Возможно ли переоформить долю в квартире без оригинала договора о приватизации и согласия других владельцев?
Можно ли переоформить долю в квартире на другое лицо без оригинала договора о приватизации на эту квартиру и без разрешения второго лица имеющего долю в этой квартире?
Добрый день! Отчуждение доли в объекте недвижимости с июня 2016 г. производится в нотариальной форме, также потребуется отказ от покупки вашей доли другим собственником, либо отсутствие ответа на уведомление о продаже вашей доли по истечении месяца с момента его направления (ст. 250 ГК РФ). Если у вас нет оригинала правоустанавливающих документов (Договора о приватизации) можно запросить дубликат в Управлении Росреестра.
СпроситьДмитрий,
в силу ст. 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Кодекса. Уведомите второго собственника и произведите отчуждение доли по договору дарения.
СпроситьМожет ли муж переоформить квартиру на другого человека без согласия жены, купленную в период брака и может ли жена претендовать на эту квартиру (если она переоформлена) ,если произойдет развод и раздел имущества. Сейчас она оформлена на мужа, т.е.он является собственником. В браке двое несовершеннолетних детей. Спасибо!
Здравствуйте, Елена
Если квартира куплена в браке, то муж ее продать не сможет без согласия супруги, даже после развода. Россреестр не пропустит такую сделку
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить1. Муж не имеет права переоформить указанную квартиру без согласия жены;
2. Данная сделка будет призана недействительной.
2. Жена будет претендовать на 1/2 квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Елена.
Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Вам нужно внимательно ознакомиться со статьями 34, 35, 38, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК), в которых Вы найдете ЗАКОННЫЙ (обоснованный) ответ на свой этот юридический вопрос и даже больше.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Если эта квартира приобретена во время брака и оформлена на супруга, то жене следует СЕЙЧАС решать важнейший для нее вопрос о разделе этого жилого помещения или по соглашению взаимному, или в судебном прядке.
Рано или поздно этот жизненный вопрос придется решать или супругам, или потом их детям (детям сложней будет решать потом этот вопрос).
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Удачи.
СпроситьДа, можно, если в доверенности предусмотрена передача полномочий на регистрацию сделок в Росреестре. .
СпроситьЗдравствуйте!
Да, при наличии доверенности с необходимыми полномочиями присутствие собственника не требуется.
СпроситьДа, прямое указание в законе (Гражданском кодексе).
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьДобрый день!
У вас документы должны быть договор купли продажи и выписка из реестра, вы собственник, ничего не нужно переоформлять
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте! Вам надо оформить право собственности на квартиру в Росреестре. Ведь официально вы станете собственником квартиры только с момента перерегистрации права собственности с прежнего собственника на вас.
СпроситьВы же купили квартиру, значит Вы уже её оформили на себя?!?! Правильно ли я понимаю, то Вам выдали документы подтверждающие право собственности на Ваше имя?
СпроситьУ меня такая ситуация, квартира в собственности, 1/2 доли на несовершеннолетней дочери оформлена и 1/2 моя. Могу ли я лишить доли ребёнка (которую дала сама) и оставить просто прописанной в квартире и быть сама единственным собственником жилья?
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Нет, это невозможно.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
СпроситьНет, не можете. Сможете так сделать, если дочка подарит Вам эту долю, но когда станет совершеннолетней.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Никто (даже ребенок) не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (и, соответственно, при наличии установленных законом оснований), это указано в Конституции РФ (ч.3 ст.35). Для лишения ребенка права собственности в данном случае оснований нет (или, во всяком случае, Вы о них не сообщаете в своем вопросе). Право собственности ребенка должно уважаться в той же мере, что и Ваше право, независимо от того, сами Вы это право ребенку предоставили или нет.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте. Доля в квартире, оформленная на дочь является исключительно ее имуществом. Родители не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. На все нужно согласие органов опеки. Удачи.
СпроситьЕлена, здравствуйте.
Нет, не получится лишить доли ребёнка. Законодательство не позволяет.
С уважением.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Собираюсь продавать свою долю.
1.Понимаю, что в первую очередь должна предложить покупку сособственнику, который прописан в квартире, но бывает редко, плюс отношения натянутые.
Если направить предложение с уведомлением и описью по почте, то точно знаю, что не получит, не откроет дверь, не пойдет в отделение...
Если у меня будет выписка из паспортного стола о том, что сособственник прописан там, и будет вернувшееся уведомление с почты с отметкой о неполучении/недоставке, достаточно ли будет этого для дальнейшей продажи третьему лицу через нотариальную сделку или нотариус откажет?
2. У сособственника доля под арестом у банка. Он не платит счета жкх. Счет между нами не разделен, тк в УК человека невозможно затащить. Есть ли смысл подавать в суд на разделение ЛС, если на части квартиры арест? И как мне сделать так, чтобы не платить его долги по жкх, тк свою половину я исправно плачу.
Вы вправе обратиться в суд с иском об определении доли в расходах по оплате коммунальных услуг.
СпроситьДобрый день, Наталья.
Как Вы сказали, продать свою долю в квартире Вы можете в порядке ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки". Извещение, направляемое сособственнику (п. 2 ст. 250 ГК РФ), заверяется у нотариуса (подпункт 1) пункт 1.1. часть 1 ст. 42 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество").
Из содержания п. 1 ст. 165.1 ГК РФ "Юридически значимые сообщения" следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, заверив извещение о продаже своей доли у нотариуса, Вы можете отправить его сособственнику заказным почтовым отправлением по последнему известному Вам адрес его проживания. По истечении указанного в ст. 250 ГК РФ времени Вы можете продать свою 1/2 долю в квартире.
Разделить лицевые счета Вы можете в судебном порядке (арест не предполагает отмену коммунальных платежей), также как и взыскать с сособственника денежные средства, уплаченные Вами за услуги ЖКХ в счет его доли (сособственника).
СпроситьА как подать в суд, если нет официального отказа от разделения ЛС ни от сособственника, ни от УК? Или возможно без этого документа? В УК сказали явиться совместно, а сособственник не идет.
СпроситьДобрый день!
Возможно подать исковое заявление и без этого документа. Вам нужно составить и подать исковое заявление, в порядке ст.131 ГПК РФ.
СпроситьНаталья, при грамотном обращении в суд это возможно.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Такая практика имеется.
СпроситьВ 2-ух комнатной кооперативной квартире прописаны трое-отец, мать и их сын. Их дочь не прописана, живет отдельно. Собственником квартиры является отец. Квартира была приобретена в браке отцом и матерью Можно ли переоформить квартиру на двоих собственников-отца и мать в равных долях? Сможет ли мать после этого передать в наследство свою долю-дочери, без согласия отца и брата?
Светлана, здравствуйте.
Либо квартира кооперативная, либо в собственности. Если отец всё-таки собственник, то вариант общей долевой собственности возможен. При согласии отца и матери. Распорядиться путём составления завещания своей квартирой каждый собственник может без согласия другого
СпроситьСветлана, вопрос интересный, если отец не против, пусть подарит своей супруге половину доли квартиры. Если отец против, то предстоит раздел имущества.... А вот мать ПЕРЕДАТЬ в наследство не может, т.к. ее уже в живых не будет. Она может завещать кому угодно свою долю, либо примут или вступят в наследство ее наследники.
СпроситьЕсли квартира коопративная то пай наверняка выплачен в браке и квартиря является совместной собственностью - те. она общая для матери и отца в равных долях. мать может написать завещание на кого угодно. без какго угодно согласия Однако нетрудоспособные - напимер отец будут все равно иметь право на обязательную долю. а без завещания наследники дети, родители и супруг.
Спросить