Правила расторжения ДДУ при одностороннем отказе застройщика от исполнения договора

Возможно ли расторжение ДДУ (по 214-ФЗ)по соглашению сторон? Имеет ли право такой способ решения разногласий? То есть, реально-то имеется согласие обеих сторон расторгнуть на определенных условиях (то есть сумма возврата согласована). Вопрос основной - как это оформить? И опасения: не будет ли потом применено последствий к такому расторжению? Ведь формально застройщик не хочет отражать в соглашении о расторжении признание недостатков (чрева-то последствиями для него), в суд обращаться обе стороны договора не хотят, потому как сумма компенсации согласована, но она меньше 1/150 (по 214-ФЗ) и осталось только облечь это в правильную юридическую форму. Согласно 214-ФЗ условия могут быть только либо односторонний отказ одной из сторон, либо судебный порядок. ГК РФ предполагает расторжение по соглашению, но по при этом, исходя из 214-ФЗ: Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой. Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины. То есть предполагаются подводные камни обоюдного соглашения о расторжении - отсутствие в соглашении указаний на причину расторжения (недостатков), а значит оснований на возврат суммы по ДДУ больше, чем было уплачено, но меньше, чем допустим положено гражданину по неустойке (1/150 ставки ЦБ) при указании недостатков. А значит при желании, в последствии, такое соглашение застройщик может оспорить через суд и признать соглашение недействительным? Или таких оснований нет? Не так глубоко знаю ГК РФ и судебную практику. Да и вообще, случаи малоизвестны с добровольным расторжением по соглашению сторон ДДУ в рамках 214-ФЗ. Кроме того, если даже это законно, каким образом проконтролировать и ОБЯЗАТЬ выплатить деньги застройщика после регистрации расторжения в Регпалате, тем более, что это будет происходить безналичным путем? Может сложиться ситуация, когда застройщик будет затягивать перечисление денег. Правильно я понимаю, что в соглашении должен быть пункт, который обременяет регистрационную запись до тех пор, пока продавец (дольщик) не подтвердит это в Регпалате справкой о получении денег? Где можно ознакомиться с практикой таких "продаж" ДДУ наоборот?

Застройщик прислал мне уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ, тем самым фактически расторгнув его. Готовлю иск в суд о признании незаконным этого отказа. Тем временем, через полтора месяца после уведомления об отказе от исполнения ДДУ получаю от застройщика еще одну претензию с предупреждением о предстоящем расторжении им ДДУ в одностороннем порядке. Юридически это - нонсенс, попытка расторгнуть уже расторгнутый ДДУ. На мой запрос разъяснить смысл повторной претензии застройщик не ответил, от переговоров уклоняется. Имеет ли какое-то юридическое значение повторная претензия и должна ли быть она каким-то образом отражена в моем иске.

Добрый день. Со дня отправления уведомления о расторжении ДДУ заказным письмом с описью, в связи с задержкой передачи квартиры на срок более 2-х месяцев (разрешение на ввод в эксплуатацию уже было получено Застройщиком на момент отправления уведомления) договор по 214-ФЗ считается расторгнутым и Застройщик обязан вернуть деньги дольщику в определённый этим законом срок. Деньги Застройщик не вернул. Уведомление о расторжении ДДУ не оспорил, акт приёма-передачи квартиры в одностороннем порядке не оформил. Вопрос: считается в таком случае ДДУ всё таки расторгнутым и можно сейчас квартиру принять по акту приёма-передачи и считать уведомление о расторжении недействительным? Через суд взыскивать деньги смысла нет, т.к. у Застройщика большие долги перед банком-кредитором и дольщиками (а их тысячи) по действующим ДДУ.

Согласно ст. 9 Закона № 214-ФЗ В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Дольщик вручил уведомление о расторжении договора лично Застройщику. Считается ли, что Дольщиком соблюдены требования 214-ФЗ.

Заключил договор участия в долевом строительстве, окончание 1 октября 2019 года. Хочу его расторгнуть (обстоятельства так сложились). В договоре написано, что все вопросы решаются путем переговоров. Могут ли строители запросить неустойку? Насколько она может быть большой?

Застройщик отправил предупреждение и спустя 30 дней уведомление об одностороннем отказе от ДДУ на адрес, отличный от адреса в договоре и контактных данных, вообще не наш адрес. Соответственно сроки упущены. Дду погашен. Можно ли оспорить это расторжение в судебном порядке? Ко всему прочему застройщик не возвращает денежные средства со счета эскроу, уже просрочка. Какие санкции можно применить в отношение застройщика. Оставался последний взнос. Продавали квартиру, готовы были погасить неустойку. Вместо 55 тыс неустойки застройщик получил квартиру на 550 тыс дороже цены в договоре.

Оформлена ипотека через Сбербанк в ноябре 2019 года. Застройщик подал электронно документы на регистрацию. На протяжении года по регистрации договора ДДУ была приостановка, по вине застройщика. На данный момент пришел отказ в регистрации по договору ДДУ. В отказе написано, что нет и не будет возможности регистрации данного договора из за проблем с землей. Вопрос! На основании отказа, иду писать о закрытии ипотеки (расторжение), кто возместит проценты выплаченные мной? И могу ли я взыскать неустойку по договру ДДУ (если не зарегестрирован) за моральный ущерб, за то что неоповестили о проблемах, о том что вовремя не сдали?

Через приемную Застройщика зарегистрировала Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве. Застройщик ответил, что не может рассмотреть мое письмо в качестве уведомления, поскольку я уведомление в адрес Застройщика не направила заказным письмом с описью вложения так как этого требует ч.4 ст. 0 214-ФЗ, зарегистрировала в приемной. Правомочны действия Застройщика? Мои дальнейшие действия?