Как дешево и правильно переоформить квартиру на свое имя, не имея прописки? Как выбрать между государственным и частным нотариусом?

Уважаемый Стас!

Ваш отец может передать Вам квартиру на основании заключенного с Вами договора дарения. Указанный договор можете заключить в простой письменной форме (можно через юридическую фирму), т.е. обращаться к государственному либо частному нотариусу не обязательно требуется.

В случае, если решите обратиться к нотариусу, то за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам установлен нотариальный тариф - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ «О нотариате» от 11.02.1993 г. № 4462-I).

Договор дарения данного недвижимого имущества будет подлежать государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц составляет 1 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Также следует отметить, что доходы в денежной и натуральной формах, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (абзац 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

То есть, исходя из того, что в данном случае имеет место заключение договора дарения между Вами и Вашим отцом как членами семьи, Вы будете освобождены от налогообложения за доход, полученный в виде квартиры, по указанному договору дарения.

Таким образом, на основании изложенного, рекомендую Вам с Вашим отцом заключить договор дарения.

Удачи Вам!

С уважением, Василий Петрович!