Получить разрешение на строительство и как бы построить или есть другие способы оформить его быстро!
Года 2 назад взяли в аренду земельный участок, на котором стоит здание нигде не зарегестрированное и не отмеченное! Отец в свое время занимался этим и вместе с арендой одновременно оформил разрешение для рытья котлавана, хотел как бы получить разрешение на строительсто и как бы построить его, потом забросил все это дело! Теперь я хочу открыть магазин в этом здании. Так вот как его правильнее будет офрмить? Получить разрешение на строительство и как бы построить или есть другие способы оформить его быстро!
Вартан,ответьте на несколько вопросов. Земельный участок в долгосрочной аренде? Какой вид разрешенного использования участка? Лучше конечно получить разрешение на строительство,а потом сразу же разрешение на ввод в эксплуатацию. Другой путь только через суд,причем есть два варианта.
Спросить
Выкупили с мужем здание, не жилое, вместе с земельным участком ПОД самим зданием? Хотели оформить прилегающую территорию к зданию в аренду для ведения ЛПХ, но участок вынесли на торги, мы их проиграли, и теперь здание наше, а участок вокруг него на праве аренды принадлежит другим людям, причем участок вокруг всего здания, прям под самый вход, хотелось бы узнать правомерно ли то, что этот участок выставляли на торги? И участком вокруг здания пользуются другие люди... а так как вся территория вокруг здания принадлежит им, то по сути мы и в здание без их разрешения войти не можем.
Это не законно. Нужно обжаловать решение о вынесение на торги участка и итоги торгов. Нужно больше информации. fondb2012@gmail.com, напишите мне, Я могу помочь в решении вопроса.
Спросить
Такое практикуется. Вы можете наложить сервитут на прилегающую территорию. Скорее всего ранее был один собственник на данную недвижимость. Скорее всего всё законно.
СпроситьЯ планирую купить право аренды земли с последующим выкупом. Прежние владельцы уже получили разрешение на строительство здания на этом участке, но мне оно не подходит. Скажите пожалуйста сложно ли получить разрешение на строительство другого здания? Может проще построить здание на которое уже есть разрешение, выкупить участок, и и рядом достраивать еще одно здание?
Здравствуйте, Евгений Владимирович!
Вам нужно вести переговоры с собственником в силу ст. 209 ГК РФ. Удачи.
СпроситьУ юридического лица в собственности находится земельный участок На этом земельном участке сейчас находится торговый центр, а часть участка оставалась свободной. Сейчас на этой оставшейся части начали строительство другого здания, разрешение на строительство получено не было. Вопрос: как поступить лучше, сначала построить здание, а потом получить разрешение, и на сколько это проблематично или, руководствуясь ст. 51 Градостроительного комплекса признать это здание вспомогательным, тогда разрешение не нужно, опять же,как потом оформить право собственности на это здание?
Лучше получить разрешение на строительсмтво до его начала, есть риски сноса незаконно возведенного здания.
СпроситьЗдравствуйте! Я взял земельный участок в аренду сроком на 5 лет и построил на этом участке нежилое здание. После получения документов на собственность этого здания я хочу это здание передать в дар. Могу ли я передать будущему новому собственнику этого здания право аренды земельного участка или я обязан выкупить этот земельный участок и передать в дар вместе со зданием?
Приветствую.
Можете подарить здание.
Договор аренды будет заключен с новым собственником здания.
Выкупать земельный участок именно вам необязательно.
Спросить
Добрый день. Здание вы имеете право подарить т.к есть документы, подтверждающие ваше право собственности а вот выкупать участок необязательно новый собственник заключит договор аренды на него только заранее предупредите его об этом.
СпроситьВзяли в городе землю в аренду под строительство магазина. Недострой 95% оформили в собственность каждый свою часть здания. И автоматически нам разделили участок поровну (площади частей магазина равные). Здание оказалось двумя отдельными зданиями (разные фундаменты и собственники разные). Котельная примыкает к одному из зданий. Водораздел тоже находится в этом же здании. Вопрос: Считаются ли котельная с газовыми котлами и водораздел общим имуществом ДВУХ зданий? Строили то по общему проекту.
Для аргументированного ответа нужно смотреть документы.
Как указано в свидетельствах - право собственности на самостоятельный объект или на долю в праве?
Если проект единый, то объект должен быть единым, чтобы его разделить на самостоятельные части нужно заключение БТИ о такой возможности (было или нет)?
Сначала речь идет об оформлении части здания, т.е. здание все-таки единое? И потом появляются разные фундаменты - значит это два здания?
Разрешение на строительство оформлялось (если да, то как указан там объект)?
В любом случае для завершения строительства нужен будет проект, предусматривающий инженерное обеспечение каждого объекта (если это все-таки два объекта).
Как в проекте учтена мощность котельной и объекта водоснабжения - на всю площадь здания?
СпроситьКак оформить земельный участок в аренду, если на нем есть недостроенное, не зарегистрированное здание. Данная земля принадлежит городу, в свое время эту землю забрали у предприятия для строительства моста, мост построили и остался небольшой земельный участок 20 соток на котором стоит не достроенное здание. Как быть?
У ООО имеется в аренде земельный участок с разрешением на строительство. Земельный участок находится в г.Хабаровске. Может ли иностранная компания войти в состав учредителей данного ООО? Может ли, затем, ООО построить на этом участке здание и оформить это здание в собственность.
Уважаемая Наталья Викторовна г.Симферополь !
Если данный земельный участок отнесён к приграничной территории РФ то в этом случае деятельность иностранной компании на данной территории НЕ возможна в силу Закона.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.09.2016г
СпроситьПроблема следующая. Имеем в собственности земельный участок. Взяли у администрации в аренду соседний участок для строительства административного здания на двух участках. В прошлом году получили разрешение на строительство на двух участках и построили здание, которое зарегистрировали в рег палате. Сейчас подходит время продлять договор аренды, но администрация в письменной форме написала отказ, якобы, пересмотрено Назначение этих земель и участок будет выставлен на торги. Разрешение на строительство на прошлой недели продлили до 2018 года. Правомерны ли действия администрации? Спасибо.
Добрый вечер. Тут необходимо знакомиться с документами. Вам необходима консультация, что называется "в живую". Нарушение со стороны администрации явно присутствуют в отказе продления договора аренды и выставления данного участка на торги, так как у вас преимущественное право.
СпроситьБыло здание магазина, оформлено по документам (земельный участок и здание), произошел пожар, здание полностью разрушено, теперь я начал по тем же параметрам (размерам) строительство (реконструкция) здания с фундамента. Местная власть требует разрешение на строительство. Здание будет находиться на прежнем месте. Вопрос: нужно ли разрешение на строительство, если это только реконструкция здания, а не постройка нового объекта? Если да, то подскажите пожалуйста с чего начинать, куда обратиться? В первые с этим сталкиваюсь.
Заранее благодарю.
Добрый день! Да, согласно Градостроительному кодексу, в данном случае необходимо разрешение на реконструкцию (кап.ремонт). В Казани этим вопросом занимается МКУ "Управление градостроительных разрешений...", г. Казань, ул. Груздева, д.4.
СпроситьСтатья 51 Градостроительного кодекса. Разрешение на строительство.
Цитата:
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
А также п. 5:
Цитата:
5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:
1) объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах особой экономической зоны, - федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на управление особыми экономическими зонами;
2) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр, содержащими месторождения общераспространенных полезных ископаемых), - федеральным органом управления государственным фондом недр;
3) объекта использования атомной энергии - уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;
4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, объектов обороны и безопасности, объектов космической инфраструктуры, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, исключительной экономической зоне Российской Федерации, - уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;
5) объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, - исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
6) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
СпроситьНежилое здание принадлежит на правах общедолевой собственности 4-м лицам, в здании без договора аренды ведет производственную деятельность юридическое лицо ООО, в котором два участника являются учредителями и одновременно дольщиками в этом здании, два других собственника здания не получают от здания никаких доходов, так как участники ООО не хотят заключать договор аренды. Как заключить договор аренды на здание на выгодных условиях 2 м дольщикам в здании, не являющимися участниками ООО.
