Проблемы с квартирой - право на возврат залога и расторжение договора аренды

398₽ VIP

вопрос: имею ли я право съехать в ближайшие дни и потребовать возврата полной суммы залога в связи с этими обстоятельствами?

Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте, увы, если в договоре нет указания на то, что в случае если вы растрогаете договор по вине арендодателя залог возвращается, то ничего уже не сделать. Придется платить. Даже если вы расторгнете договор по основаниям ст. 620 ГК РФ вам придется заплатить залог.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Здравствуйте. Чтобы ответить абсолютно точно на вопрос-надо бы ознакомиться с договором.

С другой стороны, не видя договора - полагаю, что, в данном случае, имеют место форс-мажорные обстоятельства.

ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Кроме этого, Вы вправе ссылаться и на следующую норму:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Указанные обстоятельства являются основаниями для расторжения договора. Если наймодатель не согласен - то Вы сможете расторгнуть в судебном порядке. И взыскать залог. Если у Вас остались вопросы - пожалуйста, уточняйте - мы ответим.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Да, Вы можете съехать и забрать залог.

Ст. 9 ГК РФ защищает Вас:

"Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права."

Поскольку вина собственника в ненадлежащем состоянии сдаваемого жилья.

Если откажут, нужно нанять юриста идти в суд.

Для этого нужно выяснить прописку ответчика - собственника квартиры.

Поскольку ст. 28 ГПК РФ указывает:

"Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации."

Тимур, Вы конечно, можете съехать с этой квартиры и потребовать возврата полной сумму залога, но вот заплатят ли Вам это другой вопрос. Скорей всего они не захотят расстаться с денежными средствами, особенно если учесть, что они теряют арендатора и им предстоит платеж за ремонт сантехники, пола и канализации. Они будут настаивать, что для возврата залога Вами не выполнены необходимые требования. И Вам, чтобы получить свои деньги придется идти в суд. А какие доказательства у Вас есть для суда, кроме Ваших слов?

Но чтобы Вам реально помочь нужно ознакомится с Вашем договором. Хорошо ли Вы его изучили, нет ли в нем в других его частях указаний, что если имуществом не возможно будет пользоваться не по вине арендатора, а арендодателя, то Вы имеете право досрочно расторгнуть договор и требовать компенсации или возврата залога в полной сумме или какие-либо еще условия? Если же ничего нет в договоре, что могло бы помочь Вам вернуть свои денежные средства, может быть Вам пожить еще месяц, а Вашим арендодателям предложить оплатить Вам гостиницу до того момента когда Вы могли снова полноценно пользоваться квартирой или, если Вы все же хотите 28.12.2016 съехать с квартиры, Вам предложить своим арендодателям взамен того, что Вы будете предъявлять им стоимость проживания в гостиницы, возвратить стоимость залога в полном объеме. Старайтесь все договоренности и предложения фиксировать по средством переписки (хотя бы по Е-мэйл, если в договоре аренды есть электронный адрес).

Отсюда вопрос: имею ли я право съехать в ближайшие дни и потребовать возврата полной суммы залога в связи с этими обстоятельствами?

1 Съехать то вы можете в любое время-такое ваше право ни чем не ограничено.

2.Вы пишите что в условиях договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ есть пункт-По договору в случае если проблема не по моей вине - то оплачивают хозяева..

Данное условие договора позволяет вам съехать в любое время и потребовать от хозяев квартиры возврата полной суммы залога Описанная вами проблема конечно произошла не по вашей вине Вы же не виноваты что в этой квартире лет двадцать не проводился ремонт. И как следствие прорвало канализацию.

Поэтому отсутствие вашей вины в досрочном выезде из квартиры дает вам юридическое основание требовать возврата полной суммы залога.

Поэтому поставьте в известность хозяев о своем выезде из квартиры и потребуйте возврата полной суммы..

откажут-обращайтесь в суд. В суде вы на основании стст 55 и 56 ГПК РФ сможете доказать наличие обстоятельств, послуживших вашему досрочному выезду и отсутствие своей вины в возникновении данных обстоятельств.. Выезд сантехников фиксируется в журнале вызов ЖКХ. Поэтому суду если до него дойдет, вы сможете предъявить документальные доказательства что такая ситуация была.

Поэтому у вас есть шансы получить всю сумму залога

Здравствуйте, Тимур!

Конечно, Вы вправе досрочно расторгнуть договор аренды и выехать хоть сейчас на основании ст. 620 Гражданского кодекса РФ:

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Но Вам надо оповестить Арендодателя о том, что Вы съезжаете. Желательно направить ему СМС-ку или сообщение на электронную почту или срочную телеграмму о том, что ВЫ съезжаете и предлагаете Арендодателю составить акт приема-передачи и указать дате и время составления акта. В случае, если Арендодатель не явится для передачи квартиры, она будет считаться ему переданной, а Вы освобождаетесь от какой-либо ответственности по договору за данную квартиру.

С наступающим Вас Новым Годом! Удачи, Успехов!