Наша квартира приватизирована на 4 человек. Мой брат (долевой собственник) не работает, употребляет алкоголь, ведет ассоциальный образ жизни, не оплачивает коммунальные счета, налоги, не участвует в ремонте квартиры. Предлагали купить ему отдельное жилье-отказывается, свои доли мы тоже продать не можем, т.к. квартира в маленьком поселке и никто не захочет мучаться с алкоголиком по соседству. Что нам делать? Можно ли как-то лишить его доли в квартире и выписать?
Добрый день!!! Глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует все тонкости отношений владельцев общей собственности. Статья 252 ГК РФ гласит: общее недвижимое имущество, принадлежащее нескольким собственникам, может быть разделено на доли по соглашению между ними. Однако в случае неуплаты одним из долевых владельцев коммунальных платежей или в случае невозможности достижения такого соглашения его можно лишить доли в квартире.
Если один из совладельцев квартиры в течение долгого времени отказывается от уплаты обязательных коммунальных платежей, а вы вынуждены платить все сами, сообщите об этом в ту управляющую компанию, которая обслуживает этот дом. Эта организация вправе подать в суд соответствующий иск, содержащий в себе требование о взыскании коммунальных платежей. В случае если суд примет решение в ее пользу, пристав-исполнитель предложит владельцу доли самостоятельно оплатить долг. После получения отказа он может арестовать принадлежащую ему долю в квартире и выставить ее на торги.
2
Принудительное лишение доли в квартире возможно также через суд. При этом необходимо соблюдение нескольких условий:
- собственник, которого вы хотите выселить, должен иметь «основное» жилье для проживания – навряд ли суд согласится с вами, если ему будет негде жить;
- вы предложили ему выплатить стоимость его доли в денежном эквиваленте, но он отказался.
3
Недостижение согласия между несколькими собственниками одной квартиры – повод для обращения в суд. Если вам мешают нормально пользоваться вашей частью квартиры, вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением. Заявление придется составлять письменно и собственноручно. Не забудьте – оно должно быть в двух экземплярах, один из которых с росписью судьи и пометкой о дате приема вернется к вам. Обращайтесь в тот суд, которому подведомственно это дело – суд, находящийся по месту расположения «проблемной» квартиры. Вам придется воспользоваться услугами оценщика – стоимость квартиры необходимо оценить, чтобы указать цену иска в заявлении. К заявлению прикрепите квитанцию об уплате государственной пошлины. Оплатить ее всегда можно в любом отделении Сбербанка или при помощи специальных платежных терминалов. Если нужна помощь юриста обращайтесь по номеру телефона 89773046470.
Спросить
