Консультация и помощь юриста по долевому строительству в Санкт-Петербурге - что делать, если сроки сдачи дома переносились без уведомлений?

03.01.2011, 06:01

• г. Санкт-Петербург

Нужна консультация и помощь грамотного юриста по долевому строительству из Санкт-Петербурга со знанием особенностей и опытом общения СК М-Индустрия, готового консультировать даже в эти длинные выходные.

Деньги по договору уплачены в срок и в полном объёме.

1. В договоре сказано: «Плановый срок сдачи Объекта: 1 (первый) квартал 2008 года. Если на основании распорядительных актов Правительства Санкт-Петербурга переносится срок окончания строительства, то в соответствии с актами данный срок может быть изменён Обществом в одностороннем порядке, путём направления Дольщикам соответствующего уведомления о переносе срока сдачи Объекта». Уведомления о продлении сроков стоительства не получал. Последний срок продления истёк 30.09.2010 (по информации прокуратуры). Дом почти достроен – что и как я могу сделать?

2. В договоре сказано: «В течение шести месяцев после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщикам проинвестированную Квартиру по акту приёмо-передачи...». Если закончилось разрешение на строительство это может означать, что застройщик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

3. Стоимость квартиры в Договоре прописана в у.е., «Оплата производится в рублях, из расчёта 1 у.е. равна 1 доллару США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но в любом случае не ниже... рублей», платил в рублях по курсу (все приходники и акт сверки есть) – могу ли я требовать неустойку или возврат денег при расторжении договора в у.е. по курсу ЦБ РФ на день оплаты, так же как прописано в договоре (за это время курс сильно изменился) или же я только могу требовать сумму, которую я внёс в рублях?

4. В сособственниках несовершеннолетние дети – это может чему-то помешать или помочь (получить неустойку, расторгнуть договор)?

5. Могу ли я о чём-то договариваться (оплата неустойки деньгами или метрами) с застройщиком без обращения в суд? И имеет ли смысл пытаться договориться или сразу нужно идти в суд?

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Адвокат

Мартынова Е.М.

03.01.2011, 11:09,

г. Москва

1. Вам необходимо направить письмо застройщику с требованием о разъяснении ситуации со сдачей в эксплуатацию дома, копию направить в Администрацию, являющуюся куратором строительства (место строительства всегда подчинено какому-нибудь исполнительном органу: Префектура, Управа и т.д.).

2. Чем Вы можете подтвердить окончание срока разрешения на строительство? Если у Вас непроверенная информация, то сначала ее следует уточнить. Это Вы можете сделать как у Застройщика, так и в Администрации. Вам следует уточнить, была ли эксплуатационная комиссия.

3. Неустойку за срок сдачи Вы сможете требовать, но сначала следует направить претензию. Вы сможете требовать только сумму, заплаченную Вами, т.е. в рублях.

4. Нет, никак не влияет на права и обязанности сторон.

5. Смысл пытаться есть всегда, другое дело, что случаев добровольного урегулирования очень мало.

Согласно п.2. ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Согласно п.3. ст.6 ФЗ № 214: «В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации». Ответчик не направил ни одного уведомления о переносе срока строительства и сдачи в эксплуатацию.

Спросить