потом приобрести на детей за средства МК,
СпроситьВ квартире матери прописана только моя семья - я, муж и двое детей Могу ли я приобрести данную квартиру в счет средств только материнского капитала. Т.е. это будет покупка жилья у близкого родственника и дополнительных денежных средств потрачено не будет. Только средства мат. капитала. Спасибо.
Здравствуйте!Да,можете приобрести квартиру у матери за материнский капитал. Но,первоначально проконсультируйтесь в налоговой инспекции по цене покупки.С 01.01.2016г. сумма сделки не может быть ниже 70% от рыночной стоимости.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Да, можете. Вам следует обратится к юристу очно в вашем городе который поможет составить вам все необходимые документы и решить ваш вопрос.
СпроситьМы семья с детьми, решили купить квартиру по больше, приобрести ща мат капитал + наличные, когда позвонила натариусу, чтоб уточнить какие документы нужно (без натариуса не купить квартиру т.к. дети мат капитал все в долях будем) натариус сказала что такая сделка без брачного договора не пройдет, мы с мужем против брачного договора, вопрос обязательно ли делать этот брачный договор чтоб мы купили квартиру.
Здравствуйте. В данном случае заключение брачного договора не является обязательным! Обратитесь к более грамотному нотариусу в своём городе.
СпроситьМы с мужем в разводе. У нас двое детей. Есть сертификат на материнский капитал. Хочу купить крвартиру с использованием этих средств. Будет ли муж иметь право на долю в квартире, купленной после развода, купленную с учетом средств материнского капитала? Или можно оформить ее на меня и детей?
Добрый день, нет не будет, так как если Вы в разводе то квартира не может считаться совместно нажитым имуществом. Оформить Вы ее можете как Вам захочется
СпроситьМесяц назад я купила квартиру на средства материнского капитала (без доплаты). Так как с мужем мы живем, но официально находимся в разводе, то собственниками квартиры являюсь я и двое моих детей. Мы покупали сразу три покупателя. Я знаю, что после покупки можно обратиться в налоговую с заявлением о возврате 13%. Можно ли вернуть 13% если квартира была куплена на материнский капитал без доплаты собственных средств? И как это правильно сделать?
Налоговый вычет на покупку квартиры можно получить только при использовании собственных средств или ипотеки, с материнского капитала вернуть налоговый вычет не сможете.
СпроситьМоя дочь в разводе. Она собирается вложить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Она НЕ будет брать ипотеку или кредит. Будут наличные деньги + материнский капитал. Нужно ли согласие ее бывшего мужа на использование материнского капитала и будет ли у него какая-то доля в купленной квартире? Квартиру она будет приобретать вместе со мной и ее бабушкой.
Если официально разведена тогда никакого разрешения от БМ не надо и он не будет иметь долю в квартире.
Спросить
