Законность требования соседа о сервитуте через приватизированный участок и возможные способы защиты в суде

Добрый день. Если сосед в суде докажет, что к участку нет иного прохода, кроме как через Ваш участок, суд удовлетворит его требование. Вам, в свою очередь. Следует доказать, что у него есть иной проезд. Тот факт, что у участка нет проезда не будет иметь значения.

Здравствуйте! Письменные возражения на исковое заявление предоставьте в суд Укажите, что имеется иной проход к земельному участку и нет оснований для установления сервитута. Кроме того, он должен доказать по заключению землеустроительной экспертизы, что иной возможности нет проехать.

Согласно ст.274 Гражданского кодекса РФ, Ваш сосед вправе требовать заключить соглашение о сервитуте, однако у Вас также появляется право требовать от соседа соразмерную плату за пользование участком (ч.5 ст.274 ГК РФ).

У Вас есть два пути решения данной ситуации:

1. Вы с соседом добровольно заключаете соглашение о сервитуте. Это позволит вам самостоятельно, т.е. без вмешательства третьих лиц, включая суд, определить размер дорожки, её место расположение, сумму, которую Вам будет выплачивать сосед. То есть у Вас большой маневр для "торгов" с соседом.

2. Вы отказываетесь заключать соглашение и тогда Ваш сосед идет с исковым заявлением в суд. В данном случае, Вы вынуждены будете доказывать, что:

1) у соседа есть иной проезд до дома,

2) в результате обременения сервитутом земельный участок не может быть использован в соответствии с целевым назначением (ч.2 ст.276 ГК РФ);

3) размер земельного участка, который может быть предоставить Вашему соседу, большой;

4) размер соразмерной платы за пользование участком.

После принятия решения судом Вы вынуждены будет его исполнять.

Выбор остается за Вами. Удачи!