Проблемы с приватизацией квартиры в Москве - как защитить свои права и сохранить собственность?

₽ VIP

Дмитрий,

1. суд предоставит вам срок для подачи мотивированной жалобы (обычно на практике около месяца).

2. нужно анализировать всю ситуацию и имеющиеся документы.

3. обязать нельзя. вам должны предложить купить долю по рыночной цене и продать ее третьим лицам по той же цене, если вы откажитесь....

Желаю успехов

Уважаемый Дмитрий!

По порядку:

1. Никакого промежутка между подачей краткой кассационной жалобы и полной законодательством не установлено. Более того, ГПК РФ не предусматривает такого понятия, как "краткая жалоба". Данное понятие - общеупотребительно, но юридически его не существует. Краткая жалоба подается, как правило, для того, чтобы не пропустить срок подачи кассационной жалобы, т.к. решение суда в окончательной форме может быть изготовлено через какое угодно время после оглашения резолютивной части. ГПК РФ установлен срок в 5 дней, однако одна из судей Тимирязевского суда, например, изготавливала решение 4,5 месяца. 10-дневный же срок для подачи кассационно жалобы исчисляется от изготовления решения в окончательно форме. "Выловить" дату изготовления решения сложно, поэтому и практикуются краткие жалобы. С точки зрения гражданского процесса, краткая жалоба является поданной с нарушением норм ГПК РФ, поэтому судья выносит определение об оставлении ее без движения и устанавливает срок, в течение которого недостатки должны быть устранены - т.е. - фактически - срок для подачи полной кассационной жалобы. При этом судья ориентируется на дату, когда планирует изготовить решение и добавляет неделю-две для составления Вами жалобы.

Судя по Вашему вопросу, определение судьи Вы не получили. Рекомендую Вам выяснить в канцелярии по гражданским делам дату изготовления решения и сдачи дела в канцелярию, наличие определения судьи и установленный в нем срок. Если срок еще не истек, Вам нужно подать жалобу до истечения этого срока. Если срок истек - его придется восстанавливать.

2. В случае, если решение суда останется в силе, то у них есть неплохие шансы на выселение Вашей жены и снятие ее с регистрационного учета по месту жительства, так как для вселения в муниципальную квартиру необходимо согласие всех проживающих в ней совершеннолетних граждан. Поскольку они восстановлены в регистрации, то их согласие - необходимо. Здесь будет иметь значение, как сформулировано решение суда от 19 ноября 2010 г. Если имел место поворот решения суда, которым они были сняты с рег. учета по месту жительства (скорее всего), т.е. - их регистрация восстановлена с той даты, когда они были сняты, то для регистрации жены их согласие было нужно, а они его - не давали. Если же они зарегистрированы с даты вынесения решения судом (маловероятно, но может быть), то за время их отсутствия Вы могли зарегистрировать супругу и без их согласия.

С регистрацией детей проблем не возникнет, т.к. для их регистрации Вам не требовалось согласия остальных проживающих.

3. Ответ - многовариантен. Каким-то образом обязать не продавать свою долю на рынке при приватизации Вы не можете. Однако, рыночная стоимость их двух долей очень невелика. Если Вас - пятеро, а их - двое, то решить вопрос об определении порядка пользования квартирой будет очень сложно. Это будет зависеть от площадей комнат. Идеальная доля - стоит немного. Какую-то рыночную стоимость она приобретает, если определен порядок пользования, и за ними в пользование закреплена одна из комнат. Тогда они смогут продать эту долю по цене этой комнаты (примерно). В соответствии с ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ Вы имеете преимущественное право покупки, то это право весьма успешно обходится путем заключения договора дарения. Т.е.- фактически заключается сделка купли-продажи, но оформляется договор дарения. В этом случае Вы не имеете преимущественного права, а доказать притворность этой сделки - практически невозможно. В Вашем случае, возможно, не имеет смысла повторно приватизировать эту квартиру. Приватизация возможна только с согласия всех проживающих и приватизировать часть квартиры - нельзя. Поэтому, если Вы проживаете в этой квартире, то Вам приватизация сейчас - не необходима. А им вселиться и проживать в этой квартире будет... почти невозможно. Порядок пользования в муниципальной квартире - не определяется. Судебный пристав, если и вселит, то только в квартиру (в прихожую), но никакой комнаты им предоставлено не будет. Далее - длинная история с отрицательной для них перспективой. А Вы продолжаете спокойно жить в квартире. Этот вариант выгоден для Вас тем, что Вы можете предложить им какую-то сумму денег за то, что они сами, добровольно снимутся с рег. учета. Эта сумма - исходя из Ваших возможностей и договоренности. Для них это будет реальный выход, и если они - здравомыслящие, то, скорее всего, пойдут на это. Иначе же - при муниципальной квартире - пользоваться ею они не смогут (по изложенным выше причинам), и распорядиться - тем более. Для них - ситуация - патовая.

И 4. Не советовал бы я Вам заниматься данной проблемой самостоятельно, без адвоката. Не такая это простая проблема даже и после подробных разъяснений.

С уважением, Дмитрий Константинович.

1. Решение не вступило в силу, так как подана краткая кассационная жалоба. После получения решения, изготовленного в полном объеме, у Вас будет 10 дней на подачу мотивированной кассационной жалобы.

2.Такое право у Ваших родственников есть, так как Ваша жена была вселена в квартиру без их согласия.

3. Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли. Долю должны продать третьим лицам по той цене, по которой предлагали ее выкупить Вам.

1. Срок подачи полной жалобы устанавливается судом.

2. Жену - да, детей - нет.

3. Риск остаться Вам в коммуналке действительно очень велик: никаких других вариантов без внесения существенных денег я не вижу.