Мы приобрели комнату в общежитии на Материнский капитал, можно ли её продать и купить например сад, спасибо.
Мы приобрели комнату в объщежитии на Материнский капитал, можно ли её продать и купить например сад, спасибо.
Нет нельзя, если только Вы детям не предоставите какую-либо другую жилплощадь, не меньшую чем в купленной Вами комнате, т.е. их доли не должны быть меньше.
Спросить
Добрый день. Можно. Но вначале надо детям и родителям выделить доли. А на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
Спросить
У нас есть комната приобретеная под материнский капитал, доли детям выделены в комнате. Не давно приобрели квартиру в ипотеку. Можно ли продать комнату приобретенную под материнский капитал и деньги внести в счёт погашения ипотеки,? Возможно ли продать комнату приобретенную под материнский капитал?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только с согласия органа опеки, и если выделите доли в новой ипотечной квартире. (а
это пока невозможно сделать, не погасив ипотеку).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМы преобрели комнату в объщежитии на Материнский капитал, можно ли её продать, или обменять?
---Здравствуйте, нет нельзя, только с согласия органа опеки и попечительства, но не факт что они вам его дадут. Мы рады ответить на ваши вопросы.
Спросить
Здравствуйте, Светлана
только с письменного разрешения органов опеки и попечительства.
Чтобы его выдали, детям Вы обязаны предоставить равноценное жилье
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
С согласия органов опеки.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Это можно будет сделать только с согласия органов опеки и попечительства.
Причем, если будете приобретать после этого жилье бОльшее по площади, чем сейчас.
Спросить
Да, возможно приобрести комнату в общежитии за средства материнского капитала. Никах ограничений по площади жилого помещения Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не установлено.
Единственное требование, установленное ст. 10 Закона:
3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
Спросить
Елена Николаевна, добрый день!
Можно, но не во всех случаях.
Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР при покупке комнаты в общежитии необходимо выполнение следующих условий:
Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!
Я бы порекомендовала Вам, еще обратиться непосредственно в ПФР с копиями документов на комнату, либо в онлайн кабинет консультанта ПФР.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей»право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка имеющего гражданство РФ. Приобретаемое жилье с использованием средств материнского капитала должно находится на территории РФ.Таким образом действующие законодательство не устанавливает препятствий приобретении жилья с использованием средств материнского капитала вне места жительства вашей семьи. Единственное условие приобретаемое жилье должно находится на территории РФ. А вообще — МК — это всегда улучшение жилищных условий. Выделяйте доли детям (в любом размере).
Спросить
Согласно ст. 92–94 ЖК РФ, покупать комнаты в общежитии из государственного или муниципального жилфонда нельзя, поскольку в большинстве случаев они не подлежат отчуждению и могут быть только сданы жильцам по договорам соцнайма.
Если же вы хотите приобрести комнату в общежитии, которое принадлежит коммерческой организации, то это возможно при условии, что комната продается.
Спросить
Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ:
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире
Но необходимо соблюдение важного условия: комната должна быть изолирована от остального жилого помещения. Иначе ПФР не одобрит сделку и не разрешит использовать средства маткапитала.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена Николаевна!
Можно только в случае, если будет получено разрешение на покупку от Пенсионного фонда. Согласно статье 10 и ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" на данные цели приобрести можно. Лишь бы жилое помещение удовлетворяло основному условию - там можно было бы проживать, а также после сделки обособленное жилое помещение принадлежало только членами Вашей семьи. Согласно пункту 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:1) улучшение жилищных условий
Так что начните с обращения в Пенсионный фонд, чтобы одобрили приобретение такого объекта. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьМы приобрели комнату в общежитии (общей площадью 12,8 кв.м),воспользовавшись материнским капиталом, комната находится в залоге у банка, комнату оформили на меня и на мужа по 1/2,детям мы должны выделить долю. Вопрос такой: можно ли детям выделить долю ни в этой комнате, а в другой квартире площадью 64 кв.м?Или же только в купленной на материнский капитал комнате? Заранее спасибо!
Дайте, пожалуйста, развернутый ответ. Слышала, что на материнский капитал купить комнату в общежитии можно, а вот потом её продать нельзя, так как комнаты в общежитии не подлежат отчуждению, так ли это?
Тогда как вы ее сможете купить если она не подлежит отчуждению?. Продавать не запрещено.
Спросить
Элла!
Нужно смотреть правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на эту комнату прежде чем купить. С продажей могут быть сложности не потому, что это общежитие, а потому, что комната будет у Вас в долевой собственности с детьми. Прежде чем продать комнату Вы должны будете обеспечить их жильем (купить им что то соразмерное их долям).
Спросить, добавить денег и купить в пригороде дом? Заранее спасибо.
продать можно, но с разрешения органов опеки и попечительства и предоставления ребенку в собственность равноценной жилой площади
СпроситьМы приобрели комнату в общъажитии на мат. копит. , у нас есть квартира, можно ли продать комнату и купить на эти деньги сад. С Уважением Светлана, спасибо за ранее.
Здравствуйте! Вы вправе продать комнату с разрешения органа опеки и попечительства. Опека даст разрешение, если взамен выделите детям доли в другом жилом помещении.
СпроситьДА, вы имеете право продать комнату, но поскольку в ней есть доли детей, то продажа этих долей может быть только с согласия органов опеки по месту жительства.
СпроситьПриобрела комнату в общежитии на материнский капитал. Ребёнку нет 3 х лет. Площадь комнаты всего 12 м^2
Могу ли я её продать через время.
Можно ли купить приватизированную комнату в общежитии за материнский капитал и можно ли ее впоследствии продать, существуют ли ограничения про продаже жилья, приобретенного за материнский капитал.
День добрый, можете купить комнату и обязаны выделить доли детям--при продажи требуется согласие органа опеки--ст.37 гкрф.
Спросить
"Можно ли купить комнату в общежитии?"
Здравствуйте! Алла, если комната в общежитии является отдельным изолированным помещением - то возможно, ПФ РФ одобрит данную сделку.
Без согласия органа опеки вы не сможете продать эту комнату.
Удачи Вам и добра!
СпроситьЯ хотела купить через ипотеку комнату в общежитии и воспользоваться правом использовать материнский капитал (я получила его в 2007 году) могу ли я использовать материнский капитал при покупке комнаты в общежитии. Спасибо.
