Вопросы о законности авансирования и выплате заработной платы в долгосрочных строительных государственных контрактах

В связи с новым пониманием участия в СРО подрядных организаций (ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ в редакции Закона N 372-ФЗ): ЧЛЕНСТВО В СРО НУЖНО: Для выполнения функций Генподрядчика. ЧЛЕНСТВО В СРО НЕ НУЖНО: Для выполнения контрактов на сумму до 3-х миллионов. Значит ли это что для договора подряда на сумму до 3-х млн. не требуется ни генподрядчик ни членство в СРО?

Был заключен госконтракт на строительство ряда объектов. Работы выполнены в оплаченной части. Объект эксплуатируется Заказчиком с 2018 года (без разрешения на ввод). Теперь заказчик составляет акты визуального осмотра и выявления дефектов и пунктом 2 в акте требует устранить недостатки по гарантии. Можно ли обжаловать такой акт как не НПА (хотябы в части)? Как правильно обратиться за защитой в суд?

Заключен контракт на строительный контроль. Оплата работ строительного контроля прописана пропорционально от выполнены работ подрядчика. Подрядчик в срок строительства (1 год) не вложился и не выполнил объем работ по вине заказчика (некачественная проектная документация). Контракт с подрядчиком расторгнут. Строительный контроль выполнял свои функции исправно и без замечаний (1 год). Имеет ли право строительный контроль требовать оплаты работ по контракту в полном объеме не смотря на то что оплата работ строительного завязана на выполненных работах подрядчика. Простыми словами строительство шло медленно (не прекращалось) и подрядчик не выполнил объемы работ, а строительный контроль целый год присутствовал на объекте проверял работы.

Может ли заказчик услуг выступать в роли субподрядчика.

Ситуация: 08 июня 2012 г. между ООО «В» (далее - Подрядчик) и ИП (далее - Субподрядчик) заключен договор строительного субподряда, по условиям которого Субподрядчик обязался по поручению Подрядчика выполнить на объекте «Х» работы согласно техническому заданию (прил.№ 1 к договору), а последний обязался принять работы и оплатить их в соответствии с протоколом о договорной цене, по которому: стоимость работ по договору со всеми налогами и сборами составляет 700 000 р. без НДС из них: - 600 000 р. б/НДС выплачивается по выставленным Субподрядчиком счетам, - 100 000 р. б/НДС остается на р/сч. Подрядчика для удовлетворения требований по гарантийным обязательствам. При качественном выполнении работ оконченных в срок, выплачивается премия в размере 100 000 р. б/НДС. Во исполнение обязательств по Договору Подрядчиком был внесен аванс в размере 500 000 руб. на р/счет Субподрядчика, следующим образом: Июль – 100 000 Август – 50 000 Август – 100 000 Сентябрь – 100 000 Октябрь – 150 000 и выданы материалы в объеме необходимом для выполнения на объекте работ согласно техническому заданию на сумму около 2 млн. По договору, Субподрядчик обязан был выполнить работы в срок с 10 июня 2012 г. по 15 октября 2012 г. С 15 октября Субподрядчик исчезает не доделав работы наполовину, его телефон недоступен.. числа 20-го октября появляется и просит Подрядчика, чтоб «его не трогали», устной договоренностью решили, что Подрядчик своими силами заканчивает работы. С этой целью Подрядчик нанимает других Субподрядчиков, которые исправляют недостатки и доделывают работы. Однако 09.11.12 заказным письмом Подрядчику приходит акт сдачи-приемки выполненных работ № 37 от 15.10.2012 на сумму 800 000 р. и счет на сумму 200 000 р. без учета 100 000 по гарантийным обязательствам. Из Акта следует, что работы выполнены в полном объеме - что не соответствует действительности, поскольку объем фактически выполненных работ по Договору составил – приблизительно 50% от планируемого. Работы по Договору были выполнены в меньшем объеме и с использованием меньшего количества материала, чем было предусмотрено по техническому заданию, прилагаемому к Договору. Выполненные работы некачественные и не сданы должным образом. В связи с чем, образовалась задолженность по невыполненным работам (так как был выплачен аванс) и неиспользованным материалам. Претензия была отправлена 15.11.12, пролежав на почте месяц вернулась. 24 12.12. пришло исковое заявление от субподрядчика о взыскании суммы долга по договору с учетом премии и пени. Подскажите как поступить в такой ситуации, на что обратить внимание, есть ли судебная практика, какие доказательства нужно собрать? Заранее спасибо.

Генеральный подрядчик нанял подрядчика на выполнение электромонтажных работ. Этот подрядчик не успевал в сроки, и тогда генподрядчик нанял ещё одного подрядчика ему в помощь (на выполнение части работ). Прошел 1 год. Генподрядчик не выплачивает первому подрядчику часть уже сделанной работы, ссылаясь на то, что он выполнил только часть работ и должен оплатить неустойку за то, что не выполнил в срок все части работ. Правомерна ли позиция генподрядчика? И за какой срок он может насчитать пеню? Все работы выполнены в срок, с той лишь разницей что генподрядчик нанял дополнительно ещё одного подрядчика. КС-2 и КС-3 давно подписаны.

В связи с новым пониманием участия в СРО подрядных организаций: ЧЛЕНСТВО В СРО НУЖНО: Для заключения прямого договора строительства (капремонта) с Заказчиком. Для участия в торгах, котировках, аукционах. Для выполнения функций Генподрядчика. Для любой компании, которая желает сохранить членство в СРО на добровольных началах. ЧЛЕНСТВО В СРО НЕ НУЖНО: Для индивидуального жилищного строительства. Для выполнения контрактов на сумму до 3-х миллионов. Для обычных субподрядных организаций, не работающих с Заказчиком напрямую. Значит ли это, что Застройщик (Заказчик) строя объект стоимостью примерно 30 млн. руб. и нанимая подрядчика на 1-й этап работ, стоимостью 3 млн. руб, в котором оплачивает работы в размере 1,5 млн. руб. и самостоятельно закупает материалы (бетон, арматуру) на 1,5 млн. руб.-не должен иметь СРО и подрядчик тоже не должен иметь СРО? И если дальнейшие этапы работ подрядчика разбить по такому же принципу (до 3 млн.) - нужен ли СРО подрядчику и Застройщику?

Возможна ли переуступка прав по договору подряда одной фирмой физическому лицу если другая фирма против этого?