Существует ли законность пункта о не возврате арендной платы при досрочном расторжении договора найма жилого помещения?

Пункт является законным.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Здравствуйте. У нас в стране действует принцип свободы договора. Стороны могут прописать в нем, что угодно. Считаете условие нарушающие права идите в суд.

Начнем с того, что в соответствии с п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ - Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Следовательно, если наниматель внес аванс, например, за четыре месяца, о расторжении договора предупредил наймодателя за три месяца, то плата за четвертый месяц ему должна быть возвращена. Трех месяцев наймодателю вполне достаточно, чтобы найти другого нанимателя, тем самым в связи с досрочным расторжением и своевременным предупреждением об этом, наймодатель убытков не несет и оснований для невозвращения аванса нет.