Является ли передача недвижимости в долгосрочную аренду крупной сделкой в акционерном обществе?
Нужна Ваша помощь. Подскажите пожалуйста. Существует акционерное общество. Передается в долгосрочную аренду недвижимое имущество без выкупа. Является ли это крупной сделкой?
Уважаемая Мария!
Крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, и сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества. Уставом общества могут быть установлены также иные случаи, при которых на совершаемые обществом сделки распространяется порядок одобрения крупных сделок, предусмотренный настоящим Федеральным законом.
Аренда не предполагает возможности отчуждения, поэтому если Уставом не предусмотрено иное, такая сделка не рассматривается как крупная.
Спросить
В соответствии со статьёй 78 "Крупные сделки, связанные с приобретением или отчуждением обществом имущества" Федерального Закона "Об акционерных обществах" крупными сделками являются следующие: "сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением или отчуждением либо возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25 процентов балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о заключении таких сделок, за исключением сделок, совершаемых в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности..."
В соответствии же с Гражданским кодексом аренда - это передача вещи во временное пользование. Так как в Вашем случае приобретение или отчуждение имущества не предусмотрено, а сама аренда может быть отнесена к "обычной хозяйственной деятельности", то формально нельзя говорить о том, что данная сделка попадает в категорию крупных.
Однако, следует учитывать, что на практике подобные вопросы нередко становятся весьма спорными. В частности, Президиумом ВАС РФ по одному из дел установлено, что длительный срок аренды является все же отчуждением имущества, к которому должны применяться правила о совершении крупных сделок (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).
С уважением,
Алексей Нестеров.
Спросить
Если в закрытом акционерном обществе 50 акционеров, нужно это акционерное общество преобразовывать в открытое акционерное общество.
Хотела узнать, ведь Обществ с доп. ответственностью с 2014 не существует? А Акционерные общества с 2014 года бывают 2 видов: публичное и просто акционерное общество. Больше же нет ЗАО И ОАО?
Уважаемые юристы пожалуйста подскажите является сделка с заинтересованностью, если дочернее общество дает займ материнскому обществу в размере равному 100% стоимости имущества материнского общества. Учредителями этих 2 обществ являются члены одной семьи.
Заранее огромное спасибо!
Акционерное общество совершает сделку, которая одновременно является как крупной, так и сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность. При этом выяснилось, что в сделке заинтересованы все акционеры общества.
Надо ли применять особый порядок одобрения указанной сделки? Если да, то по какому основанию?
Очень необходима ваша консультация. Вопрос следующий. Открытое акционерное общество является участником общества с ограниченной ответственностью (его доля составляет 49%, размер уставного капитала - 10 000). Принимается решение увеличить уставный капитал ООО до 6 миллионов рублей. Соответственно доле в уставном капитале ОАО должно оплатить 2 935 000. Эта сумма составляет более 50% балансовой стоимости активов ОАО. Является ли оплата увеличения уставного капитала сделкой, в данном случае крупной сделкой? И рапространяется ли в этом случае на эту процедуру требование законодательства об одобрении этой сделки общим собранием акционеров?
Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос. Может ли директор ООО сдать в аренду помещение без согласования с Участниками Общества? Не будет ли это крупной сделкой? С уважением, Глеб.
Скажите пожалуйста, можно ли проводить переоценку имущества, если акционерное общество находится в стадии ликвидации. Учредителем общества и единственным акционером является администрация.
Разъясните, пожалуйста, является ли сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность участника Общества 1, имеющего сорок процентов голосов от общего числа голосов участников Общества 1, сделка по отчуждению принадлежащих Обществу 1 ценных бумаг, если она заключена с контрагентом (общество 2), в котором указанный выше участник Общества 1 является единоличным исполнительным органом (президентом). Большое спасибо за помощь!
Заключаемая сделка залога является крупной (предметом сделки является имущество, стоимость которого составляет 35 процентов балансовой стоимости активов общества). Общество состоит из единственного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа. Совет директоров в обществе не предусмотрен. Должен ли Банк запросить решение об одобрении крупной сделки?
Финансо - лицевой счет на оплату ЖКХ в общежитии открыт в Акционерном обществе. В настоящее время акционерное общество перерегистрировалась на территорию новой Москвы. Сохраняется ли в данном случае действия договора найма в общежитии в этом акционерном обществе.
