Право собственности на квартиру ЖСК - как выписать бывшую супругу и продать без ее согласия?

199₽ VIP

Добрый вечер, Алексей. Квартира является совместно нажитым имуществом. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

По поводу выселения, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Квартира кооперативная, право собственности возникает не с момента регистрации права в Росреестре, а с момента выплаты пая. А пай у вас был выплачен в период брака, поэтому это совместно нажитое имущество, поэтому согласие нужно, иначе она сможет в судебном порядке признать сделку недействительной, статьи 166-167 ГК РФ.

Не верьте сладким песня и не тратьте время и деньги на суды. Вы не сможете ее выселить даже через суд. тк согласно ст.34 СК РФ ее супружеская половина доли в квартире имеется и она принадлежит ей бессрочно и пожизненно, пока она прописана в квартире. Решайте полюбовно вопрос с женой о совместной продаже с ее согалсия квартиры и раздела денег в равных долях.

Здравствуйте, уважаемый Алексей.

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, эта квартира, которая сейчас находится в вашей собственности, фактически является вашим совместным имуществом с экс-супругой согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК).

Во-вторых, владение и пользование общим имуществом супругов подробно определено статьей 36 СК:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В-третьих, именно "выписать" из этой квартиры экс-супругу невозможно, так как у нас в России "прописку" и "выписку" в жилых помещениях отменили более 20 лет ому назад.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

В-четвертых, при продажи этой квартиры покупатель (нормальный) с помощью юриста или риелтора без проблемы выяснит всю подноготную по этой квартире и потребует от Вас при оформлении договора купли-продажи квартиры предоставить согласие вашей экс-супруги, заверенное нотариусом.

Ну а с ненормальными покупателями жилья лучше не связываться, если хотите жить спокойно и радоваться жизни.

В-пятых, Вы можете взыскать со своей экс-супруги в судебном порядке компенсацию за оплату за нее в этой квартире за коммунальные услуги как минимум за ТРИ последних года. А заодно и узнаете ее отношение к этой квартире...

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи Вам.

СТРАННО, КАК ВЫ ОФОРМИЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ БЕЗ УЧЕТА ЖЕНЫ, КОТОРАЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА В КВАРТИРЕ??? пРОДАТЬ КВАРТИРУ ВЫ СМОЖЕТЕ БЕЗ ЕЕ СОГЛАСИЯ, ОДНАКО СНЯТЬ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА СМОЖЕТЕ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПРИ ЭТОМ, ЕСЛИ ЖЕНА УЧАСТОВАВЛА В ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ И ОТКАЗАЛАСЬ ОТ НЕЕ В ВАШУ ПОЛЬЗУ, СНЯТЬ ЕЕ С РЕГ УЧЕТА НЕ УДАСТЬСЯ, У НЕЕ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ВАШЕЙ ОБЩЕЙ КВАРТИРОЙ.

Здравствуйте. Можете выписать в судебном порядке. Согласно ст 31 ЖК РФ 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Можете продать без ее согласия, т.к уже никаких прав на квартиру она предъявить не может. Согласно ст 38 СК РФ 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.