Как завещать кооперативную квартиру без свидетельства о гос. регистрации собственности и какие проблемы могут возникнуть у наследников при наследовании квартиры с двумя другими зарегистрированными в домовой книге

квартиру завещать безусловно можно. на 1992 год гос.регистрация проводилась в БТИ, если она проведена, этого достаточно, для подтверждения права собственности. Наличие прописанных в этой квартире никак не повлияет на оформление наследства по завещанию. Прововести гос. регистрацию можно, но только по вашему желанию, обязательной эта процедура не является.

Ирина, здравствуйте! Так как я постоянно оказываю услуги по оформлению наследственных прав, могу сказать, что, на практике, при наследовании квартир ЖСК все зависит от вменяемости нотариуса. Дело в том, что квартира ЖСК становится собственностью гражданина сразу же после полной выплаты пая. Не с момента получения свидетельства, ни с момента гос. регистрации в БТИ или Росреестре - а именно с момента полной выплаты пая, и документом, который подтверждает это, является справка о полной выплате пая.

И вот тут есть нотариус вменяемый - ему будет достаточно такой справки, плюс, делаются необходимые запросы об отсутствии (если она отсутствует) гос. регистрации права. Если нотариус не очень желает помочь - при отсутствии свидетельства о гос. регистрации он отправляет наследника в суд, отказывая в выдаче свидетельства о праве на наследство. Конечно, в суде никаких проблем не возникает, но это потеря сил, денег и времени.

В связи с этим, полагаю, лучше во избежание этих трудностей наследодателю получить свидетельство о гос. регистрации.

С уважением,

Харченко О.В.