Недобросовестные действия ТСЖ по оплате за воду и нарушение прав собственника квартиры
Квартира в собстенности одного человека, никто не прописан, фактически проживают 3-е. счётчик на горячую воду отсутствует. Тсж выставило оплату за воду по нормативу на 3 человека. Акт составлен в моё отсутствие. О составлении акта я, как собственник, не была предупреждена. Пожалуйста, назовите статью закона, на основании которой тсж обязано было ознакомить меня с актом.
Пункт 56.1 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных
домах и жилых домов" подробно рассказывает об этом акте.
Спросить
Имею в собственности квартиру в доме с тсж. В квартире проживаю с мужем и ребёнком. Но в квартире никто не зарегистрирован. Счётчик на горячую воду отсутствует. За горячую воду платили по нормативу на 1 человека. За прошлый месяц выставили оплату по нормативу на трёх проживающих (не зарегестрированных). Обязано ли правление составить акт и ознакомить собственника о начислении оплаты за горячее водоснабжение на всех проживающих? И на каком основании правление обязано меня ознакомить с актом?
Оплата за коммунальные услуги производится по прибору учета либо по нормативу, исходя из количества лиц, зарегистрированных или проживающих фактически в жилом помещении. Если Вам произвели начисление исходя из количества фактически проживающих, то должны были составить акт. Акт могут составить без Вашего участия. Ознакомиться Вы можете с этим актом обратившись устно или письменно к председателю ТСЖ. Начисление за комм. Услуги исходя из количества фактически проживающих, правомерно, т.к. по общедомовым приборам учета в Вашем доме перерасход, который оплачивают за Вас другие жильцы.
СпроситьНет, организация, предоставляющая Вам коммунальные услуги, то есть исполнитель (в Вашем случае, так понимаю - ТСЖ), должна составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. А вот с этим актом они и должны Вас ознакомить и передать один экземпляр собственнику жилого помещения.
Правда, есть и обратная сторона медали: в течение трёх дней со дня составления этот акт направляется исполнителем в органы внутренних дел, как органы, ныне осуществляющие функции по контролю и надзору в сфере миграции.
Так что и рыбку съесть, и не заплатить за потребление коммунальных услуг в соответствии с законом у Вас не удастся.
СпроситьВ квартире прописан 1 человек. Закончился срок эксплуатации счетчика на воду. Приходил сотрудник водоканала, составила акт. Водоканал начал выставлять счет по нормативу.
На момент составления акта в квартире проживало 2 человека (не прописано, а просто временно проживало в гостях), это было отражено в акте, акт подписан жильцом. Сейчас в квартире снова проживает 1 человек, но водоканал продолжает начислять норматив на 2-х людей. Как заставить их считать на одного? На какие статьи закона ссылаться?
Собственнику необходимо написать заявление в водоканал с указанием изменения количества проживающих людей, требованием перерасчета ранее выставленных сумм с того момента, когда количество проживающих изменилось, представить при возможности доказательства, что второй жилец там не проживает, съехал и т.п.
СпроситьТСЖ должен известить собственника жилья о составлении акта о фактически проживающих?
В моей приватизированной квартире никто не прописан а проживают 2 чел. Приборов учета воды нет. ТСЖ составил акт о фактически проживающих людях. Квитанция по оплате на 3 человека. Должны ли известить меня о составлении акта? Могут ли сделать перерасчет по факту проживвающих с января 2013 г.?
Если вы там не проживаете то можете оспорить подобное начисление. это подстегнет собственников жилья устанавливать индивидуальные счетчики.
СпроситьКвартира в собственности в ней никто не прописан, собственник прописан в другой квартире где и проживает, платит за воду по нормативу. В квартире фактически никто не живет не живет. Пришел счет за воду за три месяца на одного человека по нормативу, заплатили за воду и поставили счетчики на воду. По факту получилось две оплаты за воду за три месяца. В водоканале объяснили что был составлен акт, соседи подписались что видят иногда что приходит собственник. Можно ли вернуть деньги.
Недавно мы затопили квартиру. При попытке замены счётчика ххвс (который мы так и не демонтировали) у нас прорвало стояк. Ттсж обвиняет нас. Сосед через 5 дней составил акт о щатоплении. Вывод комиссии `бытовой из нашей квартиры, со стороны общедомовых систем протечек нкт` при составлении повтореого акта осмотра написали `авария в общедомовых системах в результате действия собственника (меня). По сути один акт противоречит другому. Ещё такой момент. Заявка на составление акта была дана 3 числа а акт составлен 6. Залив был 2. Мена на составлении акта не было. Только собственник и тсж. Сосед будет судиться. Оценку ещё не составляли. Прошло 2 месяца. Можно ли акты перевести в разряд недопустимых доказательств.
Как раз ТО обстоятельство, что Вы хотели заменить именно ИПУ в своей квартире должно свидетельствовать о том, что повреждение возникло в границах ответственности СОБСТВЕННИКА помещения.
Возможно Ваши действия и привели к повреждениям общего имущества МКД (стояк, отвод от стояка), что и было отражено во втором Акте.
Но, и в первом и во втором Актах - есть ссылка на Вашу вину в заливе нижерасположенной квартиры.
СпроситьПОЧЕМУ МОЯ ВИНА. Труба стояка полностью проржавела. я даже счетчик не демонтировала(это зафиксировано актом). Инженер ориентируется только на следы на гайке полустока счетчика. получается я даже дыхнуть на трубы лишний раз не могу? и Акт у затопенной квартиры составлен с нарушением правил 307. не в течении 12 часов, а на 3-е сутки от заявки. Да он мог все себе залить, что бы ремонт сделать за мой счет
Спросить
Согласно п. 5. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) "В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе...."
Если к Вам будет предъявлен иск о возмещении ущерба, то Вам надо будет доказывать отсутствие Вашей вины. Вы вправе будете просить суд назначить экспертизу. За состояние общедомового имущества Вы ответственность нести не должны.
Суд может дать оценку актам, как и иным доказательствам представленным сторонами. Истребуйте из аварийной службы копию записей в журнале регистрации вызовов аварийной бригады.
СпроситьИмею нежилую квартиру, в которой на холодной воде стоит счётчик, показывающий нулевой расход, а на горячую воду имеется акт о технической невозможности установки счётчика. Установка возможна только после дорогостоящей и сложной переделки, то есть всё сломать необходимо и сделать заново. Расхода горячей воды тоже по факту нет никакого. Но мне всё равно насчитывают её расход по нормативу на одного человека. Говорят, дескать, не было бы акта, то начисляли бы ещё повышающий коэффициент. А так просто по нормативу.
Сам прописан и проживаю в другой квартире, где уже плачу по нормативу за горячую воду после составления аналогичного акта. Получается, что за неё с меня берут в двойном размере.
Вправе ли коммунальщики так поступать? Ведь акт о невозможности установки прибора учёта я им предоставил. Заранее благодарю за ответ.
Добрый день. Перерасчту не подлежаттолько расходы на общедомовые нужды остальное при наличии доказательств временного отсутствия жильцов должны пересчитывать. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Спросить
Добрый вечер! К, сожалению, правы. Если не установлен счетчик - начисления производят по нормативу. Такие правила ЖК РФ и Постановление правительства 354 от 06.05.2011 г. устанавливают.
СпроситьМною была куплена квартира и полгода в ней никто не был прописан, но фактически в ней проживали два квартиранта. Сейчас ТСЖ составил акт, что там проживает два человека и требует выплату за воду за полгода. Сетчики воды не были установлены.
По моему заявлению в УК о заливе квартиры, на осмотр и составление акта в мою квартиру из УК никто не пришел. Работниками УК был составлен акт о том, что никто их на обследование не пустил.
Как мне опровергнуть лживые акты УК и добиться составления акта о заливе?
Напишите заявление с просьбой составить акт о заливе. На копии пусть поставят отметку о получении этого заявления. А на следующий день опять напишите заявление. В суде это учтут.
СпроситьВ частной квартире 2 собственника, у одного доля и у второго соответственно. По их заявлению в ЖКХ сделали разделение лицевых счетов на оплату ЖКУ, 1 собственник установил счетчик на горячую воду и платит по показаниям, а второй собственник (в квартире не проживает, но прописан) счетчик не установил. УК второму собственнику начисляет плату за горячую воду по нормативу - законно ли?!
Да, законно, если 2 собственник не предоставил в УК подтверждающие документы о своем временном отсутствии ( что он не проживает) в данном жилье. ( Постановление Правительства №354 от 06.05.2011г. в редакции Постановления Правительства № 344 от 16.04.2013г.).
СпроситьКак должна действовать энергоснабжающая компания, обязана ли она оповестить собственника о неисправности счетчика и о его замене. При составлении акта должен ли присутствовать собственник и подписывать этот акт. И на основании какого документа должна руководствоваться компания начисляя электроэнергию на трёх человек если в домовой книге прописан один человек. У меня получилось так, что в течения года меня не уведомили о неисправном счетчике и стали начислять по норме на трех человек. Акт составили без моего присутствия в акте пяти разрядный счетчик почему то стал четырех разрядным. Написано, что проживают несколько человек точная цифра не указана вывод у них такой "исходя из выше изложенного можно сделать вывод, что прибор учета электроэнергии не исправен." Мне кажется что акт составлен не верно так как счетчик по акту проверяли через день в квартире где никто не проживал и соответственно показания счетчика не изменились. Подскажите пожалуйста могу ли я оспорить правомерность акта и в связи с этим не законные начисления по оплате электроэнергии? Электроэнергию я оплачивал по счетчику.
