Определение минимальной цены квартиры при оформлении договора купли-продажи - роль оценочной стоимости в тех. паспорте
Как и кем определяется минимальная цена квартиры при оформлении договора купли-продажи? Может ли это быть оценочная стоимость, указанная в тех. паспорте на квартиру?
Уважаемый Андрей!
В соотвествии со ст. 421, 424 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если какое-либо условие договора является недействительным, то при наличии соотвествующей оговорки в Договоре оно не подлежит применению, но при этом договор может остаться действительным.
На практике как правило стороны в зависимости от потребностей завышают или занижают цену договора.
Если цена указана ниже балансовой стоимости (ПИБ), то нотариус и НМС начисляют налог и пошлину за оформление исходя из оценки жилья указанной в тезническом паспорте.
Если стоимость квартиры в договоре выше, чем в техническом паспорте, то нотариус расчитывает пошлину из фактически указанной стоимости, а МНС - расчитывает налог на имущество физического лица исходя из балансовой стоимости, т.е. согласно паспортным данным, но льготу (налоговый Вычет) Вы вправе получить исходя из реально переданной продавцу сумму.
Спросить
При заключении договора на покупку квартиры мы внесли залог 50000, потои 25000 за оформление документов по ипотеке, цена квартиры указанная в договоре 1780000, а при написании основного договора купли продажи поставили цену 1750000, мотивируя тем что 30000 комиссионные риэлтору правомерно это или нет.
Как определяется стоимость квартиры-по данным БТИ, по цене договора купли-продажи (если квартира недавно приобретена) или по цене договора дарения Спасибо.
Я собираюсь подарить маме квартиру. Какую стоимость квартиры правильно указывать, с учетом следующего:
- мама планирует продавать квартиру раннее чем через 3 года с даты рег. договора дарения. МОжет ли она не платить при этом НДФЛ если стоимость продажи будет равна стоимости квартиры в договоре дарения или в независимости от стоимости в дог. дарении при продаже менее чем через 3 года она должна будет оплатить НДФЛ со всей суммы договора купли-продажи?
- влияет ли стоимость квартиры указанная в договоре на размер налогов на квартиру?
Мой отец, когда покупал квартиру, передал продавцу квартиры, согласно сохранившейся у него расписке, 700 000 р. в счет продажи квартиры. При этом согласно договору купли-продажи квартиры общая цена сделки составила 150 000 р. Кадастровая стоимость квартиры - 563642.62 р.
Скажите, пожалуйста, как самостоятельно, определить цену квартиры для её продажи исходя из имеющихся документов? Учитывается ли сумма сделки, указанная в предыдущем договоре купли-продажи? И как учитывается её кадастровая стоимость? Или желательно пригласить оценщика из БТИ?
Можно ли при оформлении договора купли-продажи квартиры указывать стоимость квартиры меньше, чем ее инвентаризационная стоимость, указанная в Техпаспорте на квартиру?
В свидетельстве о праве на наследство машины указана ее оценочная стоимость. Она минимальна. Реальная стоимость машины дороже. Вопрос: можно ли продать машину дороже, если необходимо приложить свидетельство о праве на наследство к договору купли-продажи, где уже прописана эта минимальная цена? И как это сделать?
Когда оценочная стоимость квартиры БТИ была ниже, чем цена в договоре купли-продажи, налог на имущество брали исходя из стоимости в договоре купли-продажи. Теперь оценочная стоимость БТИ стала выше, чем цена в договоре купли-продажи. Налог, естественно, насчитали исходя из оценочной стоимости БТИ. Объясните, пожалуйста, почему так поступает налоговая, или есть закон такой, а мы о нем не знаем.
При оформлении наследства квартиры, кем должна быть установлена оценочная стоимость квартиры, может ли (бюро технической инвентаризации) быть установлена оценочная стоимость, согласно каких нарративных документов предусмотрено, в соответствии какими нарративными документами.
Кто оплачивает оценку квартиры при оформлении договора купли-продажи, и возможно ли оформление договора без оценки стоимости (в 2009 году я покупал эту квартиру без оценки стоимости, договорившись по цене друг с другом? СПАСИБО.
Сколько возьмет нотариус за оформление договора купли-продажи квартиры стоимостью 2 млн. руб. Зависит ли стоимость оформления квартиры от ее стоимости (рыночной, кадастровой)? Как уменьшить плату за оформление покупки квартиры?
