Как обезопасить свои права - сыну подарен дом, но он может претендовать на наследство матери

Нет, если теперь собственник - сын, то дочь на квартиру не претендует.

Здравствуйте! После смерти мама ее 1/2 доля будет наследоваться обеими детьми в равных долях. Но мама может оформить договор дарения на дочь и зарегистрировать его при жизни или оформить завещание

бабушка может оформить как завещание, так и договор дарение своей доли на вас, ваш сын не может претендовать на долю квартиры после смерти бабушки при отсутствии завещания, т.к после смерти бабушки наследником являетесь вы, внучка, а он является правнуком

Вы наследуете за бабушкой по праву представления своего умершего родителя. Сын "через голову" Вас наследовать не может (по закону - а по завещанию может).

лучше Вашей бабушке оформить на Вас завещание, если Вы не уверены, что Вы единственная родственница...У бабушки могли быть дети, родители, которые являлись или являются её наследниками, а в случае их смерти, наследуют те, кто явился бы наследником умерших.. Лучше оформите завещание. Ваш сын может претендовать на долю в наследстве, если находится на иждивении у бабушки.

Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому включить в него условия невозможно.

Оформите договор ренты, но право собственности переходит на него все равно при регистрации данного договора.

Уважаемый Виктор! Если ответчики заявят в суде о пропуске истцом срока исковой давности(п.1 ст.181 ГК РФ-срок исковой давности по признанию сделки ничтожной-10 лет), то в иске суд может отказать только по этому основанию(п.2 ст.199 ГК РФ). Если же ответчики не заявят о пропуске срока давности, то суд сам применить положения п.1 ст.181 ГК РФ не может и раз на момент подписания договора сын был зарегистрирован по месту жительства вместе с родителями, то его иск о применении последствий ничтожной сделки при таких обстоятельствах может быть удовлетворён. Однако это не означает, что сын станет собственником 1/4 доли квартиры. Договор приватизации будет признан недействительным и будет ли квартира приватизирована вновь с его участием зависит от того, будет ли за сыном признано право на жилую площадь в квартире с родителями в данное время(ведь сын зарегистрирован в другой квартире) и согласятся ли родители и сестра снова приватизировать квартиру. Сыну есть смысл заявлять такой иск, если он одновременно потребует признать за ним право на жилплощадь в квартире с родителями и сестрой(ст. ст.53,54 ЖК РФ) и сможет эти требования доказать, а также уверен, что родители и сестра не заявят о пропуске срока давности. Сын должен доказать, что живёт фактически в квартире с родителями и сестрой.

Если уже подан иск, то составьте ходатайство о применении срока исковой давности и подайте его на предварительном заседании в суде. С учетом того, что сын давно совершеннолетний не вижу оснований для восстановления срока. Надеюсь суд примет такое же решение.

Если нет, он действительно имеет право на 1/4 квартиры независимо от устных договоренностей.

Удачи.

Шансы небольшие, хотя бы потому, что попущен срок исковой давности, который по делам данной категории составляет 10 лет. В случае обращения в суд данного лица, вам следует заявить возражения на иск, просить суд применить срок исковой давности и на данном основании отказать истцу в иске. Даже если квартира будет деприватизирована, сын, будучи не зарегистрированным в ней и не проживающим фактически, не сможет войти в число собственников квартиры и приватизировать ее на свое имя в том числе. Так что смысл его действий не совсем понятен. При необходимости, - обращайтесь. С уважением,

Наталья, вы то сами - кто? Мама? Тетя? Сестра? Мама, ничего кроме как завещать свою долю младшему сыну, сделать не может. Младший брат - тоже. Все зависит от тети и старшего брата. Попросите тетю написать завещание в пользу обеих братьев. Тогда младший брат, получив от тети свою долю в наследстве, может обменять ее на долю старшего брата в родительской кваритире. Если тетя уже умерла и она уже все завещала старшему племяннику, то вся надежда на порядочность старшего. Прогнозировать ситуацию на будущее сложно. Может получится так, что кто-то из сыновей на момент открытия наследства будет иметь право на обязательную долю. Поэтому мама может сразу свою долю подарить младшему сыну, если она в нем полностью уверена.

Смотря кому Вы хотите оставить квартиру. Если сыну, то при условии отсутствия других наследников по закону у матери - родителей, других детей, нового супруга, то лучше ничего не делать - квартира перейдет по наследованию по закону сыну. Налоги он заплатит при этом наименьшие. При наследовании по завещанию налог будет намного больше.

Если хотите передать квартиру внуку, то можете написать завещание. Так как он там прописан, то от уплаты налога он будет освобожден.

Есть еще варианты - договор купли-продажи, дарения, ренты. В двух первых случаях мать сразу же перестанет быть собственницей квартиры, новый собственник может ею распоряжаться. У нее останется только право пользования квартирой. В случае ренты - квартира перейдет к новому собственнику, но распорядиться ею он может только с согласия матери или после ее смерти.

Можете подарить и в договоре дарения указать пункт о вашем праве пожизненного проживания в квартире.

Извините, но у Вас несколько путанный вопрос. Не ясно-доля отца поделена? Чья собственность-матери? Если завещание составлено на внучку, а собственником всей квартиры является мать, то в случае, ее смерти все перейдет к внучке и сыну, по завещанию. Если дочь не упомянута в нем, то ни на что она не претендует. Если что-то конкретнее, то обращайтесь по kuligin@rdn.ru

Не сможет сын получить долю в доме и квартире, поскольку данное имущество на момент смерти матери не будет ей принадлежать.

Добрый день! К сожалению, из вопроса не следует. Что у матери вообще хоть что-то из имущества осталось, поэтому и наследственной массы не осталось - делить нечего, а квартира по добросовестному приобретению возвращена быть не может в принципе. Удачи Вам!