Продажа квартиры после развода - стоит ли соглашаться на предложенную сумму и является ли имущество совместно нажитым?
У меня такая проблема, я вышла замуж после свадьбы через пару дней подали документы на оформления квартиры по купли-продажи через неделю документы на собственность были готовы. (документы оформлены на мужа). Мы пожили и через какое то время мы развелись, прошло время и теперь бывший муж решил продать квартиру, звонят мене реалторы или юрист точно не знаю предлагают 20 000 р. что бы я поставила подпись в каком то документе по продаже. Что мне делать? Могу ли я претендовать на большую сумму? Является ли эта ситуация совместно нажитым имуществом?
Что мне делать? Могу ли я претендовать на большую сумму? Является ли эта ситуация совместно нажитым имуществом?
Является совместно нажитым ст.34 СК РФ. Можете претендовать на 1\2 доли.
Спросить
---Здравствуйте, на чьи деньги приобретено данное имущество? Семья за это время не могла их скопить. Вот из этого и исходите, и не задавайте вопрос корректно, если на деньги мужа, то вам оно не принадлежит, и наоборот. Всего хорошего.
Спросить
Имущество приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того на средства какого из супругов оно приобреталось и на кого оформлено.
Спросить
Договор купли-продажи квартиры составлен на невесту до свадьбы, а регистрация права собственности оформлена после свадьбы. Является ли эта квартира совместной собственностью? Может ли муж претендовать на квартиру в случае развода?
Татьяна, факт регистрационных действий не является фактом приобретения.
То, что Вы не оформили квартиру до брака, но договор купли-продажи датирован добрачным периодом, говорит об отсутствии данной квартиры в массе совместно нажитого имущества. Поэтому претендовать на нее муж не может.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Договор купли-продажи квартиры считается заключенным со дня его гос. регистрации, а не со дня подписания. Обычно, день гос. регистрации - есть день гос. регистрации и перехода права собственности, с которого покупатель и становится собственником указанной квартиры. Раз регистрация была осуществлена после заключения брака, то, формально, квартира является совместной собственностью супругов, и супруг имеет право предъявить свои права на долю в праве на нее. НО если супруга докажет, что в приобретение этой квартиры не были вложены совместно нажитые средства, что оплата по договору производилась ДО заключения брака, либо же в приобретение были вложены ее ДОбрачные средства, то квартира будет признана ее единоличной собственностью.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТатьяна, не переживайте, Харченко конечно права в большей части, и в том что переход права осуществляется после совершения регистрационных действий.
Однако, договор купли продажи в Вашем случае все-таки действует с момента подписания, так что даже если супруг обратится в суд с соответствующим требованием, с большой долей вероятности ничего у него не выйдет.
СпроситьБабушка на меня оформила в наследство квартиру. После оформления она вышла замуж, т.е. квартира не является совместно нажитым имуществом. Её муж-пенсионер. Какая доля квартиры достанется мне.
Здравствуйте Александр!
Каким образом бабушка оформила квартиру на вас?? Если завещанием, то там должно быть прописано в каких долях она завещана, по закону наследником первой очереди будут дети и муж вашей бабушки.
СпроситьПолтора года назад развелась с мужем. Во время совместной жизни была приобретена 2 х комнатная квартира. По договору купли продажи владельцем является бывший муж. Мы с дочкой прописаны в квартире. За квартиру бывший муж не платит. Образовался большой долг (25 т.руб). Как можно отсудить долю в собствености квартиры? Какие документы нужны для этого? Что делать если бывший муж откажется предоставить документы? Спасибо.
Т.к. имущество преобретено во время брака - это ваша с мужем совместная собственность, независимо от того, кто числится в Св-ве о гос. регистрации. Вам необходимо подать исковое заявление + Ходатайство в суд с просьбой представить вашему мужу Св-во о гос. регистрации квартиры.
СпроситьПять лет назад в браке была приобретена квартира, договор купли продажи, оформлена на мужа. В Мае 2010 г.развод. Сейчас квартира продается за 1500000 руб. Покупателями является пара, у которой 900000 руб. наличными и 600000 руб. по жилищному сертефикату, которые будут обналичины после оформления всех документов на собственность. Меня волнует такая проблема. Для того чтобы эти документы все были оформлены, мне нужно будет выписаться из квартиры и дать свое согласие на продажу мужу. Как мне оформить все между мной и мужем, чтоб у меня была гарантия что он мне отдаст половину денег после продажи. Я ему не доверяю. Спасибо за совет.
поскольку в договоре купли-продажи вы не записаны, вам необходимо определить доли собственности в судебном порядке, чтобы ваше право собственности на 1/2 долю квартиры было юридически оформлено, на основании решения суда вам выдадут свидетельство о регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры, а затем, чтобы у вас была гарантия в получении денег, вы продаете этим покупателям свою долю, в муж свою и соответственно каждый получает деньги за свою долю, в договоре купли-продаже, вы можете указать, что сниметесь с регистрационного учета после получения денег за свою долю, та ситуация, которая описана вами, содержит большой риск для вас, возникнут вопросы - обращайтесь
СпроситьУ меня такая ситуация: пару месяцев назад я купил приватизированную квартиру. Регистрационная палата зарегистрировала договор купли-продажи, я получил свидетельство о праве собственности. Через пару недель выяснилось, что продавец квартиры год назад вышла замуж, взяла фамилию мужа, и НЕ сменила паспорт. Соответственно, в паспорте, ЕГРП, и договоре купли-продажи указана девичья фамилия продавца.
Чем мне это грозит?
Дайте совет, как поступить в сложившейся ситуации. Я вышла замуж. В браке поменяла свою квартиру, купленную до брака, на другую через договор купли-продажи. Квартира была оформлена на мужа. Теперь мы не живем вместе. Что нужно сделать до развода или после, чтобы муж не мог претендовать на квартиру. Имею совершеннолетнюю дочь, прописанную в этой квартире.
Вы же сказали. что квартира оформлена на мужа. Это вам нужно подавать иск и признавать часть или всю личной собственностью, что очень проблематично при оформлении на мужа. Если же он готов вам передать, то можно сделать согншлашенеим о разделе имущества.
СпроситьМожет ли жена продать квартиру без согласия мужа после развода, если квартира оформлена на жену, является совместно нажитым имуществом, муж в квартире не прописан?
Здравствуйте Виталий
Если квартира приобретена в период брака, в не зависимости от того, что оформлена на одного, квартира - общая. Нет не может!
Спросить
Может, при этом вы сможете оспорить такую сделку, но только доказав, что у жены не было на продажу полномочий и что покупатель знал или должен был об этом знать.
Ваше нотариальное согласие на продажу общей квартиры нужно было только при продаже её в период брака.
Обращайтесь в суд для раздела квартиры, тогда у вас появится доля в ней и жена сможет распоряжаться только своей долей.
Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственностиСпросить3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Может. Но тогда Росреестр поставит отметку, что не было нотариального согласия супруги бывшей, а зачем это покупателю?
Ему не нужно..
Спросить
Виталий, по факту такие случаи были, Вам лучше всего подать иск в суд о разделе и просить наложить запрет на отчуждение на время рассмотрения дела.
СпроситьС мужем во время брака была приобретена квартира в строящемся доме, оплачена полная стоимость, договор оформлен на мужа. Мы развелись. Собственность муж получил после развода. Могу ли я претендовать на раздел имущества? Является ли это совместно нажитым имуществом?
Конечно, можете. Имущество же было в браке приобретено. Обращайтесь с иском в суд, если договориться не получается.
Спросить
Не соглашусь с Е.В, Дышловой, если полная стоимость квартиры выплачена в браке, Вы вправе разделить именно квартиру в судебном порядке. Обращайтесь, можно помочь.
Спросить
Можете претендовать на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Веду такие дела, обращайтесь
СпроситьПолтора года назад развелась с мужем. Во время совместной жизни была приобретена 2 х комнатная квартира. По договору купли продажи владельцем является бывший муж. Мы с дочкой прописаны в квартире. За квартиру бывший муж не платит. Образовался большой долг (25 т.руб). Как можно отсудить долю в собствености квартиры? Какие документы нужны для этого? Что делать если бывший муж откажется предоставить документы? Возможно ли увеличение доли в собственности квартиры за счет невыплаченных бывшим мужем аллиментов (не платил ни разу)? Заранее спасибо.
Все возможно, как и обязать выплачивать задолженность по алиментам, так и разделить лицевые счета, дело времени и денег.
С уважением, Друзин Алексей
СпроситьПомогите прояснить данный вопрос:
У меня есть приватезировання комната и однакомнатная квартира. И комната и квартира были оформлены в собственность до брака. Я прописана в комнате, в квартире никто не прописан, муж прописан у родителей. Если сейчас т.е в период брака я продам квартиру и комнату и внесу еще некоторую сумму доплаты и куплю квартиру большей площади, в которой муж прописан не будет. То в случае развода будет ли эта квартира считаться совместно нажитым имуществом? Будет ли считаться, что она вся является совместно нажитым имуществом Или только сумма доплаты и как зафиксировать эту сумму т.е. доказать, что деньги от продажи квартиры и комнаты бывших у меня до брака пошли именно на приобретение большей квартиры? Измениться ли что-нибудьт если заключить брачный контракт и оговорить суммы внесенные на покупку квартиры каждой стороной?
Заранее благодарна.
Здравствуйте Елена!
Квартира приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, не зависимо от того на какие деньги она приобреталась. Продав квартиру, купленную до брака, Вы тем самым обезличите свое имущество и оно перестанет существовать.
Заключить брачный договор Вы вправе и там можете оговорить любой имущественный режим ( 1/2, 1/3, 1/100).
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
