Освобождение от налога на продажу кооперативной квартиры - условия и сроки после полного выплаты пая
Пай за кооперативную квартиру полностью выплачен в 1992 году. В 2012 получено свидетельство о регистрации перед продажей квартиры. Нужно ли платить налог с продажи, если фактически квартира в собственности более 3-х лет (20 лет).
Кооперативная квартира, пай выплачен в 2008 году, справка о выплате пая получена. Свидетельство о собственности получено в 2014 году, нужно ли платить налог 13% при продаже?!
Судя по тексту - не нужно, нужно просто доказать это налоговой.
ГК РФ.
"Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество".
СпроситьВыплачен пай за кооперативную квартиру в 1992 году, документ о регистрации права в 2016, нужно ли платить налог с продажи в 2017 г. квартира продана в 2016 г.
Выплачен пай за кооперативную квартиру в 1992 году, документ о регистрации права в 2016, нужно ли платить налог с продажи в 2017 г. квартира продана в 2016 г.
Да необходимо с суммы превышающей 1000000 рублей от сделки.
Спросить
Добрый вечер. Да, придется платить налог. Налог будет исчисляться исходя из дохода, полученного по сделке купле-продажи, а если дохода нет или он занижен, то исходя из кадастровой стоимости квартиры * 0, 7 %.
Спросить
Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?
Договор мены на квартиру от 1996 года, по договору мены квартира в собственности. Свидетельство на собственность квартиры получено в 2012 году. При продаже квартиры в 2014 году надо будет платить НДФЛ с продажи?
Здравствуйте!
Три года исчисляется с момента возникновения права собственности. Если у вас договор мены от 1996 г., посмотрите был ли он зарегистрирован в БТИ (Бюро технической инвентаризации), стоит ли на нем соответствующий штамп. Можете также запросить справку о регистрации из ЦТИ (БТИ) о регистрации права. В 1996 г. еще не было Рег.Палаты, поэтому сделки регистрировало БТИ. Эта регистрация права собственности приравнивается к регистрации в Рег.Палате.
В налоговой вам нужно будет показать договор мены с отметкой БТИ и, если понадобится, справку из ЦТИ. Я думаю, проблем не будет.
СпроситьЗдравствуйте, выплачен пай на квартиру в ЖСК в 2012 году, дом сдали в 2018 году. Мне квартира уже не нужна. Какие налоги я должна заплатить при продаже квартиры. В собственности квартира с 2012 года или с даты регистрации?
По Вашему вопросу имеются разъяснения, данные Письмом Минфина России от 01.10.2014 N 03-04-05/49115, согласно которого
Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.
Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия: кооператив должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.
В связи с этим моментом возникновения у налогоплательщика права собственности на квартиру, приобретенную по договору с ЖСК, является не дата получения свидетельства о праве собственности на нее, а момент внесения в полном объеме паевого взноса и дата подписания акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые ФЛ, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Исходя из вышеизложенного доход, полученный налогоплательщиком при продаже квартиры, приобретенной по договору с ЖСК, находившейся в его собственности более трех лет с момента выплаты в полном объеме паевого взноса и даты подписания акта приема-передачи, не подлежит обложению НДФЛ на основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса.
СпроситьКвартира куплена в 2010 году по ипотеке, в 2015 году выкуплена полностью, поручено новое свидетельство в замен свидетельства 2010 года, но датировано оно 2015 годом. При продаже этой квартиры в 2016 году, налог нужно платить с продажи?
поскольку вы владеете квартирой более 3 лет, переоформление роли не играет - налог платить не придется - ст. 220 НК
Спросить
Не платите налог, поскольку право собственности озникло в 2010 г., а не когда получили новое свидетельство.
СпроситьНужно ли мне платить налог при продаже квартиры? Если квартира кооперативная и пай за нее полностью оплачен в 2000 году, а свидетельство получено в 2014?
Мы имеем кооперативную квартиру, пай полностью выплачен 25 лет назад. Но свидетельство о собственности получено в феврале 2013 г. (т.е. меньше 3-х лет). Вопрос:
1.Какие налоги мы должны будем заплатить при продаже этой квартиры? Или считается. Что она в собственности больше 3-х лет?
2.Какие налоги мы должны будем заплатить, если после продажи мы купим квартиру суммой дороже этой продажи? Спасибо.
Право собственности на квартиру возникло у вас с момента выплаты пая.
Закон о гос. регистрации прав на недвижимое имущество признает ранее (до введения этого закона в действие) право на недвижимое имущество.
Ничего платить вам не придется.
Удачи!!!
Гражданский кодекс РФ.
Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 122-ФЗ.
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 343-ФЗ)
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
(в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ)
3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
СпроситьПай за нее выплачен полностью в 1991 г., что подтверждено справкой, выданной Правлением ЖСК в 2005 г. Свидетельство о праве на собственность получено в 2005 г. Надо ли мне платить подоходный налог от продажи квартиры? Спасибо!
вы стали собственников в момент выплаты пая. налог платить не должны, но спор с налоговой у вас может вознинкуть.
СпроситьПридётся ли платить налог при продаже квартиры при следующих обстоятельствах:
Кооперативная квартира в доме 1983 года, на руках имеется ордер от 1983 года, квитанции о выплате пая, пай выплачен в 1992 году, но в БТИ тогда родители не обращались.
Есть справка из ТСЖ от 2015 года о том что пай полностью выплачен в 1992 году и свидетельство о праве собственности полученное в 2015 году.
Пай выплачен полностью в 1990 г. Свидетельство о государственной регистрации права получено в 2001 г. При продаже квартиры считается ли, что я владею ей более пяти лет? Спасибо.
Уважаемый Юрий! Право собственности на кооперативную квартиру возникает с момента выплаты пая (ст. 218 ГК РФ). Получение Вами свидетельства о собственности - это формальное действие. Таки м образом владельцем квартиры Вы являетесь с 1990 г. С уважением "Содействие-риэлти"
Спросить
Вы приобрели право собственности в отношении квартиры в результате выплаты пая, а не в результате государственной регистрации права собственности. Данную норму закрепил Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. Таким образом вы владеете квартирой на праве собственности с 1990г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности является всего лишь правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом. В Вашем случае право собственности возникло гораздо ранее выдачи данного свидетельства. С уважением,
Спросить
