Возможно ли выделить отдельную квартиру и земельный участок из общедолевой собственности, если моя площадь превышает 1/3?

Вы можете выделить свою долю в судебном порядке, если остальные собственники согласны и если технически возможно выделить долю

Здравствуйте, Наталья!

Вот потому, что ваша доля не выделена в натуре, поэтому так и написано!

Конечно вам нужно выделить свою долю в натуре, чтобы быть в безопасности и не иметь проблем.

Без указания конкретной доли невозможно было в данном случае заключить договор дарения.

При разделении доли в натуре устраняются многие препятствия при пользовании и распоряжении имуществом - возможность зарегистрировать на свою жилую площадь других жильцов без согласия сособственника, возможность устранения препятствий при пользовании и пр.

Ст.252 ГК -

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Изначально нужно было письменно всё оформлять, а суд вас может обязать вернуть всё в исходное состояние.

один из собственников выделил первый этаж в натуре (по решению суда)

Собственники 2 и 3 го этажей

Никто не прав.

Все стены - это общее имущество, как и крыша, к примеру.

Если спор по поводу использования, то опять по суду он разрешается ст.245-249 ГК рФ.

Здравствуйте, в данном случае это все совместная собственность, если нет согласия по данному вопросу - надо суд идти и определять порядок пользования согласно ст.249 ГК РФ.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нет тут правых, т.к. пользование общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех собственников согласно ст.247 ГК РФ. Нужно определять порядок пользования либо по соглашению, а если договориться не смогут, то через суд.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте Алевтина. В вашем споре нет правых т.к. стены, крыша, вход в здание, крыльцо и т.д. являются общим имуществом и следовательно решать вопрос вы можете только совместно. Если совместное решение не возможно то спор должен решаться в судебном порядке (ст. 247 - 249 ГК РФ).

Если нужна помощь в решении спора, обращайтесь к юристам сайта.

Собственник 1 этажа имеет право пользования имуществом которое выделил, что касается фасада при споре по пользованию фасадом нужно определять порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ, либо договариваться, либо через суд.

Я согласен с мнением Анатолия Федоровича. Несмотря на выделение первого этажа в натуре, речь идет о выделении только того, что функционально не относится к общедомовому имуществу: помещения первого этажа и межкомнатные помещения (коридоры, лестницы, холлы). Все общедомовое имущество (подвал, крыша, стены дома, технические помещения) продолжают оставаться в общедолевой собственности и должны использоваться по взаимному согласию всех собственников (ст. 246 ГК).

Здравствуйте, в связи с тем, что собственник первого этажа выделил в натуре нежилое помещение из общей долевой собственности на трех-этажное здание, право общей долевой собственности на помещения у него прекращено, но осталось право долевой собственности на общее имущество всего объекта недвижимости, как то: фундамент, стены, наружная отделка стен, конструктивные элементы крыши, прилегающая территория и пр.Но так как доля в праве на все перечисленное у него меньше, чем у остальных участников, то он находится в менее выгодном положении, в этой связи при не достижении согласия о порядке пользования в порядке ст.247 ГК РФ вполне вероятно провести общее собрание собственников, решением которого будет определено кто какую часть фасада будет использовать для размещения рекламы по аналогии с собраниями в МКД.

Удачи Вам.

Фасад здания по аналогии с жилищным законодательством ст 36 ЖК РФ является общедолевой собственностью ст 247 ГК РФ Строго по закону фасад здания должен быть разделен на три части пропорционально долям собственников в этом нежилом здании.

Здравствуйте, в данном случае это будет общая собственность собственников всех помещений в здании. Т.е. стены, подвал, крыша, коммуникации в здании это всё общее имущество и не важно, что собственник выделил первый этаж в натуре. Использование этого имущества возможно по договоренности собственников ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если судом выделен в собственность этаж, и на этом точка, вопрос о принадлежности фасада - вопрос скорее разъяснения решения суда, а не нового иска, как некоторые предлагают. До этого снимайте его баннеры со своих этажей, если повесит их самовольно. ПОЛОВИНА фасада ему точно не принадлежит, и при нормальной юридической поддержке он на ваши этажи вряд ли залезет со своими баннерами. Просто надо уметь обосновывать

Статья 202 ГПК РФ. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.

3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

Вячеслав, пока две квартиры в найме, вы не сможете получить в долевую собственность участок. В настоящее время возможна аренда ЗУ со множественностью лиц на стороне арендатора. (п.3 ст. 36 ЗК РФ).

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

В рассматриваемой ситуации - пропорционально долям в праве собственности

Всего доброго, желаю удачи.

Если не согласны сособственники, то обращаться только в суд. Но каждый выделяемый реально земельный участок в пос. Парголово должен быть не менее 1200 кв.м. иначе суд откажет.....Чаще всего реальный раздел не возможен ввиду того, что площадь земельного участка не может быть реально разделена на несколько участков площадью не менее 1200 кв.м. каждый...

Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком....возможно это решит Ваш конфликт с сосбственниками...

Вам необходимо определить границы земли по фактическому землепользованию и обращаться в суд с иском о признании границ. Что касается минимальной площади участка ,то не видя Ваших документов сказать невозможно. Где то это 0,06 Га,а где то 0,12 Га...

На основании ст.572 ГКРФ, вы можете подарить свою долю собственности других лицам, и согласия на сделку не потребуется, так как брак ваш и вашей гражданской жены не зарегистрирован в ЗАГСе.Новый собственник имеет полное право быть прописан в своей собственности. В свою собственности родителей вы можете прописать только с согласия других совершеннолетних членов семьи.

С 01 марта 2005 года "сделать коммунальную квартиру" вам не позволит жилищный кодекс, так как, во-первых, отменяется норма о разделе лицевого счета(изменение догвора социального найма), а во-вторых, в квартире, которая находится в собственности, разделить лицевой счет невозможно.

По общему правилу порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом возможен раздел участка пропорционально выделенной доли дома, либо по сложившемуся порядку пользования земельным участком. Все будет зависеть от заявленных требований, их обоснования и представленных доказательств.

Обратитесь в местную администрацию с заявлением и правоустанавлива.щим документами. После вынесения постановления администрации вы сможете сделать кадастровый обмер и зарегистрировать право собственности.