Возможно ли не уплачивать подоходный налог с продажи квартиры при условии договора мены?

Это сделать невозможно.Оформление только по месту нахождения недвижимости

зарегистрировать сделку - то есть подписать договор сторонами - вы можете только по месту нахождения недвижимости, где вы составите договор - не имеет значения, хоть в интернете

Евгения! В соответствии со ст. 444 Гражданского кодекса РФ, если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту. Таким образом, договор купли-продажи дома можно заключить в любом месте, указав в тексте договора удобное сторонам место его заключения.

Но местом исполнения обязательства по данному договору передать проданное недвижимое имущество, в соответствии со ст. 316 ГК РФ, является место нахождения имущества. При этом, в соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 12.12.2011) государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. То есть, заключить договор можно везде, но зарегистрировать право по нему можно только там, где находится дом. Подробнее Подробнее ➤

Консультант

ООО «Прайм лигал»

Приставакин Николай Ильич

тел. + 7 (495) 649-87-37

http://primelegal.ru/

Оформить договор можно где угодно, а вот регистрировать переход права собственности необходимо по месту нахождения недвижимости.

Здравствуйте) В некоторых случаях Вы освобождаетесь от уплаты налога. Например если квартиру Вы получили по наследству или приватизации и владели ей более 3 лет. Есть также и иные случаи когда Вы не будете платить налог.

Минимальный срок владения 3-5 лет (в зависимости от обстоятельств приобретения собственности).

За пределами этих сроков налог не уплачивается.

Ребенок может быть прописан с одним из родителей. Если "перепрописывать" ребенка, то только вместе с одним из родителей.

СТ. 34 ГК РФ

Полномочия органа опеки и попечительства в отношении подопечного возлагаются на орган, который установил опеку или попечительство. При перемене места жительства подопечного полномочия органа опеки и попечительства возлагаются на орган опеки и попечительства по новому месту жительства подопечного в порядке, определенном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

(абзац введен Федеральным законом от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей.

Так что теоретически если вы пропишете ребенка в другом месте (с кем-то из родителей вместе), то можете обращаться в орган опеки по новому месту жительства.

Но не кажется ли Вам, что это более долгий путь?

Абсолютно никак невозможно произвести обмен жилья предоставленного по договору специализированного найма. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, составляет пять лет. Потом возможна приватизация и соответственно обмен.

ЖК РФ Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

(введена Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)

1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Нет, так как договор мены производиться по правилам купли продажи, кроме того собственник не разрешит, так как по договору спец. Найма стоит запрет на регистрационные действия.

ЖК РФ Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Нет, нельзя.

Наниматель специализированного жилого помещения (в том числе сироты) не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Об этом прямо указано в законе. Поэтому надо ждать 5 лет. Потом, после перевода в соцнайм можно будет.

ЖК РФ Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Добрый вечер Анна

Равноценной обмен возможен с согласия собственника т.е. с согласия муниципалитета.

Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ.

Единственным существенным моментом является – проживание всех участников в одном населенном пункте или в ином городе, размещающемся на территории России. Договор мены Обмен реализуется в виде договора, который: оформляется в трех экземплярах, подлежит обязательной регистрации, подписывается всеми лицами, осуществляющими обмен помещений, передает права, а также обязанности, которые изложены в договорах найма иным гражданам. Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Обмен могут производить собственники жилых помещений (ст.209 ГК РФ). Если же квартира получена по договору социального найма на основании ст.109.1 Жилищного кодекса РФ, то до приватизации (а это не ранее чем через 5 лет) права распоряжаться ей у сироты нет. Так что только после приватизации на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Можно сначала совершить договор мены, а потом подать иск о прекращении права пользования жильём.

С уважением

Здравствуйте Людмила! Оба варианта возможны, но логичней это сделать новому собственнику.

Вероятно, заключить договор мены Вам рекомендовали в агентстве недвижимости. У риэлторов это распространенная практика – заключение договора мены с указанием на то, что даритель обязуется снять с рег учета. Затем на основании этого договора новый собственник обращается в суд.

Людмила, в данной ситуации имеют значения основания возникновения у друга права пользования квартирой (имел ли друг право пользования квартирой в момент приватизации, вселение в качестве нанимателя или по договору безвозмездного пользования и т.п.).

При рассмотрении иска суд будет выяснять два факта: 1) основание возникновения права пользования; 2) основания для прекращения права пользования.

До обращения в суд Вам следует получить сведения об основаниях вселения друга (выписка из домовой книги, ответ ФМС на адвокатский запрос и т.д.).

Также необходимо представить суду, доказательства того, что указанная квартира является последним известным местом жительства друга (ответ на адвокатский запрос УФМС, Почты, ЗАГСа, поликлиники, ИЦ ГУВД, ГИАЦ МВД РФ, ИФНС, Управления Росреестра и т.п.).

Людмила! Не могу не отвептить после ответа коллеги Сафина. Все гораздо проще.

Друг вселился после приватизации.

Свекр собственник. имеет полное право просто через суд снять его с регистрации по основаниям ст. 304 ГК РФ. Ничего и никаких

сложностей больше нет.

Если вы станете собственником , тоже обратитесь в суд на основании этой статьи. И никаких запросов МНОГОЧМСЛЕННЫХ= почты, поликлинники , ИМНС и тп. и работы не нужной не надо. Нужно только юридически грамотное заявление в суд. и минимум уже имеющихся у вас документов.

Юридически грамотное исковое заявление – то, которое предусматривает все необходимые факты. В том, числе факты, подтверждающие надлежащий адрес ответчика.

С минимум документов у Вас возникнет проблема. Суд будет требовать от Вас адрес ответчика, либо доказательства «последнего известного места жительства». Для этого и нужны многочисленные запросы.

Доброе утро! Если вы преобрели дом до скорее всего снимут, так как вы улучшили свои жилищные условия! Чтобы не сняли дом оформлять не на себя!

По Москве, да. Не надо оформлять дом на того кто стоит на очереди. Дом не учитывается только если он значится по документам как нежилой.

Пока в дги нашу историю не поднимают и с очереди не снимают так как дом находится в другой области, а запрос в росреестр они не делают до момента когда очередь подойдет. Если мы переоформим дом на близкого человека по дарственной, будет ли учитываться это комиссией или нет, снимут с очереди или нет?

Но нас еще не сняли с очереди, а данные из росреестра анулируются по моим данным в течении года.

На момент совершения деяния гражданин не должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Этот признак также очень важен, т. к. если действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, совершены гражданином, уже стоящим в очереди на получение жилья, они автоматически лишаются признака умышленности действий.

Как понять 'левого'собственника? Хотим переоформить на тещу. Вы это имеете ввиду?

Мы дом купили в 2017 году, а все еще числимся на очереди, как такое может быть?

Если согласие (ст.37 ГК РФ) выдано на конкретный объект по конкретному адресу, то нужно новое. На новый объект требуется повторно получить согласие. Иначе сделку не пропустят в Росреестре из-за несоблюдения требований ст.37 ГК РФ.

Да,следует внести изменения в предварительное разрешение органа опеки. Поскольку это другой объект либо если адрес поменялся.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"

""Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечног.. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

""2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

""3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

" Открыть полный текст документа "

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Если указан адрес конкретной покупаемой квартиры, то Вам не оформят сделку. Нужно заново подавать документы в орган опеки и получать новое разрешение. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Дополню последнего: именно не оформит нотариус ДКП, поскольку речь о сделке с долями (детскими), подлежащей нотариальному оформлению согласно статей 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До МФЦ Вы даже не дойдете с таким постановлением.

Нужно новое разрешение, поскольку орган опеки должен проверит не ухудшится ли имущественное положение опекаемого или ребенка при совершении сделки. Вам Росреестр откажет в сделке, если не получите новое разрешение на новый объект (ст. 21 ФЗ РФ "Об лопеке и попечительстве").

Добрый день! Адрес не изменится - не переживайте. Радуйтесь вашему счастью и поскорее переезжайте в новую квартиру, регистрируйтесь там.

На основании: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве"

С уважением.

Нужно привести доказательства права на социальный найм жилого помещения, чтобы претендовать в порядке приватизации согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Здравствуйте, если был отказ и суд считает, что по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) , то с этим решением суда надо идти в муниципалитет и требовать осуществить приватизацию. Решение суда для них должно быть аргументом.

Надо исходить из того, что должно быть доказано право собственности (ст. 30 ЖК РФ). То что оно не регистрировалось, не означает, что его нет. Регистрация потом возникла. В суде на этом настаивайте.

Очень странная ситуация. Можно попытаться признать право собственности в связи приобретательной давностью. У вас есть такое право по ГК РФ.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ничего страшного, берите в дело толкового юриста и он решит проблему на основании

ГК РФ Статьи 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок давности составляет не менее 15 лет+3 года=18 лет!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании за Вами права собственности на квартиру по приобретательной давности. Такая возможность предусмотрена ст. 234 ГК РФ.

Добрый день Антон

В первую очередь выяснить у кого находится на балансе имущество (если вы пишите, что квартира не числится как муниципальная) то в ходе процесса имеете право в порядке ст.57 ГПК РФ заявить ходатайство об истребовании доказательств по делу по выяснению лица на чьем балансе находится квартира, также в ходе суда заявить ходатайство о привлечении в качестве 3 стороны данное лицо (организацию) .

Без выяснения всех значимых обстоятельств по делу полагаю решение вопроса невозможно

Статья 67 ЖК РСФСР предусматривала обмен жилыми помещениями

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

В первую очередь иск о признании права пользования должен быть далее иск по приобретательской давности Статья 234. Приобретательная давность.

ЗДравствуйте, приобретательная давность ГК РФ ст. 234, о чем пишут коллеги тут совершенно не причем. Такие сделки одно время практиковались, оформлялись они договором мены ГК РФ 567 в результате, владелец муниципальной квартиры должен был получить договор мены, с последующим оформлением приватизации на свое имя. Муниципальная недвижимость переводилась собственность на основании одного из пунктов договора мены, а также в специально сформированную комиссию в составе администрации города представлялись соответствующие документы, на основании которых оформлялось право собственности. Не знаю, по какой причине, на Ваша сделка была оформлена неверно, Вы в результате должны были стать собственником. Теперь возможно только признание права собственности в судебном порядке. А решение суда, который отказал Вам в этом необходимо обжаловать.

Предлагаю обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта (ст. 264 ГПК РФ):

Признать данную квартиру, полученную в результате обмена по ст. 67 ЖК РСФСР государственной собственностью.

Далее участвовать в приватизации по закону Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

PS1: Именно государственной, а не муниципальной собственностью.

PS2: Присоединяюсь к мнению юриста о том, что сделка была проведена с нарушением закона.

Добрый день! Интересная ситуация. "Судья считает, что квартира должна была отойти муниципалитету". Получается, судья считает, что нельзя было двухкомнатную муниципальную квартиру менять на две однокомнатные, одна из которых кооперативная? Но об этом прямо говориться в ст. 67 ЖК РСФСР, к тому же ст. 119 того же Кодекса говорит:

Член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Если было согласие исполкома, принимали в члены кооператива вас, то у суда не должно быть вопросов. Возможно ли найти подобные документы, может быть где-то в архивах?

К тому же есть ст. 73, где перечислены все случаи когда нельзя было менять помещения, ваш случай, по всей видимости, не подпадает под этот перечень.

Понятное дело, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности, приватизировать ее нельзя. Нужно искать документы кооператива того времени. И как посоветовали коллеги, если не найдете документов, пробовать признавать права на квартиру по приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ, но опять же вам надо будет доказать, что продавец квартиры был членом кооператива, то есть был собственником.

Всего хорошего!