Оказалось, что часть земельного участка с забором была передана в аренду без разрешения

Добрый день. Дом в собственности. А что с землей под домом? Эти 20 соток каким документом Вам были предоставлены? Если земля у Вас не оформлена, то останетесь со временем с землей под самим домом, остальное раздадут по 5 соток.

Дело в том, что изгородь права собственности не дает и собственник земли, то есть муниципалитет имел право распорядиться ею на свое усмотрение. Если вы самовольно поставили забор, то на вас могли еще составить протокол по ст.7.1 КоАП РФ за самовольный захват земли.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.