Необходимость оформления закладной для досрочного погашения ипотеки - возможные проблемы с банком
Мы платим ипотеку уже третий год, но забыли оформить закладную. Два дня назад позвонили с банка и сказали, что её необходимо сделать до 26.12.2016. Мы решили погасить ипотеку досрочно до 26 декабря. Скажите, будут ли теперь у нас проблемы с банком?
Мы платим ипотеку уже третий год, но забыли оформить закладную. Два дня назад позвонили с банка и сказали, что её необходимо сделать до 26.12.2016. Мы решили погасить ипотеку досрочно до 26 декабря. Скажите, будут ли теперь у нас проблемы с банком? Возможно ли какие то штрафы.
Скажите, будут ли теперь у нас проблемы с банком? Возможно ли какие то штрафы
.Не будет никаких проблем, если это прямо не записано в договоре.
СпроситьЗдравствуйте! Муж взял кредит в 2013 году, платил, в 2015 году сделали рестукранизацию, до сих пор платим, теперь хотим досрочно погасить основной долг, позвонили в банк уточнить сумму основного долга, нам сказали что погашать досрочно придеться с неустойками и штрафами, хотелось узнать разве при досрочном погашении проценты уплачиваются и как правильно погасить досрочно кредит?
Штрафы и проценты при досрочном погашении уплачиваются по момент погашения задолженности. Т.Е. если вы брали 100 тысяч на 2 года по 12 % годовых, а решили вернуть через 2 месяца то вы уплачиваете 100 тысяч основного долга и проценты за 2 месяца - 2 тысячи рублей.
СпроситьДоброго времени суток
Если вы хотите досрочно погасить кредит, это не значит, что банк вам должен прощать штрафы и неустойки
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте. Если у вас уже были штрафы и неустойка, то вы их должны будете погасить, даже если досрочно будете оплачивать.
СпроситьЗдравствуйте, при досрочном погашении придётся погашать и проценты, и штрафы из расчёта на дату погашения.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВ 2016 году была оформлена ипотека в Абсолют банке. В 2018 году банк уведомил нас, что продал наш кредит и закладную Альфа банку. В этом году хотели полностью погасить ипотеку, но выяснилось, что залогодержателем в ЕГРН числится Абсолют банк. Что делать?
Ваш ипотечный кредит, полученный в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), перешел в «Альфа банк» один из крупнейших российских банков.
Кредитором по вашему кредитному договору с указанной выше даты является банк Альфа банк» «Через него вам необходимо погашать свой кредит. Перезаключать действующий кредитный договор не нужно. Условия по вашему ипотечному кредиту (ставка, дата погашения, срок кредита и сумма ежемесячного платежа) не меняются.
Права на закладную, выданную АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в рамках вашего кредитного договора, переданы «Альфа банку» ** Доставка доступна в следующих городах: Белгород, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Ижевск, Иркутск, Казань, Калининград, Краснодар, Красноярск, Москва, Нижневартовск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Санкт-Петербург, Саратов, Сургут, Тольятти, Тюмень, Уфа, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Челябинск, Ярославль. Полное досрочное погашение можно провести или в выбранную вами дату, или в плановую дату очередного платежа. Для этого Вам нужно обратиться в Альфа банк и написать заявление.
СпроситьВыплатили ипотеку, с банком все вопросы решили, закладную получили, теперь хотим продавать квартиру. Можно ли ОДНОВРЕМЕННО погасить запись об ипотеке и продать квартиру? Спасибо.
для начала снимите обременения, а далее продавайте, чтоб не возникло проблем в будущем
снятие обремененний процесс одного дня
СпроситьОформляли ипотеку в Сбербанке, 3 года назад (2013 год). Нам успешно выдали ипотеку, 3 года мы ее исправно платим. Квартиру оформили в собственность с обременением. Недавно позвонили из банка и потребовали придти и оформить закладную, если не придем, пригрозили санкциями. Нужно ли нам оформлять закладную и правомерны ли санкции за неисполнение?
При ипотеке закладная обязательна. Но если Вы не сделалали её сразу, значит договором она не предусмотрена либо это просто ошибка банка. Удачи Вам.
СпроситьКупила квартиру по ипотеке в июле прошлого года на стадии строительства (участница долевого строительства), в декабре 2014 года дом сдали в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта изготавливали до февраля 2015 года, затем мне необходимо было сделать оценку квартиры и прийти со всеми документами в банк, что бы они мне оформили закладную, и потом я уже с закладной и другими документами должна была идти получать свидетельство на собственность с обременением. Так получилось, что в банк я не попала, а появилась возможность полностью погасить ипотеку. Что мне делать? Идти всё таки получать закладную и оформлять собственность с обременением, а потом переоформлять заново, или нет и какие документы они мне должны выдать после погашения ипотеки? И вообще-банк может разрешить погасить досрочно ипотеку при таких обстоятельсвах?
Можно сделать по разному. Во многом это зависит от условий Вашего договора (ст. 421 ГК РФ). Сначала в любом случае нужно обратиться в банк. Думаю , что банк Вам разрешит погасить досрочно. Это и в интересах банка тоже.
СпроситьТак получилось, что в банк я не попала, а появилась возможность полностью погасить ипотеку. Что мне делать?
---это зависит ТОЛЬКО ОТ ИПОТЕЧНОГО ДОГОВОРА, но обращаться нужно в банк.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спроситьнужно исходить из условий договора ст. 421 ГК РФ.. обратитесь в банк письменно с просьбой банки идут навстречу.
СпроситьНужно смотреть условия договора - они могут быть любыми согласно ст. 421 ГК РФ.
Если у Вас указана обязанность по оформлению закладной, то без неё не обойтись.
Ст. 310 ГК РФ указывает:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".
СпроситьДобрый день.Не нужно смотреть условия договора, что бы в них не было написано, ст.421 ГК РФ. Банк обязан у Вас принять полное досрочное погашение ипотеки и выдать справку об отстутствии задолженности. Не нужно оформлять никаких закладных, поскольку никаких прав на квартиру банк больше иметь не будет. Единственное что нужно учесть - это то, что снимать обременение Вам придется с представителем банка.Советую Вам это сделать в один день с регистрацией права собственности, чтобы по нескольку раз не ходить в орган Росреестра.Успехов
СпроситьЧто мне делать?
Предлагаю, как и другие коллеги, обратиться Вам в банк, он разъяснит ситуацию.
Идти всё таки получать закладную и оформлять собственность с обременением, а потом переоформлять заново, или нет и какие документы они мне должны выдать после погашения ипотеки?
Смысла не вижу получать закладную. Нужно сразу досрочно погашать ипотеку с уведомлением банка в срок, указанный в кредитном договоре. Как минимум, банк выдает справку, что кредит оплачен полностью.
И вообще- банк может разрешить погасить досрочно ипотеку при таких обстоятельсвах?
Статья 810 ГК РФ. Обязанность заемщика возвратить сумму займа
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Спроситьстатья 421 ГК РФ не применяется в этом случае, так как есть специальная норма закона. СМОТРИТЕ ДОГОВОР ИПОТЕКИ - если там ничего не указано про досрочный возврат кредита, то вы имеете право погасить досрочно кредит предупредив за 1 месяц.
Не надо оформлять с обременением - гасите кредит и потом в Регпалату.
Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 810]
1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.
3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
СпроситьПогасить досрочно ипотечный кредит Вы вправе для этого нужно подать заявление в банк о досрочном полном погашении кредита . Подается такое заявление в банк за 30 дней до предполагаемой даты погашения кредита . После погашения кредита в банке возьмите справку о полном погашении кредита и регистрируйте право собственности . Оценку квартиры проводить не нужно , т.к. оценка делается только когда квартира является залоговой , у Вас залога не будет , т.к. обязательства перед банком полностью выполнены .Статья 810 ГК РФ
СпроситьПо ипотеке. По условиям кредитного договора после получения права собственности на квартиру я обязана застраховать квартиру (и страховать её каждый год) а также оформить закладную на квартиру. Для того чтобы сделать закладную нужно сделать страховку квартиры и её оценку. Все документы были сделаны, документы о страховке и оценке есть. С этими документами в декабре 2014 я пришла в банк, они сказали, что в связи с большой загрузкой работников закладную сделаем после нового года. Пришёл Новый год и в январе или феврале банк позвонил мне, назначил дату и время куда подьехать. Документы на закладную я подавала с представителем в одном из отделений банка. Я отдала им все свои документы, и они сказали что сами все передают в банк. Физического подтверждения, что я сдала нет. Ни квитанции, ничего. По договору, я должна была оформить её до 18 ноября 2016 года. На прошлой неделе мне Москва позвонила и сказала что нет документов. Теперь мне надо платить неустойку 6500 р в день. Как мне быть?
Здравствуйте, чтобы дать полный и развернутый ответ необходимо изучить имеющиеся у Вас документы. Хотя бы договор. Для этого нелбходимо обратится к адвокату/юристу и предоставить документы. Сделать это можно и лично, и на данном сайте путем личной консультации. Все вопросы в личку.
СпроситьЯ брала кредит в 2011 году в сбербанк, в 2015 году были проблемы с деньгами, оформила реструктуризацию на 3 месяца кредит продлили до 2017 года, сейчас решила погасить досрочно, мне сказали что нельзя, согласно договора досрочное погашение есть, правомерно ли это и что делать если отказывают?
Добрый день!
Не слушайте что вам говорят, запрет на досрочное погашение кредита является незаконным. Если есть возможность, платите досрочно, с учетом положений ст. 11 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О потребительском кредите (займе)":
2. Заемщик в течение четырнадцати календарных дней с даты получения потребительского кредита (займа) имеет право досрочно вернуть всю сумму потребительского кредита (займа) без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования.3. Заемщик в течение тридцати календарных дней с даты получения потребительского кредита (займа), предоставленного с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели, имеет право вернуть досрочно кредитору всю сумму потребительского кредита (займа) или ее часть без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования.
4. Заемщик имеет право вернуть досрочно кредитору всю сумму полученного потребительского кредита (займа) или ее часть, уведомив об этом кредитора способом, установленным договором потребительского кредита (займа), не менее чем за тридцать календарных дней до дня возврата потребительского кредита (займа), если более короткий срок не установлен договором потребительского кредита (займа).
5. В договоре потребительского кредита (займа) в случае частичного досрочного возврата потребительского кредита (займа) может быть установлено требование о досрочном возврате части потребительского кредита (займа) только в день совершения очередного платежа по договору потребительского кредита (займа) в соответствии с графиком платежей по договору потребительского кредита (займа), но не более тридцати календарных дней со дня уведомления кредитора о таком возврате с уплатой процентов за фактический срок кредитования.
6. В случае досрочного возврата всей суммы потребительского кредита (займа) или ее части заемщик обязан уплатить кредитору проценты по договору потребительского кредита (займа) на возвращаемую сумму потребительского кредита (займа) включительно до дня фактического возврата соответствующей суммы потребительского кредита (займа) или ее части.
7. При досрочном возврате заемщиком всей суммы потребительского кредита (займа) или ее части в соответствии с частью 4 настоящей статьи кредитор в течение пяти календарных дней со дня получения уведомления исходя из досрочно возвращаемой суммы потребительского кредита (займа) обязан произвести расчет суммы основного долга и процентов за фактический срок пользования потребительским кредитом (займом), подлежащих уплате заемщиком на день уведомления кредитора о таком досрочном возврате, и предоставить указанную информацию. В случае, если условиями договора потребительского кредита (займа) предусмотрены открытие и ведение банковского счета заемщика у кредитора, кредитор предоставляет заемщику также информацию об остатке денежных средств на банковском счете заемщика.
8. При досрочном возврате части потребительского кредита (займа) кредитор в порядке, установленном договором потребительского кредита (займа), обязан предоставить заемщику полную стоимость потребительского кредита (займа) в случае, если досрочный возврат потребительского кредита (займа) привел к изменению полной стоимости потребительского кредита (займа), а также уточненный график платежей по договору потребительского кредита (займа), если такой график ранее предоставлялся заемщику.
9. Досрочный возврат части потребительского кредита (займа) не влечет за собой необходимость изменения договоров, обеспечивающих исполнение обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа).
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьЗдравствуйте Ирина Николаевна нет это не законно, вам следует обратиться в центральный офис сбербанка у себя в регионе и решить вопрос о досрочном погашении с ними, если откажут обращаться можете в суд на расторжение договора.
СпроситьДосрочное погашение кредита возможно в любом случае независимо от условий договора, а если такое условие в договоре есть, оно не может применяться как противоречащее закону.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Николаевна.
В банке Вам неправильно сказали. Вы можете погасить кредит досрочно (353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)")
СпроситьМуж покупал квартиру в ипотеку, платим уже 4 года. Недавно позвонил сотрудник банка, попросил срочно приехать в банк, оказалось, что муж не писал закладную на квартиру во время оформления. Можем ли мы теперь без участия банка продать квартиру, если не будет закладной?
Если нет закладной то получается строго юридически что квартира не находится в залоге у банка и тогда квартиру можно продать без согласия банка.
СпроситьЗдравствуйте,
Чтобы сказать наверняка, нужно изучить Ваш ипотечный договор.
Теоретически думаю можете найти покупателя, погасить ипотеку и оформить договор купли продажи
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ меня возникла проблема. На днях стали звонить с банка и просят погасить задолжность, но у нас уже как 8 месяцев всё оплачено. Мы позвонили в банк сказали что мы когда погашали кредит досрочно забыли попросить перерасчёт и теперь набежал долг в размере 2 тысяч. И вот вопрос, почему нам в течени года не приходило от банка ни одного смс о том что мы должны что то. и вот спустя время они звонят.
Забыли пересчитать - это проблемы банка - не платите - сегодня забыли 800 р., завтра еще сколько нибудь вылезет...
СпроситьОлеся, если у вас было все оплачено, то просто ничего не предпринимайте, пусть банк подает в суд.
Спросить