Необходимо продать квартиру и купить две квартиры. Как избежать рисков и правильно провести сделку?

Квартира оформлена на брата. Нужно формально продать квартиру матери (по ДКП). Затем продать квартиру третьему лицу. Как правильно все сделать, чтобы не платить налог при продаже третьему лицу?

Условно: брат формально продает квартиру матери за 5 млн по дкп. Через несколько месяцев мать продает квартиру третьему лицу за 4 млн. Возможно ли так сделать?

Как правильно провести сделку продать квартиру по обременению за ком. платежи, чтобы долг по ком. платежам перешел на нового собственника. И можно ли совершить сделку находясь в другом городе?

Я планирую покупку квартиры стоимостью 7,8 млн. руб., с привлечением кредитных средств (ипотека Сбербанк). Продавец хочет занизить стоимость на 1,3 млн. руб. и указать эту сумму в расписке, как неотделимые улучшения. Суть расписки: я получил деньга в сумме 1,3 млн. руб. от Покупателя за за неотделимые улучшения по ДКП №..., в случае расторжения дкп обязуюсь вернуть данную сумму в течение...

Сам ДКП составил Сбербанк, в котором указал: Стоимость объекта составляет 6,5 млн. руб. Цен является окончательной и изменению не подлежит. Часть стоимости объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя. Часть стоимости объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств представленных следующим лицам... на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями в сумме 1,69 млн. руб.в соответствии с кредитным договором №... от... Соответственно в самом кредитном договоре будет так же указано, что денежные средства представлены на приобретение объекта с неотделимыми улучшениями.

Вопрос:

1. Не откажет ли мне в будущем ПФР на частичное погашение ипотеки материнским капиталом?

2. Смогу ли я получить налоговый вычет с 6,5 млн. руб указанных в ДКП и вычет с выплаченных процентов по ипотеки, после того, как представлю документы в налоговую? Не возникнет ли у налоговой вопросов касаемо неотделимых улучшений, о которых упоминается в ДКП и кредитном договоре?

Продаю квартиру, органы опеки сказали провести сделку за один день продать и купить, а так, как у моих покупателей берут ипотеку сделку не могу сделать за один день. Банк выдаст деньги только через 5 дней после чего я могу оформить сделку на покупку квартиры сыну. Законно это, не будет опека против?

Договор с агентством закончился 20 ноября. Могу ли я продать квартиру потенциальному покупателю которого приводил риелтор. Покупатель не захотел работать с агентством, увидел объявление о продаже на другом сайте и самостоятельно вышел на продавца. Через какой срок можно продать квартиру этому покупателю.

Буду благодарен если выскажите своё экспертное мнение! Суть вопроса в следующем:

Арендатор квартиры говорит, что он вроде как сам продаёт квартиру и как её продаст сможет купить у меня квартиру. А сейчас он готов зафиксировать цену в долларах и внести 30% долларами, а остальное в течение 2021 года.

В связи с этим у меня вопрос – есть ли смысл ввязываться в эту схему с дополнительными рисковыми переменными? Если ли с курсом доллара всё понятно, то вот договор рассрочки мне кажется несёт больше рисков для продавца, чем для покупателя.

Я думал прописать договор рассрочки с условиями, что:

1) Переход права собственности происходит только после оплаты 100%

2) он вносит сейчас 30%, а до конца 2021 года обязан перечислить ещё 70%.

Если он этого не делает, тогда штраф допустим 5% от стоимости квартиры, и я ему возвращаю его деньги.

Но мой знакомый риэлтор сказал, что это несёт риски того, что, если он оплатит 30%, а потом у него что-то случится и он не сможет/не захочет платить 70%, он всё равно сможет прописаться и выселить его будет проблематично. Кроме того, по суду могут договор рассрочки признать ипотекой ("в силу закона"?), что тоже будет играть не в мою (продавца) сторону.

Потом я предложил сделать договор задатка на 10% от стоимости квартиры, на что знакомый риэлтор сказал, что его тоже можно будет расторгнуть через суд признав неосновательным обращением.

Знакомый предложил какой-то предварительный договор с задатком – чем он отличается от просто задатка?

Как Вы считаете, стоит ли ввязываться в эти дополнительные схемы/риски или проще просто ждать покупателя с живыми деньгами или ипотекой одобренной?

Заранее спасибо за совет/консультацию!)