Мы живем а муниципальной квартире по договору соцнайма. Нужна ли нам государственная регистрация договора жилого найма?

Типовая форма договора найма утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. №1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования".

Государственная регистрация найма жилого помещения и прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено Законом о регистрации.

Государственная регистрация найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда может осуществляться на основании заявления нанимателя по вышеуказанному договору.

Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения договора найма.

На государственную регистрацию найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, наряду с документами, предусмотренными Законом о регистрации, представляются документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если наймодателем не является собственник такого жилого помещения. А также документы, подтверждающие право нанимателя на заключение указанного договора. Перечень документов, подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при государственной регистрации найма такого жилого помещения, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования" (вместе с "Требованиями к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда").

Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора найма, по истечении срока действия договора или в случае его расторжения.

В Гражданском и Жилищном кодексах прямо не указано, что договор социального найма подлежит обязательной государственной регистрации. Существуют попытки ввести в г. Москве регистрацию другого вида найма - коммерческого.

---Здравствуйте, для чего она вам нужна и с чего договор соцнайма должны регистрировать как договор жилого найма. Вопрос уточните? Удачи Вам и всего хорошего.

Уважаемый Алексей г.Екатеринбург!

Договор социального найма НЕ подлежит государственной регистрации в Росреестре субъекта РФ.

Но при этом, в Управляющей компании должен быть Реестр договоров на ВСЕ жилые и нежилые помещения МКД.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 02.12.2016 г.