Как оформить право собственности на земельный участок с отдельными домами в долевой собственности?

199₽ VIP

Никак не лишить доли сособственника.

Это он может ею распоряжаться.

Ст. 209 ГК РФ позволяет.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

А дома нужно регистрировать в Росреестре.

Каждый на себя.

Иначе будете платить за всё имущество (оба дома).

Уважаемая Татьяна Дмитриевна! В Вашей ситуации легче обжаловать действия налоговой службы по начислению налога в судебном порядке.

Ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации N 138-ФЗ от 14.11.2002 г.:

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Можете оформить договор мены долей с соседом, если у Вас доля в обоих домах и у соседа. Т.е. Вы ему передаете долю в его доме, а он Вам свою, ту, что в Вашем. Этот договор удостоверяется у нотариуса, После можно оформить в Росреестре. Ст. 8.1 гк рф.

Раз земельный участок в долевой собственности, то и оба дома также в долевой собственности с соседом, поэтому и Вы и он должны платить налог на имущество по этим домам. Вы как пенсионер освобождены от налога на один объект каждого вида имущества (ст.407 НК РФ), т.е. от налога на долю в одном из домов, за долю на второй дом налог заплатить придется.

Нужно выделить доли в натуре земельного участка, а долями в праве собственности на дома обменяться с соседом, в итоге у каждого свой участок и свой дом. Разделить участок можно соглашением. Если нет согласия, обращайтесь в суд.

Ст.252 ГК РФ.

Здравствуйте. Ничего не понятно из вашего вопроса. У вас 57/100 в собственности, а у соседа 43/100, на что, на землю или один из домов? Свидетельства на общую долевую собственность у вас на землю или на что? Если на дом, то долю каждого владельца нужно определять.

Согласно ст 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Здравствуйте! Налоговые ставки устанавливаются на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов).

Как нужно оформить документы на право собственности, чтобы он соответствовал действительности так как я владею свои одним домом, а не двумя? Земля общая, а дома - отдельные.

Тамара Дмитриевна, а как сейчас оформлены права собственности на дома? Ситуация необычная, к сожалению дали мало информации. Поскольку был задан вопрос об оформлении права собственности на дома, буду исходить из того, что права собственности на них пока не зарегистрированы.

Полагаю, здесь возможны два варианта действий.

Первый. До регистрации прав на дома разделить с соседом по соглашению земельный участок в натуре и прекратить право общей долевой собственности на него (ст. 252 ГК РФ). В результате раздела зарегистрируете права каждый на свой ЗУ, потом по декларации зарегистрируете права каждый на свой дом. Необходимые условия: каждый из выделяемых ЗУ должен быть не менее установленного местным градостроительным регламентом мин. раз-ра ЗУ; каждый из ЗУ должен иметь подходы, подъезды. Обратитесь к кадастровому инженеру на предмет выяснения технической возможности раздела, а в случае наличия такой возможности - на предмет межевания и составления кадастровых планом выделяемых ЗУ.

Второй. Если раздел общего ЗУ в натуре невозможен, то заключите соглашение о порядке пользования ЗУ, определив территориальное местонахождение на ЗУ частей, которые передаются в пользование каждому участнику общей долевой; условием соглашения пропишите местонахождение на них объектов недвижимого имущества, принадлежащего каждому. Потом с данным соглашением подавайте декларации на свои объекты - каждый на свой дом. Удачи!