Возможно ли установить забор к хозпостройкам при собственности на дом в блокированной застройке?

Я думаю, что можно признать.

Здравствуйте Иван

Зачастую наоборот, для раздела жилых долей в натуре (на квартиры), требуют признать жилой дом, - домом блокированной застройки!

Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).

Виктор, добрый день!

Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)

С уважением Игорь Пусев.

Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.

Многоквартирный дом и дом блокированной застройки - это понятия разные с точки зрения смыслового содержания. Дело в том, что дом блокированной застройки - это строительная характеристика дома, в это понятие вкладывается то из каких элементов и как он построен согласно правилам градостроительной деятельности (определение такого дома дано в градостроительном кодексе РФ). Определение и понятие многоквартирного дома скорее носит правовой смысл, и содержится в жилищном законодательстве. Одной из характеристик многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир. Одной из характеристик блокированной застройки является наличие одной стены. Если в Вашем случае одна стена между соседями, то получается это многоквартирный дом блокированной застройки.

Если этот земельный участок предназначен для строительства индивидуального то можно.

Но сначала необходимо определить с сестрой порядок пользования, то есть составить договор, в котором прописать участки, с планом.

В суд нужно обращаться, сервитут устанавливать.

Это зависит от того кем и на основании чего сроился дом и какой дом Ижс жилой.

Если у вас два дома и общая долевая собственность, вам не нужен дом блокированной застройки. Вы можете оформить добровольный раздел.

Добрый день! В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 14 марта 2017 г. N Д 23 и-1328:

жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.1 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ)

Т.е., для того чтобы части жилого дома признать домом блокированной застройки, необходимо чтобы эти части были расположены на отдельных земельных участках и у каждой части был самостоятельный отдельный выход на свой участок. Поэтому в Вашей ситуации, признать именно блокированной застройки будет невозможно без раздела земельного участка.

Но если раздел участка невозможен, то Вы можете определить порядок пользования им в судебном порядке (если без суда с соседями не договориться).

Добрый день, Наталья! При реконструкции домов блокированной застройки обязательно получение разрешения на реконструкцию. Это дорогой и долгий процесс. Реконструировать в отдельно стоящий жилой дом не получится - это нарушение градостроительных норм. Возможно только изменить технико-экономические показатели Вашей блок-секции (строительный объем, общая площадь, этажность), при этом не нарушая нормы градостроительного и жилищного законодательства. При попытке получения разрешения на реконструкцию, где фактически подразумевается отделение от существующего дома - будет получен отказ. Самовольное строительство также запрещено - в лучшем случае, будет назначено приведение в первоначальное состояние.

Здравствуйте! Выкупать участок не нужно.

Вопрос, должны ли мы выкупать приусадебный участок при оформлении его в собственность или оформление на сегодняшний день бесплатное?

ЕСЛИ ДОМ В СОБСТВЕННОСТИ - ЗЕМЛЯ БЕСПЛАТНО ( СТ, 36 ЗК

Второй вопрос, сколько соток земли полагается на содержание жилого дома по закону бесплатно?

Смотря какой площади дом

УДАЧИ ВАМ

Можете.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Здравствуйте Татьяна!

Постараюсь поподробней Вам ответить на ваш вопрос.

Можете выделить свою часть.

Вопрос можно решить в судебном порядке.

Что касается земли, вопрос регулируется ст.11.4 ЗК РФ.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, согласно ст.252 ГК РФ.

То есть вы можете вопрос решить по соглашению с другим собственником, а если вы не достигните такого соглашения, то вопрос можно решить в судебном порядке.

Так как вы как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Предложите соседу обратиться в БТИ и сами вместе с ним туда обратитесь для оформления технических паспортов.

С вашим соглашением с ним.

Нужно будет сделать технический план.

Если через суд то вы подаете иск о выделении вам доли, а сосед на вас встречный иск. Вы получаете с соседом каждый по судебному акту о выделении каждому из вас доли. Идете делаете технический план и с документами в МФЦ подаете на регистрацию вашего права в Росреестр ваши документы к заявлению.

Всего доброго решить вам ваш вопрос.

Добрый день. Вы вправе выделить, как отдельный самостоятельный субъект право, обратившись в суд в порядке ст. ст.131-132 ГПК РФ. Удачи Вам и всего хорошего.

В СООТВЕТСТВИИ со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если собственник второй доли земельного участка и жилого дома не согласен заключать соглашение о разделе имущества в натуре, Вы вправе подать иск в суд о таком требовании. Для этого необходимо представить техническое заключение о возможности разделить дом в натуре на две квартиры, межевой план по разделу земельного участка с координатами характерных точек.

Можете если позволяет величина земельного участка. Под санитарным минимумом на сегодняшний день предусматривается определенный фактор, в соответствии с которым земли можно будет отнести или не отнести к категории делимых. Данный норматив устанавливается нормами, прописанными в Законе №136-ФЗ, принятом 25 октября 2001 года.

Региональным властям в соответствии с действующим законодательством предоставляется возможность внесения корректировок в минимальные размеры площадей, но сделать это можно только в сторону увеличения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, который не принадлежит продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части участка, занятого данной недвижимостью и необходимого для ее эксплуатации. Как следовало из п. 2 ст. 35 ЗК РФ, предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ с учетом утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. Указанные нормы утратили силу с 1 марта 2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ. Вместе с тем согласно ч. 20 ст. 34 данного Закона до утверждения в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу названного Закона в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

Здравствуйте, Татьяна! Можете. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если же согласия достичь не удастся о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них Вы вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так что предложите другому участнику долевой собственности поделить имущество, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Татьяна

Если технический позволяет выделить в натуре часть дома и земельного участка, то можете

Техническая возможность подразумевает передачу вам отдельного помещения со своими коммуникациями, а раздел земельного участка предусматривает передачу земли в пределах минимальной площади, которую будет возможно зарегистрировать (примерно 300 кв.м) согласно ст. 252 ГК, ст. 11.4 ЗК

В противном случае раздел не возможен, даже через суд.