Можно ли с долгами переоформить квартиру?

Имеете полное право - ст. 91.1 ЖК РФ.

Могут. Но скорее всего не сделают этого.

Можете. Наличие долга не может быть причиной отказа в оформлении договора. Другой вопрос в связи с чем ,Вы его переоформление?!

Регистрирующему органу нет никакого дела до долгов ЖКХ. Переход права собственности они зарегистрируют. В договоре можете указать, что покупатель приобретает квартиру за определенную стоимость, что стоимость определена исходя из долгов, обязательства по которым берет на себя покупатель. А вот согласится ли управляющая компания получать долг частями - это нужно согласовать с УК.

Да, продать можно. Дело в том, что жилищную компанию о купле-продаже в известность ставить вообще необязательно. И они не могут вмешиваться в ваши отношения.

Вы поймите одно - всё, происходит между Покупателем и Продавцом - это их дело. Жилищная компания тут ни при чем.

А вот потом, когда будут взыскивать долги, тогда да, они могут вас найти.

Также учтите, что, например, долг по капремонту в любом случае переходит на нового собственника. Это единственный платеж, который висит не на конкретном человеке, а на конкретной квартире.

Это первое.

Второе.

Дополнительного соглашения составлять не надо. Если Покупатель согласен с этим условием, то это условие напрямую закрепляется как одно из условий ДКП. А вот с УК пусть он сам потом договаривается - в рассрочку или нет.

По вопросу нотариуса. Здесь уже вам решать. В настоящее время это необязательно. Главное - пройти регистрацию прехода права собственноси в Росреестре. Там и будет храниться третий экземпляр ДКП.

Если не единственно жилье, то изымут и продадут, а остатки отдадут вам. Ну это в теории. Просто могут выставить как раз за эти 500 тыс. рублей.

Что значит «могут выставить за 500 тыс. рублей»? Вы обалдели?

Господин Елесин, я вопрос про «обалдели» не вам адресовал, ваш комментарий мне не требуется, напоминаете глупую шавку, которая лай поднимает по любому поводу и без.

Нет, долг при этом не списывается

Здравствуйте!

При оформлении вам не дадут нужные справки из бухгалтерии и паспортного стола. Чем судиться, лучше погасите долг.

Переоформить квартиру на родственника, имея долги у приставов. Вы можете если пристава не наложили запрет на регистрационные действия.

Могу ли я переоформить квартиру на родственника, имея долги у приставов.

Добрый день.

Если не наложен запрет на регистрационные действия, то можете. Но это нужно сделать правильно! Согласитесь, есть долги, а Вы вместо того, чтобы погашать их любым способом, продаете квартиру и деньги куда-то исчезают. Такая сделка может быть оспорена. Поэтому, нужно это сделать очень правильно!

Да нет здесь ни каких проблем. Просто в договоре купли-продажи на основании ст 421 ГК РФ следует указать, что Покупатель берет на себя обязанность погасить долг по квартире в размере руб.

Здравствуйте, уважаемая Виктория!

Что Вы имеете ввиду под термином "переоформить"? Продать? Продать можете.

Здравствуйте, Алексей Анатольевич! Он погашает обязательства за нее в случае принятия наследства: согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Если же принимать наследство не будет, то долги оплачивать не обязан. Автоматически соц. найм не переходит на него. Ему квартиру вообще не обязаны предоставлять, если он не признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ) или не имел права пользования жилым помещением. А по вопросам списания части долга - к кредитору. Если будет обязанность оплачивать долг по закону, то по соглашению можно часть долга списать. Но для этого нужно согласие кредитора.

Добрый день!

Для начала надо попробовать переоформить договор социального найма, обратившись в администрацию.

Вообще-то согласно ч.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

А если молодой человек не жил, не был зарегистрирован там, то могут и отказать ему.

Что касается долга - ему придется оплатить долг, если он хочет решить вопрос положительно. Есть ст.1175 ГК РФ о том, что долг переходит к наследникам. Но есть условие - в случае принятия наследства.

Если у покойной не было наследства, которым можно рассчитаться по долгам, то никто по ее долгам платить не будет. Если есть наследники, которым от неё что-то досталось, то они должны рассчитаться имуществом, доставшимся в наследство, по долгам.

Если молодой человек попадает под требования статьи 49 Жилищного Кодекса РФ, то он может претендовать на получение жилья по соцнайму, но вряд ли это будет та же квартира.

ЖК РФ Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Здравствуйте.

В принципе согласно нормам п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг возникает у нанимателя с момента заключения договора социального найма.

За старого нанимателя новый наниматель никакой ответственности нести не может.

ВОПРОС в другом.

Как сын собирается стать нанимателем, если он жил в другом городе?

Если в квартире, кроме умершей никто не проживал, то после её смерти она просто будет передана по усмотрению администрации другим жильцам.

Как наследник он будет отвечать по долгам в случае принятия соцнайма в найм в порядке ст 49-51 ЖК,по долгам он будет отвечать эквивалентно стоимости наследуемого имущества, то есть стоимости тех веще й которые ему предадут помимо квартиры соцнайма, так что если он долг не заплатит в любом случае договор соцнайма заключить не сможет.

Алексей Анатольевич, доброго Вам дня!

Добиться перезаключения договора соцнайма и избежать накопившихся долгов не только можно, но считаю и нужно!

Буду давать ответы Вам, сразу со ссылками на законодательство РФ, чтобы не путать.

В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора соцнайма с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире (статья 672 ГК РФ, пункт 2).[u][/u] Можно и не проживать, но для того, чтобы сохранить анное право - необходимо незамедлительно подать заявление в Комитет по управлению имуществом Администрации города или района, где жил умерший человек, о перезаключении данного договора на сына умершей мамы, с обязательством, что он будет там проживать.

Факт проживания или отсутствия человека после перезаключения договора соцнайма будет установить очень сложно, да и делать это никто не будет, поверьте!

Внимание! Переоформить договор социального найма и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, только при согласии всех прописанных в квартире или доме. Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие – согласие остальных проживающих.

Что касается оплаты долгов, то уверяю Вас - никто не "повесит" долги на сына, с которым будет заключен договор соцнайма. Причина отсутствия обязанности платить - жилье не передается по наследству, так как не было собственностью мамы, а лишь перезаключается с е близким родственником!

Так как собственник помещения является муниципалитет, то он должен оплачивать задолженность, так как в соответствии с Гражданским кодексом РФ бремя содержания имущества несет собственник, тем более это имущество не передаётся по наследству, поэтому муниципалитет должен оплатить.

И еще один пункт, который на стороне молодого человека:

п. 2 ст. 82 Жилищного Кодекса РФ гласит, что дееспособный член семьи нанимателя... вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, правда на Вашей стороне! Надеюсь, мне удалось Вам помочь. Желаю Вам отличного дня![i][/i]

Здравствуйте Алексей Анатольевич

Вообще долги переходят при унаследовании имущества, что в вашем случае не подходит т.к. муниципальное жилье не переходит по наследству ст. 1175 ГК

Далее согласно ст. 153 ЖК новый собственник начинает нести бремя по оплате коммунальных после оформления прав

Можете обратиться на списание части долга в силу того, что обязательства по оплате коммунальных услуг к вам не перешли.

Молодой человек прописан в квартире и имеет желание после перезаключения договора соц. найма приватизировать квартиру.