Юридические аспекты продажи частного дома и выделение равноценной жилой площади детям - основные вопросы
Прошу Вас помочь в решении некоторых юридических вопросах, связанных с продажей частного дома. В 2016 году был приобретен частный дом в Новосибирской области, под материнский капитал. Т.е. его площадь сейчас разделена на 2-х родителей и 2-х детей по 7 кв.м. на каждого.
Вопрос первый. Родители, сейчас не справляются с этим домом, и если будет производится продажа этого дома, то при выделении равноценной жилой площади (7 кв.м.) детям в существующем жилье, где все проживают, это не будет считаться противозаконным перед государством?
Вопрос второй. Налоговый вычет при продаже дома будет производится из всей суммы, включая вложенный государством материнский капитал?
Вопрос третий. Какое есть время для того, чтобы выделить детям площадь, например, при переезде в другой город?
Можете продать жилье только с согласия органа опеки--ст.37 гкрф--они ставят условия.
Налоговый вычет можете получить от суммы за минусом суммы МК.
Спросить
Здравствуйте!
1.Не будет считаться, для продажи необходимо получить согласие органов опеки
2.Вычет будет только на сумму собственных денежных средств, израсходованных на покупку дома.
3.Этот вопрос регулируете с органами опеки.
Спросить
В доме у моих родителей выделены по 1/4 части от дома моим детям. (дом родителей и я на него не претендую), вопрос теперь в продаже этого дома, родители хотят продать его чтобы переехать в другой город. Какие варианты есть для продажи этого дома? Мы находимся с детьми в Москве, мои родители в деревне в Ростовской области. Если покупать недвижимость здесь в москве с выделением доли детям, то как сделать так чтобы это было равноправно тому что у них в долях сейчас, чтобы органы опеки разрешили продажу? Просто для примера цена 1/2 дома (40 кв.м.) в Ростовской области будет 1 млн, а 40 кв. м. в Москве это уже от 4 млн. Возможно ли не по метрам выделить доли, а по цене например?
Добрый день, Анжелика Владимировна!
Нужно заключить предварительный договор купли продажи жилого помещения, в котором предусмотреть, что детям будут приобретены в собственность доли в этом жилом помещении площадью не менее, чем у них в собственности в доме Ваших родителей. С этим предварительным договором нужно обратиться в органы опеки и получить разрешение на продажу дома.
Иные критерии, кроме площади жилого помещения, органами опеки во внимание не принимаются.
СпроситьВопрос о продаже дома под материнский капиталл.
Здравствуйте, скажите пожалуйста. Я знаю, что можно продать дом купленный под материнский капитал если выделить доли детям в другом доме большей площадью. Хотела бы узнать а земельную долю тоже надо выделять или это не обязательно. Главное чтобы доли в доме были. Так или нет.
Хотела бы узнать а земельную долю тоже надо выделять или это не обязательно--Нужно выделить долю и в доме и в участке, т.к. дом неразрывно связано с участком.
Спросить
Здравствуйте! Если земельный участок в собственности, то и доли в земельном участке также нужно выделять равные долям в доме.
Спросить
Добрый день!
Выделить детям доли на землю надо обязательно, так как в соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
То же самое касается и дарения и, как в вашем случае, распределения долей.
Аналогичное требование содержится в ст. 35 Земельного кодекса РФ:
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьЕсли у детей выделены доли в другом жилом доме, лучшим по условиям. Какие нужны документы на продажу другого дома купленного под материнский капитал. И ещё продаваемый дом и дом где имеются доли детей находятся в разных регионах и после продажи дома купленного под материнский капитал, второй дом будет оформлен в собственность всех членов семьи.
При продаже другого дома купленного под материнский капитал потребуется согласие органов опеки и попечительства. Нахождение дома в другом регионе не учитывается, главное, чтобы жилье было не хуже.
СпроситьЯ хочу продать (обменять) дом купленный за материнский капитал на больший по площади. Дом в собственности менее года. Какие трудности при этом могут возникнуть? И слышали за гос налог, при продаже и обмене жилья находящегося в собственности менее года, какой процент он будет составлять от суммы продажи дома?
на сайте ФНС России в разделе "Физические лица" все подробно указано. Налог - 13%, но можете так же получить имущественный вычет.
Но для начала до продажи - обратитесь в органы опеки, т.к. мат.капитал выдается на семью и дети так же становятся собственниками общей долевой собственности.
СпроситьПри продаже дома купленный за материнский капитал детям надо выделять в новом приобритаемом жилье доли или равнозначную площадь?
Обязательно нужно выделять, причем доли не меньше должны быть, иначе опека согласия Вам не даст на сделку
СпроситьПо договору о купле-продаже частного дома под материнский капитал покупательница получила в частной кредитной организации деньги для приобретения жилья на себя и двоих малолетних детей в долях за покупку нашего дома, доставшегося мне с братом в наследство. Акт приёма-передачи дома был ею подписан. На момент продажи дома долгов не числилось. Договор купли-продажи был подписан 28 мая 2014 г. с обременением на дом до полного расчёта. Я с братом денег за дом не получили в указанные в договоре сроки. Покупательница отказалась платить оговоренную сумму целиком. Прожив в доме с мая по осень 2014 года, съехала из дома, оставив за домом долги по электроэнергии и газу, при этом разморозив всю систему отопления дома. 10 февраля 2015 года покупательница родила третьего ребёнка. Мы подали в суд по месту заключения договора о выплате денег с покупательницы. Суд вынес решение в нашу пользу: оплатить указанную сумму в договоре и услуги адвоката за оказанную помощь. Суд состоялся 15 декабря 2015 года. Сейчас покупательница обратилась в суд о расторжении договора, т.к. купила на материнский капитал, предназначенный для покупки нашего дома для себя и детей в долях, частный дом в другой области. Меня с братом вызывают в суд назначенный на 18 июля 2016 года. Какие могут быть варианты судебного решения?
Квартира приобретена в долевую собственность двух несовершеннолетних детей по 1/2 на каждого путем приватизации в феврале 2014 года. В случае продажи квартиры в ближайшее время (до истечения трехлетнего срока) какие есть возможности избежать уплаты налога при продаже квартиры? Либо получения вычета от продажи? С какой суммы в этом случае будет исчисляться вычет?
Продать меньше, чем за 1 млн.
Непонятно, что имеете в виду под вычетом, в этом случае.
С суммы выручки от продажи квартиры.
СпроситьМною был приобретен жилой дом в 2009 году. К дому была сделана пристройка, увеличивающая площадь дома, которая была зарегистрирована в 2013 году.
Вопрос: каким образом будет рассчитываться срок нахождения недвижимости в собственности при налогообложении в случае продажи дома в 2015 году.
каким образом будет рассчитываться срок нахождения недвижимости в собственности при налогообложении в случае продажи дома в 2015 году.
с 2013г.
СпроситьУ нас с мужем имеется частный дом. В нем прописаны двое совершеннолетних детей. При продаже дома я должна купить другое жилье детям или выделить какую-то сумму для покупки жилья.
Первично материнский капитал был использован для погашения остатка ипотечного кредита квартиры в 2012 г., в которой была ребенку выделена 1/4 доли. В этом же году был куплен дом в Краснодарском крае на мое имя. При продаже квартиры с прежнего места жительства мной было дано в опеку обязательство о предоставлении 1/5 доли в течении полугода (и получено разрешение на продажу квартиры), которое было мной выполнено. В 2015 году, для улучшения жилищных условий, я купила дом большей площади по ипотеке и так же собиралась выделить долю ребенку, как было в предыдущий раз. Но органы опеки требуют, чтобы я положила деньги 1/5 с продажи дома на счет ребенка до 18-летия (ребенку 4 года) без обязательства выделения доли. Действительно ли я должна положить деньги на его счет, который будет заблокирован 14 лет или я все-таки могу выделить также долю, получив разрешение на продажу предыдущего дома, при этом погасить ипотечный кредит выручкой от продажи предыдущего дома? Правомерны ли требования опеки?
