Вопрос о возможности отца продать бывшему мужу половину квартиры по генеральной доверенности
Была выдана генеральная доверенность отцу на всю квартиру, после развода 1/2 перешла бывшему мужу, может ли отец, по той же доверенности продать бывшему мужу 1/2 той же квартиры.? все сделки в суде по квартире совершал отец.
Ирина, во-первых, в суде сделки не совершаются. Во-вторых, непонятно, как можно продать долю собственнику, если она уже в его собственности? Переформулируйте свой вопрос, если хотите получить на него ответ. В суде отец представлял интересы своего сына по доверенности. Если же в доверенности прописано право по отчуждению доли квартиры, то отец будет действовать опять же в интересах сына, действуя от его имени.
Спросить
В замужестве была куплена квартира оформлена на меня, перед разводом с мужем была мной выдана генеральная доверенность моему отцу на оформления всех сделок по моей квартире. После развода с мужем судом было присужено по 1/2 мужу и мне. Может ли мой отец по ранее выданной доверенности на всю квартиру, продать мою 1/2 долю моему бывшему мужу, (я нахожусь далеко) или необходимо давать отцу новую доверенность на продажу уже 1/2 моей доли.
В замужестве была куплена квартира оформлена на меня, перед разводом с мужем была мной выдана генеральная доверенность моему отцу на оформления всех сделок по моей квартире. После развода с мужем судом было присужено по 1/2 мужу и мне. Может ли мой отец по ранее выданной доверенности на всю квартиру, продать мою 1/2 долю моему бывшему мужу, (я нахожусь далеко) или необходимо давать отцу новую доверенность на продажу уже 1/2 моей доли.Необходимо прочитать и проанализировать текст доверенности, чтобы ответить на Ваш вопрос.Спросить
Нужно читать текст доверенности, что бы точно знать ответ на вопрос. Конкретно полномочия, которые дает доверенность. Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьОрганом местного самоуправления год назад была выдана доверенность бабушке на продажу квартиры, квартира продана соседке, бабушка все это время зарегистрирована и продолжает проживать в этрй квартире, сейчас объявились внучки бабушки и подали заявление, якобы бабушка квартиру не продовала, теперь и бабушка не помнит, что продала квартиру. Подскажите, пожалуйста, что может грозить должносному лицу за выдачу доверенности, если бабушка была ознакомлен с доверенностью и подписала доверенность без вопросов?
Добрый день! Доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спросить
У нас в сельском поселении нотариуса нет, доверенности выдает администрация сельского поселения. Доверенность была от бабушки на юриста на осуществление сделки купли-продаж с правом подписания Договора купли-продажи, юрист подписывал договор купли-продажи. Покупатель отдал деньги бабушке без свидетелей.
Спросить
Здравствуйте. Если бабушка была дееспособная, в уме и опознавала ситуацию, то должностному лицу Администрации бояться нечего! А вот Ваш вопрос «что может грозить должностному лицу выдавшему доверенность...» наводит на другие мысли.
СпроситьВ квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.
СпроситьЕсть сын, он наследник матери, которая умерла. В наследуемой квартире прописан один сын. Сын выдал доверенность на продажу квартиры. Затем квартира была продана лицом, на которое выдана доверенность. Нотариально право сына на собственность на квартиру были оформлены после выдачи доверенности, но до момента продажи. Вдруг после продажи объявился еще один наследник, например, брат или сестра, которые утверждают, что ничего не знали ни об оформлении прав, ни о доверенности, ни о факте продажи.
Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?
Если этот объявившийся наследник докажет в суде, что он пропустил срок принятия наследства по уважительной причине, то вполне реально, что сделку признают недействительной. Формально сын не имел права выдавать доверенность, не оформив своих наследственных прав на квартиру, но при отсутствии спора на это никто не обратил бы внимания.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьПри смерти владельца квартиры, действует ли генеральная доверенность для продажи квартиры. Можем ли по генеральной доверенности продать квартиру? И в какие сроки.
Нет конечно.
Смерть доверителя влечёт прекращение действия доверенности (ст.188 ГК РФ)
И подобные действия будут расцениваться как мошенничество.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Так что увы, Ваша доверенность уже не действительна.
Спросить
Татьяна, такого понятия, как "генеральная доверенность" в Российском Гражданском праве не существует вообще!
СпроситьВо время брака была приобретена квартира на жену. После развода имеет ли права жена продать бывшему мужу квартиру по доверенности? Сумма сделки не превышает 1/2 доли стоимости жилья.
После смерти отца, осталась квартира, документы на наследство оформлены полностью нотариусом. На вторую жену была составлена генеральная доверенность на продажу квартиры. Квартира в срок указанный в доверенности не продана.
Если имущество находится в РФ, то согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом если на момент смерти Вашего отца квартира находилась в его собственности, она входит в состав наследства.
Генеральная доверенность прекращает действие с момента смерти доверителя.
СпроситьУ мужа с женой была квартира в общей долевой собственности. Жена сделала доверенность на продажу квартиры (в момент сделки, супруги были в разводе). Сделка совершена. Может ли бывшая жена как-то отозвать доверенность и признать сделку не законной?
Для признания сделки НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ нужны основания - в вашем вопросе не видно этих оснований.
Спросить
Если она отзовет доверенность после совершения сделки, это не повлияет на признание сделки недействительной.
Спросить
Здравствуйте Оксана
Доверенность следует отзывать до заключения сделки, а после заключения уже поздно.
Спросить
Отзывается доверенность у нотариуса текущей датой, задним числом не делается.
Поэтому сделка совершена в период действия доверенности и считается законной, но если кто-то не согласен может обратиться в суд о признании сделки недействительной.
Для того, чтобы ее признать недействительной нужны очень веские причины и основания.
СпроситьЯ приобрела квартиру. Документы из регистрационной палаты ещё не получены. Покупала у знакомого. Он разведён - квартира продавалась частично по доверенности: он продавал свою долевую собственность, которой владел совместно с бывшей женой + продавал по доверенности!/4 долю дочери по доверенности и долевую собственность жены (тоже по доверенности). Доверенность оформляли у нотариуса где-то в Подмосковье. Квартира продана в Магадане. Бывшая жена вдруг активизировалась, позвонила продавцу квартиры (бывшему мужу) и потребовала денег (не с продажи квартиры, а так, на жизнь))) ), угрожала, что если её требование не будет удовлетворено - отзовёт доверенность (по договорённости деньги с продажи квартиры должны были достаться полностью бывшему мужу). Сегодня она ему позвонила и заявила, что отозвала доверенность. Я в шоке. Как узнать - отзыв доверенности произошёл до нашей сделки или после?
Регина, обратитесь к нотариусу, выдавшему доверенность.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНотариус составил доверенность на продажу квартиры 15 января. Но в этот момент квартира не была оформлена в собственность. Хотя в доверенности есть фраза "продать принадлежащую мне квартиру..." После составления этой доверенности "продавец" только начал приватизацию квартиры. На данный момент квартира готова к продаже, но действительна ли такая доверенность? Заранее благодарю за ответ.
Алина, добрый день!
Если срок, на который выдана доверенность, не прошел, то она действительна.
С уважением,
Спросить
