Собственники аварийного дома требуют от Администрации предоставить им жилье - возможно ли получить идентичное?

Здравствуйте, Юлия.

Гарантии собственникам предусмотрены ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Да, по нормам федерального законодательства Вам положена выплата компенсации в размере рыночной стоимости жилья в ветхоаварийном. Оценивать будет независимый оценщик по заданию Администрации. Разумеется, тенденция всегда - к намеренному занижению рыночной стоимости. Нередко именно её размер становится предметом судебного спора. Объективно представить себе рын. цену Вашего жилья Вы можете, запросив в МФЦ "Мои документы" (открыты в различных районах г. Челябинска) справку о кадастровой стоимости объекта, готовится бесплатно в течении 5 дней. Узнаете, на какую сумму вправе рассчитывать. Это первое.

Второе. В Челябинской области действует целевая региональная программа по переселению из ветхоаварийного жилья. Если Вы включены в такую программу, то можете требовать вместо денежной компенсации предоставления иного жилого помещения (как первичное, так и вторичное жильё). Однако, важно: это НЕ равноценное предоставление, а предоставление с зачётом рыночной стоимости Вашего жилого помещения. Если стоимость меньше, то должны будете доплатить недостающую сумму в муницип. Казну за новое жильё в течении какого-то срока в соответствии с условиями договора мены. Участники региональной программы (в отличие от тех граждан, которые её участниками не являются) как раз и вправе требовать предоставления нового ЖП с зачётом в его стоимость рыночную стоимость ЖП в ветхоаварийном доме.

К сожалению, гарантии нанимателям жилых помещений о равноценном (по общей площади) предоставления нового жилого помещения по договору социального найма на Вас не распространяются, поскольку Вы собственники, а не наниматели.

Что здесь рекомендуется делать? Конечно, подавать в суд за защитой своих жилищных прав, иначе Вы проживёте в своих ветхих домах не 10 лет, а многим больше. Про альтернативный выбор предмета требования я Вам сказала. Разумеется, существует множество юридических тонкостей, чтобы увеличить размер компенсационной выплаты и за счёт правильной оценки рыночной стоимости Вашего ЖП (например, коэффициент износа и срочности продажи в данном случае не должен применяться при оценке, да и много чего другого интересного). Также определёнными процессуальными правами нужно суметь воспользоваться, чтобы доказать значимые обстоятельства. И в исполнительном производстве быть настойчивым, чтобы добиться реального исполнения судебного решения.

Могу взяться за Ваше дело - практика такая была. Можете обратиться в личку или на почту: ludmila-evt@mail.ru Если договоримся об условиях - встретимся в реале.

Юлия! Все зависит от того где находится этот дом и что Вам выгоднее. Обязать произвести капитальный ремонт в судебном порядке, что бы я Вам и рекомендовал, либо верить чиновникам и мечтать о лучшем будущем.

ЛЕГЕНДА.

Дадут отдельные квартиры всем там где хотим.

ПРАВДА.

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Учитывая, что стоимость квадратного метра ветхого жилья ниже стоимости квадратного метра новостроек, следует, что выкупной стоимости не хватает на покупку новой аналогичной по площади квартиры.

О месте нахождения будущей квартиры ЖК РФ молчит.

ПУТИ РЕШЕНИЯ

Путь первый.

Можно заключить соглашение о выделе долей в праве собственности на квартиру в натуре (о признании права частной собственности каждого из двух собственников квартиры на отдельно взятые комнаты в этой квартире), зарегистрировать это соглашение в РосРеестре, и оформить квартиру в коммунальную, есть шанс получить две однокомнатные квартиры на праве собственности;

Путь второй.

Расприватизировать квартиру и в соответствии со ст. 89 ЖК РФ получить жилое помещение по договору социального найма которое должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта;

Путь третий

Расприватизировав квартиру встать на очередь по улучшению жилищных условий, как разные семьи, и при переселении в связи со сносом должны возможно получить раздельные квартиры по нормам положенности

Рекомендую создать инициативную группу и придти на личную консультацию к юристу.