Продажа квартиры с долгами - Как защитить себя от исков и взысканий?
У имущественный вопрос. У моего мужа у бабушки была квартира, в которой была прописана мама мужа (дочь бабушки) и муж. Бабушка умерла, мама в наследство не вступила и тоже умерла. Накопился долг, муж мой там не проживал, а только был прописан. В октябре 2015 года муж вступил в наследство и продал квартиру "за долги", т.е. на руки получил лишь 20 000 рублей, а остальная стоимость квартиру покупателю обошлась якобы за долги по ком. платежам. Продажа осуществлялась через риелтора. Он нашел покупателя. Но в договоре сумма, полученная на руки была указана не 20 000, а 220000. Так же в договоре указали пункт, что покупатель берет на себя ответственность погасить долг. Весной 2016 года на мужа приходит исковое заявления от юридической организации, которая выкупила долг у управляющей компании за ком. платежи и потребовали с нас выплатить задолженность. Прошел суд и пункт договора купли-продажи квартиры, в котором указывалось на то, что покупатель должен будет оплатить задолженность, не учли. Мы оплатили. И сейчас снова пришло исковое заявления на другую задолженность по той же проданной квартире. Опять хотят взыскать с нас. И к тому же начисляют задолженность и пени с 2012 года. Я знаю, что есть срок исковой давности. Что мы можем выиграть в данной ситуации. Спасибо!
Указанный пункт договора не учли, потому что он противоречит закону и следовательно является недействительным. Собственно говоря, он в любом случае обязан платить по этим долгам как наследник. Все это необходимо было учитывать при продаже квартиры. В данной ситуации выиграть ничего нельзя. К сожалению. Долги по коммунальным платежам остаются у прежнего собственника независимо от продажи квартиры, за исключением взносов на капитальный ремонт.
Спросить
Добрый день! 0,3% от стоимости наследственного имущества для детей, супругов, родителей, братьев и сестер;
0,6% от стоимости наследуемого имущества - для остальных наследников, но не более 1 000 000 р. (п.1 ст.333.24 НК РФ).
От уплаты госпошлины освобождаются лица, которые на день принятия наследства совместно проживали с наследодателем и продолжают проживать в этом доме, квартире после смерти.
СпроситьЗдравствуйте, Люля! Согласно Статья 333.38. НК РФ: Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:...
5) физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Добрый день.
Если Вы зарегистрированы и проживали вместе с наследодателем на момент открытия наследства, а также после смерти наследодателя - Вы освобождены от уплаты госпошлины.
Спросить
Это единственное наше имущество, в котором мы и живём и будем жить, получается мы нечего платить не будем. Спасибо.
Спросить
Будете платить нотариусу только за бланк свидетельства о праве на наследство и госпошлину в Росреестре 2 000 руб. за регистрацию Вашего права на квартиру.
СпроситьУмерла моя бабушка жила в неприватезированой квартире я евляюсь ее внуком прописан в этой квартире только я могут ли дочь или сын умершей отобрать у меня квартиру или не дать доступа к жилье тк они там не прописана и дарственой на них нет глвным квартиросьемшиком после смерти бабушки являюсь я.
Доброго времени суток!
Согласно действующего ГК РФ, внуки наследуют по праву представления. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Наследниками будут дети бабушки.
СпроситьМой муж был прописан после оформления приватизации квартиры у бабушки (бабушка - собственница квартиры). После смерти бабушки в наследство вступает моя свекровь (прямая наследница). Может ли она продать квартиру без согласия моего мужа и где в этом случае он будет прописан? Проживает он в моей квартире, но мне бы не хотелось прописывать его к себе.
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Ирина!
Свекровь, получив свидетельство о праве на наследство, зарегистрировав затем на его основании право собственности на квартиру, действитеьно станет собственницей. Как собственница, она имеет права пользования, владения и распоряжения своим имуществом. НО, Ваш муж, будучи там прописанным, является обременением указанной квартиры и имеет право пользования ею. Поэтому, продать-то она может, но вместе с его правом пользования. Мои слова вторят статье 558 ГК РФ: "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением."
Единственный нюанс этой ситуации - это фактическое местожительство Вашего супруга по другому адресу. В случае его продолжительного отсутствия по адресу спорной квартиры, у нее появляется возможность выселить его через суд.
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьВопрос по муниципальной квартире, квартира выдана по ордеру бабушке моего мужа, она умерла, после ее смерти договор соц. найма не был переписан на мужа, числится за бабушкой. Мы с мужем хотим взять ипотеку, соответственно у него появиться собственность, могут ли в таком случае забрать квартиру? Если он не выпишется из неё.
И если он выпишется из квартиры, пропишется в новой, то в муниципальной никого не будет, а наниматель умер, в таком случае точно заберут?
Приватизировать квартиру нет возможности, там живет мать, которая не прописана в квартире и не пускает нас туда. Заранее спасибо за ответ!
Добрый день, если муж не выпишется, квартиру не заберут, а вот если выпишется - то могут забрать. Приватизировать квартиру также можно, а мать, как не прописанное лицо, можно выселить, она не имеет прав на данное помещение.
СпроситьЕсть квартира у бабушки, она умерла, завещания нет.
Есть у нее две дочки. Они подали бумаги на наследство. Одна сестра отказалась, в пользу другой. Документы подали на рассмотрение.
Выяснилась такая ситуация, у бабушки был ранее сын, но он давно умер и у него есть две дочки. Имеют ли они право на наследство и в какой пропорции?
Здравствуйте, уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Да, дочки умершего сына имеют право наследовать долю отца в равных долях.
Удачного Вам дня и хорошего настроения!
Спросить
Внучкам может достаться по 1/6 доли в квартире, если они, в судебном порядке, смогут восстановить срок для подачи заявления о вступлении в наследство.
Спросить
По праву представления дочери умершего отца (сына бабушки) вправе принять наследство, обязательства, долги солидарно с другими наследниками в пределах стоимости принятого наследства.
После оформления наследства плативший ЖКУ взыскивает с других наследников их доли в оплате через суд или всё мирно решают между собой.
Спросить
Дети умершего сына наследуют его долю, то есть каждой по 1/4 доли. Каждый собственник обязан содержать свою собственность. Если один заплатил долг. То он имеет право взыскать с других наследников часть денег, пропорционально их долям. После оформления наследства можно поделить лицевые счета.
Спросить
В разводе 2 года, я с детьми прописана в квартире бывшего мужа, где он находится я не знаю, в его квартире проживают жильцы (без договора на аренду квартиры), я хочу забрать вещи и быт. технику с квартиры, как я могу это сделать?
Вам придется обращаться в суд с иском об истребовании вашего имущества из квартиры мужа.
Спросить
Здравствуйте!
Единственный законный способ — подать иск в суд для истребования своего имущества из чужого незаконного владения. Указать, что вам чинят препятствия, и требовать передачи данного имущества. Однако у вас большая сложность с доказыванием факта нахождения ваших вещей у ответчика и того, какие именно вещи там находятся. Если у вас нет чеков, фото из квартиры, подтверждающих нахождение там вещей, показаний свидетелей, подтверждающих, что, н-р, сами заносили ваши вещи в квартиру, а когда вас забирали, вещей уже не было, то, боюсь, дело может кончиться проигрышем, увы.
Вы можете попробовать написать заявление участковому о том, что ваше имущество незаконно удерживается посторонним лицом, которое препятствует в доступе. Участковый явится для опроса, если увидит ваши вещи в квартире и отразит это в протоколе, это будет хорошим доказательством для суда.
СпроситьУ моего мужа есть дом в котором он проживал с бабушкой и имел равные доли, но десять лет назад бабушка умерла и ее дочь (его мама) заявила на наследство но до сих пор ничего так и не оформила и не хочет этого делать. С чего нам начинать и куда обращаться? Спасибо большое!
он так же как наследник 1 очереди по ст 1142 гк рф имеет право на наследство
необходимо обратиться в суд и вступить в наследство
иск п ст 131-132 гпк рф
нужна помощь - обращайтесь
Спросить
Из Вашего пояснения, следует, что Ваш муж является собственником 1/2 доли дома и бабушка была собственником 1/2 доли. После смерти бабушки, ее наследником первой очереди будет ее дочь (мать Вашего мужа). Муж наследником бабушки не является. Следовательно, надо через суд установить факт принятия наследства матерью на 1/2 долю бабушки, а затем мать пусть подарит вашему мужу эту долю. После чего он стане собственником целого домовладения. Обращайтесь, решим вопрос через суд.
СпроситьУмер Папа он жил с бабушкой моей, ей 94 года, прописаны они по одному адресу, завещание не оставлял, Мама у меня умерла, сестёр, братьев нет, из родственников только бабушка и осталась у бабушки тоже никого, как нам правильно вступить в наследство, она не выходит из дому.
Вам и бабушке необходимо написать заявление о вступлении в наследство и направить нотариусу. Бабушка может отказаться от наследства в вашу пользу или вообще не заявлять права на наследство.
Спросить
