Однако проживая 3 дня в доме, мы обнаружили серьезные проблемы с его качеством - плесень, конденсат, сырость на стенах. Как вернуть деньги по предварительному договору купли-продажи
Нуждаемся в вашей консультации Мы заключили предварительный договор купли-продажи на новый дом. По обоюдному соглашению с продавцом въехали в дом. Составили расписку, что передаём всю сумму денег за дом. Однако прожив 3 дня увидели, что дом стал покрываться плесенью, конденсат выступал на потолках, стены стали сыреть. . Это причина не качественного строительства и нарушения технологии строительства. Сообщили продавцу, что отказываемся от сделки. Продавец сообщил, деньги позже отдаст. Как нам вернуть деньги?
Доброго времени суток! Нужно внимательно изучить договор на предмет возможности и порядка расторжения договора и писать письменную претензию продавцу - если откажется то обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте! Если не отдает деньги добровольно, то придется обращаться в суд с заявлением о взыскании денежных сумм в связи с расторжением договора.
Спросить
Если по преддоговору вы получили аванс, то следует его вернуть. Более ничего. Закон не возлагает на вас обязанность продать имущество только данному лицу.
СпроситьМожно ли заключить предварительный ДКП дома с правом проживания покупателя до оформления основного договор?. При этом прописать ответственность покупателя за сохранность дома и оплату коммунальных платежей до заключения основного договора?
Здравствуйте, Зоя!
Можно конечно это сделать. Закону такие условия не противоречат.
Только там еще надо оплату за проживание прописать, либо порядок зачета, либо что плата не взымается.
Ну и акт подписать.
Ст. 421, 429, 454 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Зоя! Можно. Стороны вправе сами решить, какие условия прописать в предварительном ДКП (ст.429 ГК РФ), в т.ч. оговорить условия права пользования жилым помещением, чтобы у покупателя было право проживания и он мог зарегистрироваться в жилом помещении. Кроме того, можно оговорить объем ответственности за жилое помещение и имущество в нем, которое будет передано по акту до заключения основного договора (ст.549 ГК РФ). Оплату коммунальных платежей также можно оговорить, совместив элементы договора найма (ст.671 ГК РФ) с предварительным договором купли-продажи. Гражданское законодательство это допускает. Здесь действует принцип: что не запрещено, то разрешено.
Спросить
Здравствуйте, Зоя!
Да, конечно, вы имеете полное право прописать в предварительном договоре купли-продажи право проживания покупателя до заключения основного договора купли-продажи.
Одновременно с этим, указать, что бремя расходов по жилищно-коммунальным услугам несет покупатель в период этого проживания, вне зависимости от того, что собственником он еще не зарегистрирован. Соответственно сохранность дома закрепить за покупателем также.
Ст. 421 ГК РФ,
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте!
Возможно заключить предварительный договор на указанных условиях. Статьей 421 ГК РФ установлена свобода договора, которая означает что стороны вправе устанавливать любые условия договора, не запрещенные законом.
Спросить
Здравствуйте Зоя
Можете заключить предварительный ДКП дома с правом проживания покупателя до оформления основного договора дкп и прописать сохранность имущества и оплату коммунальных платежей до заключения основного договора на основании ст. 429 ГК, ст. 421 ГК
Договор будет считаться заключенным при соглашении сторон по всем пунктам договора и его подписании
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемая ЗОЯ, было бы ваше желание, покупателя и продавца, вы можете прописать в ДКП как в предварительном, так и в основном, любые условия, на своё усмотрение. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ октябре 2019 продавали свою квартиру, нашли дом для покупки, выяснилось что у продавца должен быть подоходный налог (195000 руб.), чтобы его не платить продавец предложил подождать до весны (марта 2020 г.) , мы согласились подождать-не стали продавать свою квартиру, и обговорили заключить предварительный договор, (оплата часть деньгами + мат. капитал) Заключили предварительный договор по продаже дома с земельным участком в январе 2020 года, до 1 июля 2020 года. Договорились устно, что дочь продавца будет продавать дом по доверенности.
В марте мы могли продать свою квартиру, но дочь продавца попросила нас подождать и не продавать свою квартиру, т.к. её отец (продавец) беспокоился по поводу курса доллара (то есть уже тогда они не хотели продавать дом). Мы пошли тогда на встречу, не стали продавать.
Затем в конце апреля опять позвонила дочь и опять говорила про курс доллара, просила подождать с продажей квартиры, тогда мы уже спросили собирается ли продавец вообще продавать дом, на что в начале мая нам позвонил продавец, опять просил подождать с продажей и сказал, что он дом продавать не хочет из-за курса доллара, (что он прогорит на этом) и начал ссылаться на форс-мажор из-за карантина, предложил вернуть задаток. (50 тысяч руб.) На что я возмутился и сказал - подам в суд, то что он должен его вернуть в двойне по договору, что сделать он отказался.
Далее спустя несколько дней, позвонил ему, спросил что мы будем делать - он согласился продавать дом, я сказал, что у нас есть покупатель (в то время мы пробовали продать квартиру по госзакупке для детей-сирот, но в итоге заявка не была рассмотрена)
Далее я предложил купить дом с частичной оплатой 500 т. сейчас + 500 т. через два месяца + маткап, и отправил ему договор. На что мне продавец ответил, что так он не согласен продавать и мы уже не успеваем по договору. На просьбу нас подождать (при том, что на его неоднократные просьбы подождать мы соглашались) ничего не сказал, и прислал ПРЕТЕНЗИЮ, мол договор составлен путём скачивания с интернета и составлен юридически неграмотно, и его не устраивает, в том числе и что сумма передается частями.
В итоге из-за неоднократных просьб подождать с продажей квартиры, и последующего карантина - мы не успели её продать, и соответственно непонятно где найти миллион наличных. И продавец теперь ехидно заявляет, что вы не успеваете, и в претензии пишет, что и задаток останется ему если мы не успеем купить дом до 1 июля.
Вопрос: можно ли квалифицировать действия продавца как направленные на срыв времени договора, (может злоупотребление доверием, чтобы воспользоваться денежными средствами) по-факту чтобы не продать дом (при этом не соблюдать пункт договора о возмещении задатка в двойном размере), и в последствии еще оставить задаток себе.
Можно ли каким-либо образом оспорить сам договор, каковы шансы в этом случае, либо привлечь продавца как-либо к ответственности?
Здравствуйте, Дмитрий!
Таким образом как Вы пишите Вы его действия не квалифицируете.
Потому что просто напросто не докажете, что он злоупотреблял правами (ст. 10 ГК РФ). Т.к. вроде как все были согласны, переписки никакой нет и пр.
По оспариванию договора говорить сложно, не видя этого договора. Т,к. это тоже самое что гадать на кофейной гуще.
Надо смотреть договор, исходя из его условий искать приемлемые для Вас варианты.
СпроситьКвалификацией действий продавца занимается суд и правоохранительные органы. Безусловно, чтобы точно разобрать Вашу правовую ситуацию, нужно изучать Ваши договоры. Согласно ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Спросить
В соответствии со ст 429 гражданского кодекса, предварительный договор как раз направлен на понуждение второй стороны исполнить обязательства. Если у вас все в соответствии с данной статьей прописано, можно понудить продавца продать дом. Если хотите расторгнуть договор, нужно читать сам договор и условия расторжения. Для оспаривания договора оснований не вижу.
Спросить
Здравствуйте
Все, что касается предварительных договоров купли-продажи решается путём оценки заключённого договора
, дат, срок и обязательств, на которых был заключён предварительный данный договор
Формально вы заключили договор, указали январь 2020-го, указали срок заключения основного договора купли-продажи до 1 июля 2020 г.
Если не оформляли письменной изменения к данному предварительному договору, то договор будет считаться заключённым на указанных условиях по тексту вопроса
Все действия, которые вы производили и не производили должны документально подтверждаться, таких документальных подтверждений у вас нет
Поэтому ваша задача уведомить продавца о намерении заключить основной договор купли-продажи на условиях, которые указаны в договоре за ту цену, которая указана в договоре
И необходима дополнительная информация, какая цена указана в предварительном договоре, какой срок оплаты указан в договоре, это очень важные обстоятельства которые необходимо оценивать прежде чем пытаться этот договор оспорить.
Спросить
Добрый день! Вы с продавцом в предварительном договоре купли-продажи дома указали срок, в течение которого вы обязуется заключить основной договор (до 01.07.2020), а поскольку такой срок не наступил, то в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору не прекращены, односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ) недопустим, желание продавца оставить сумму задатка неправомерно. Можно заключить доп. соглашение с продавцом к предварительному договору об изменении даты заключения основного договора в связи со сложившимися обстоятельствами и (или) о порядке расчета за дом (часть наличных, часть безналичных денежных средств).
СпроситьОбратите внимание вот на данный пункт Вашего договора.
И соответственно вопрос, а был ли отдельный договор задатка, если не был составлен письменно, то это просто аванс, который подлежит возврату,если сделка не состоялась.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
2.2 В случае неисполнения настоящего договора в срок до 01.07.2020 г, стороны заключают дополнительное соглашение в котором
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Для начала, Вам необходимо ответить на претензию продавца и сообщить о том, что Вы согласны заключить договор купли-продажи жилого дома, исходя из требований предварительного договора (если Вы не готовы к заключению договора КПН, то ответ давайте ближе к 01.07.2020). Но, если мирным путем не удается договориться: заключить договор КПН на взаимовыгодных условиях (в т.ч. путем подписания дополнительного соглашения о продлении срока заключения сделки) или продавец не вернет Вам задаток, то остается единственный вариант – после 01.07.2020 обращаться в районный суд с исковым заявлением к продавцу (по Вашему усмотрению): либо о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома, либо о возвращении Вам задатка (в соответствии с предварительным договором - в двойном размере). Но, помните, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ:
«1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
3. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.».
То есть, если Вы, после заключения предварительного договора (который согласно ст. 429 ГК РФ направлен на понуждение сторон исполнить обязательства) предпринимали действия к его реализации и готовы были заключить основной договор купли-продажи, но продавец игнорировал Ваши действия и, фактически, противодействовал заключению основного договора, то суд, скорее всего, примет решение в Вашу пользу (если к тому не будет других препятствий). То обстоятельство, что продавец оттягивал заключение договора КПН из-за скачков курса валюты не будет оправданиям его действий (по крайней мере, если в предварительном договоре не было привязки сделки к курсу валюты – в Вашем случае этого не было). Но и Вам необходимо будет доказывать, какие действия Вы предпринимали: вели переговоры (свидетели переговоров, переписка и т.д.), готовы были заплатить договорную сумму денег (документы, подтверждающие наличие этих денег, в т.ч. долговые расписки (Вы заняли у кого то определенную сумму). Обязательно нужно хорошо изучит предварительный договор и проанализировать, какие действия в исполнение его предпринимала каждая сторона сделки.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте Дмитрий
Вы ответьте на претензию продавца, что покупать не отказывайтесь.
Далее так же у вас есть направленный проект дкп, который был принят продавцом.
В том что он выразил свое не согласие в продаже уже можете предъявить в суд в качестве доказательства нарушения обязательств не вами, а продавцом, если мирно не получится урегулировать спор.
Так же можете опираться нап. 2.2 в вашем договоре, что в случае неисполнения настоящего договора в срок до 01.07.2020 г, стороны заключают дополнительное соглашение в котором.
Направляйте требование о заключении дополнительного соглашения
И вот при отказе от заключения готовите иск в суд по расторжению договора, по ст.450 ГК, взысканию убытков по ст.15 ГК, возврате двойной сумме задатка по ст.380 ГК ст.381 ГК
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.. За нарушение обязательств со стороны продавца он возвращает двойную стоимость задатка
Спросить
Здравствуйте Дмитрий!
Шансы у вас есть все и хорошие!
Предварительный договор направлен на понуждение сторон исполнить обязательства ст. 429 ГК РФ.
Если сторона уклоняется от совершения сделки, можно говорить о ст.10 ГК РФ. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
По этому вы можете обратиться в суд ст.3 ГПК РФ по правилам ст.131-132 ГПК РФ лично или через представителя ст 46 ГПК РФ.
Представителя можете найти на сайте 9111 обратясь к выбранному вами юристу в личные сообщения.
Всего доброго вам разрешить ваш вопрос!
Ответ помог?
Спросить
Суть договора
Договор предварительный по покупке дома с земельным участком
Стороны (данные сторон) заключили настоящий договор о нижеследующем
1. Предмет договора
1.1 Предметом договора являются обязательства Сторон заключить в собственность в будущем не позднее 1 июля 2020 г. договор
купли продажи жилого дома (адрес дома)
1.2 Договор купли продажи недвижимости может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим
договором срока.
1.3 Жилой дом принадлежит продавцу (данные правоустанавливающего документа)
1.4 Участок принадлежит продавцу (данные правоустанавливающего документа)
1.5 Продавец гарантирует что отчуждаемое имущество не заложено, не под арестом, свободно от прав третьих лиц.
1.6 Цена договора купли продажи дома с земельным участком-составляет по соглашению сторон 1500000 рублей
1.7 Стоимость недвиж. Имущества окончательная и не подлежит пересмотру
1.8 После подписания договора покупателем сумма в размере 50000 руб. будет перечислена на счет продавца в качестве задатка.
В случае неисполнения договора по вине продавца, продавец обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере, в
течении 5 дней со дня истечения данного договора.
В случае неисполнения договора по вине покупателя, полученный задаток в качестве компенсации остается у продавца.
2. Срок действия договора:
2.1 Настоящий договор вступает в силу с момента заключения и прекращает свое действие после заключения основного договора
купли продажи дома с земельным участком.
2.2 В случае неисполнения настоящего договора в срок до 01.07.2020 г, стороны заключают дополнительное соглашение в котором
оговаривают новый срокзаключения основного договора купли-продажи.
3. Ответственность сторон:
3.1 С, интересы которой нарушены в результате ненадлежащегоисполнения обязательств по договору другой стороной, вправе
требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходв, которые сторона чье
право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также возмещения
упущенной выгоды.
4. Порядок разрешения споров.
4.1. Споры которые могут возникнуть, сторону будут стремится решить дружеским путем, путем переговоров., также уточнением
условий договора, составлением его дополнений и изменений. Каждая сторона вправе претендовать на наличие у нее письменных
результатов разрешения возникших вопросов, или при недостижении решения стороны могут решать их в судебном порядке.
5.Возможность и порядок расторжения договора.
5.1.стороны согласны, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, при наличии к тму оснований, которые стороны
сочтут достаточными для расторжения договора.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут, по требованию одной из сторон судом в случаях, когда такое нарушение влечет для
первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что расчитывала при заключении договора, а также
существенного изменения обстоятельств, настолько, чтобы если бы стороны могли это разумно предвидеть, о договор между ними
вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Подписи сторон.
СпроситьВот п.2.2 Позволяет Вам, в связи с сложившимися обстоятельствами не только личного характера но и форс-мажорными обстоятельствами заключить дополнительное соглашение о переносе даты заключения основного договора
И, поэтому воспользуйтесь этим пунктом договора, и ответьте на претензию продавца следующим образом, подтверждая намерение заключить договор купли-продажи и предлагая перенести дату заключения основного договора купли-продажи в связи с форсмажор нами обстоятельствами.
Спросить
Значии сделка, должна была состояться до 01.07.2020 г., если она не состоялась по вине продавца, то вы вправе вернуть задаток. А продавец в свою очередь должен доказать что он предпринимал действия к продаже. Любая ваша переписка будет оцениваться на предмет добросовестности или недобросовестности сторон.
СпроситьПо поводу неоднократных просьб продавца не продавать свою квартиру (ведь именно так мы планировали рассчитаться с продавцом)
есть аудиозапись и свидетели разговора., может ли это как-то повлиять?
СпроситьДело в том, что если на сегодняшний день не наступил срок заключения основного договора, ваша задача проявить себя добросовестным покупателем
И на претензию продавца сообщить о том, что вы готовы заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора
А в суде, если дойдёт спор о решении вопроса через судебное решение по поводу возврата денежных средств уплаченных по предварительному договору или удержание таковых, понадобится все доказательства в том числе аудио запись и свидетельские показания.
СпроситьЯ думаю, что Вам акцентировать внимание на этом не следует, поскольку, это обстоятельство не в Вашу пользу. Продавец использует этот факт в свою пользу: скажет, что у Вас не было денег на покупку его дома, а процесс продажи Вашей квартиры - процесс длительный, учитывая, что у Вас нет доказательств наличия покупателя на Вашу квартиру. Если бы у Вас был покупатель квартиры, с которым был заключен предварительный договор, тогда можно было бы аргументировать, что Вы отказались от сделки по просьбе продавца дома и подтвердить это аудиозаписью и свидетелями разговора. Тогда это обстоятельство было бы в Вашу пользу.
СпроситьКак правильно расторгнуть договор купли - продажи чтоб не влететь на двойную сумму задатка. Клиент подписал договор по купле продаже квартиры, внес задаток, в предварительном договоре прописано что оставшуюся часть покупатель носит в день подписания настоящего договора, не основного. Деньги не внесены. Покупатель начинет предлагать мутные схемы при помощи агенства и ее личных подруг которые оформят на себя счет с которого будут переведены денежные средства. Мы отказываемся от таких действий, требуем сделку напрямую с покупателем. Направляем уведосмление о необходимости составления дополнительного соглашения. Продавец скрывается не отвечает на телефон. Затем через неделю приходит смс что от покупки отказывается и она заболела. И требует назад задаток перевести ей на карту?
Как нужно вести себя в таком случае? Сделка назначена на 20.10.2020 на 10 утра по факту договор никто не отменял, но в договоре очень большие ошибки в связи с чем я обязала клиента подписать доп соглашение. На что она просто отказалась от сделки в смс.
Алевтина Юрьевна, доброго Вам дня!
Налицо вина Покупателя.
В случае отказа покупателя от заключения договора без уважительных причин, деньги остаются продавцу.
Кроме того, вторая сторона обязана возместить понесенные убытки, если в соглашении не прописаны другие условия (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
Если покупатель не смог своевременно подготовить документы для заключения договора, то деньги ему возвращены не будут. Исключение составляет наличие уважительной причины (болезнь, смерть родственника), которая должна быть подтверждена документально.
Я РЕКОМЕНДУЮ грамотно составить письмо Покупателю с требованием пояснить, на основании каких обстоятельств Покупатель отказывается от сделки.
Напишите в личное сообщение, смогу, думаю, Вам помочь, с решением данного вопроса.
СпроситьДобрый день! Задаток, как правило, вносится будущим покупателем, и в случае заключения основного договора засчитывается в счет цены недвижимости. Если покупатель откажется заключать основной договор, то задаток остается у продавца, а если продавец - то он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, если у пострадавшей стороны возникнут убытки, сторона, которая отказалась от заключения основного договора, должна будет по общему правилу их возместить с зачетом суммы задатка (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если стороны в предварительном договоре обговорили конкретную дату для заключения основного договора купли-продажи недвижимости, но сделку так и не заключили в указанный день, обвинения любой из сторон в ее виновности срыва сделки будут лишь голословными. Если ни одна из сторон не требовала заключения сделки в оговоренный день, то после наступления данной даты обязательства сторон по предварительному договору будут считаться прекращенными, а задаток - подлежащим возврату.
Пример из судебной практики: продавец и покупатель решили в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимости. По предварительному договору покупатель в обеспечение своих интересов передал продавцу задаток. Однако сделка не состоялась. Каждая сторона обвиняла другую в том, что сделка не состоялась именно по вине противоположной стороны.
Установив, что до окончания срока, определенного предварительным договором, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основной сделки, суд, исходя из положения п. 6 ст. 429 ГК РФ, обоснованно признал обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными и в связи с этим отсутствие оснований для удержания ответчиком денежных средств, перечисленных истцом по предварительному договору. Суд признал данную сумму неосновательным обогащением и удовлетворил требования истца об их возврате и уплате процентов за пользование ими, обосновав решение нормами статей 1102, 1107 и 395 ГК РФ (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 24.01.2017 по делу N 33-496/2017).
Спросить
Она ссылается на болезнь, но в договоре прописана оплата по настоящему договору не по основному. Заранее спасибо!
Спросить
Для того, чтобы правильно расторгнуть договор, нужно обращаться в суд и приводить там ваши аргументы (ст.450 ГК РФ). Иначе договор не расторгнуть, потому что вторая сторона не желает его расторгать. Только в суд, в противном случае вы попадете на "задаток".
Спросить
Расторжение любого договора. В том числе предварительного ст 429 ГК РФ возможно двумя способами:
1 Путем заключения соглашения о расторжении договора.
2. В судебном порядке, если не получилось договориться о заключении соглашения о расторжении договора
В вашем случае, не получится заключить соглашение о расторжении договора. Тогда вам расторжение договора возможно только в судебном порядке
Для расторжения договора должны быть серьезные основания
На мой взгляд. В вашем случае, основанием для расторжения договора является согласно статьи 451 ГК РФ: существенное изменение обстоятельств
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Другими словами, если бы вы могли изначально предвидеть такое поведение покупателя вы никогда бы нен согласились бы на заключение договора
Задаток же согласно статьи 381 ГК РФ остается у вас: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Также у вас есть право в судебном порядке понудить покупателя заключить основной договор об этом говорится в пункте 5 ст.429 ГК РФ.
Но если покупатель, как вы пищите, предлагает вам мутные схемы оплаты. То лучше расторгнуть договор
Надеюсь. Я вам все подробно и понятно объяснил.
Спросить
Добрый день
В рамках закона необоснованный отказ, покупателя от исполнения обязательств, влечет за собой удержание задатка продавцом. Направьте покупателю обоснованный ответ, укажите в ответе норму закона на основании которой задаток остается за вами.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поясняю в день подписания настоящего договора не основного, они должны были направить оставшуюся сумму, конечно это ошибочно прописано но это факт. Теперь через неделю покупатель якобы заболел. Мои действия какие?
СпроситьУ меня есть возможность, что покупатель привлек неадекватного посредника. Затем пытался обмануть путем предложения оплаты с расчетного счета посредника. Затем просто скрылся не отвечал на телефон при том что задаток был передан. Затем была придумана болезнь. АН это сторона продавца как сделать отметку что мы явились на сделку? Документ они врят ли предоставят.
СпроситьДоказывать что вы явились на сделку можно только с помощью свидетелей. Которые могут подтвердить вашу явку на сделку. Поговорите на этот счет с вашими родственниками, друзьями. Знакомыми которые бы согласились бы стать вашими свидетелями.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли продажи я как продавец его подписал но супруга не дала свое согласие. Что мне делать они требуют возврат задатка в двойном размере.
Андрей, посмотрите внимательно предварительный договор, есть ли в договоре условие о задатке и в каком случае он возвращается в двойном размере. Если Вы действительно подписали такой договор, придётся возвращать в двойном размере.
Спросить
Андрей, добрый день! Ни в коем случае не отказывайтесь от сделки ( то есть от даты заключения основного договора). Исходя из анализа судебной практики и своего опыта в таких делах скажу Вам. что все суммы передаваемые по предварительному договору являются авансовыми платежами, а не задатком. Ни о каком двойном размере речи быть не может. Если основной договор не заключите. то просто вернете аванс и все. Обращайтесь, помогу ВАм!
Спросить
Если в договоре написано слово "ЗАДАТОК", то это задаток. Если нет, то чтобы там не было написано про штрафные санкции, это аванс. Задаток возвращается в двойном размере, аванс просто возвращается
СпроситьКупила дом заключили предварительный договор купли продажи отдала деньги под расписку документы на дом не отдали могут ли забрать у меня дом?
Добрый день!
Все зависит от условий Договора. Но, по сути по предварительному Договору (т.е. Договору о намерении) Вам не обязаны отдавать документы (если иное не прописано в Договоре). Вероятность того, что основной Договор купли-продажи не будет с Вами заключен, к сожалению,0 присутствует.
СпроситьС покупателем был заключён договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель отказывается заключить основной договор. Если покупатель подаст в суд с требованием вернуть задаток, может ли суд признать задаток авансом и на каком основании, если был заключён договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры, а оформление основного договора не произошло по вине покупателя. Посмотрите, пожалуйста, договор передачи задатка и предварительный договор купли-продажи квартиры. Какие в нем слабые места? А также Помогите составить текст чтобы побудить покупателя до окончания срока срока предварительного договора оформить основной договор купли-продажи квартиры Заранее очень вас Благодарю! Извините не могу отправить вам договор передачи задатка и предварительный договор, подскажите что нужно сделать?
В данном случае вами заключен договор аванса. А не задатка. Юридически это так, судебная практика признает такие договоры именно договорами аванса. Если договор расторгается по вине покупателя, то следует руководствоваться условиями договра. То есть аванс не возвращается.
СпроситьЕсли истек срок предварительного договора купли-продажи, я как продавец могу отказаться продавать квартиру? Так как отпала потребность в продаже квартиры.
Здравствуйте, в соответствии со ст.429 ГК РФ
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Спросить
