Вопросы оформления сделки купли-продажи доли в собственности при разводе собственников и владении имуществом более 3 лет
Вопрос по оформлению сделки купли-продажи доли в собственности второму собственнику, муж и жена - разведенные, имущество в собственности более 3 лет.
Супруги могут заключить соглашение у нотариуса о разделе имущества, а затем зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Всего доброго.
Спросить
Продаю долю (1/2) второму собственнику. Второй собственник заявляет, что все расходы связанные с оформлением документов ДОЛЖЕН оплатить я. А именно:
- технический паспорт (который ранее около 3-4 лет назад уже предоставлялся в соответствующий орган, при оформлении договора дарения на второго собственника);
- договор-купли продажи;
- госпошлина;
- иные расходы за оформление сделки.
Просьба прокомментировать - правомерны ли действия 2 го собственники, если да, просьба указать ссылки на документы регламентирующие данный вопрос.
Если квартира на 2 х собственников в равных долях (1/2), и один собственник продает свою долю второму собственнику, необходимо ли сделку совершать через нотариуса? Вопрос с целью дополнительных расходах по сделке. Если квартира целиком продается, где два собственника, то оформление обязательно через нотариуса, услуги которого стоят денег, плюс 0,5 процентов от суммы сделки. В случае продажи одного собственника другому, расходы те же?
У меня такой вопрос: какой пакет документов необходим для оформления договора купли-продажи земельного участка с домом в простой письменной форме? В наличии у продавца есть: 1.Свидетельство о собственности на землю. 2. Свидетельство о собственности на дом 3. Свидетельство о собственности по наследству (собственность получена по наследству) 4. Кадастровый паспорт от 2009 г. (там собственник еще наследодатель так как паспорт брали при оформлении наследства) 5. Кадастровый паспорт на дом (там собственник еще наследодатель так как паспорт брали при оформлении наследства) 6.Договор купли-продажи 7. Паспорт продавца 8. Согласие супруга на продажу. Надо ли для оформления заказывать кадастровый паспорт что бы там был в титрах собственник, вспутивший в наследство. Покупатели уверяют что регистрационная палата приостановит оформление сделки. И где узнать куда подавать на регистрацию сделку купли-продажи, имущество оформлено во Всеволожском районе.
У Вас есть все необходимые документы для сделки.
Кадастровый паспорт для сделки вообще не нужен.
СпроситьВопрос касается оформления сделки по покупке доли в квартире. Оформление договора купли-продажи, документы для оформления этой сделки и по какому документу я узнаю о переходе права собственности.
Доброго времени суток! Для регистрации сделки необходим договор купли-продажи, согласия супруга, согласие органов опеки если есть несовершеннолетние собственники, СНИЛС, квитанция на оплату госпошлины.
Спросить
Здравствуйте!
После регистрации сделки в Росреестре Вам выдадут справку из ЕГРН. Свидетельство о собственности больше не выдают.
Спросить
Здравствуйте!
После регистрации перехода права собственности в Росреестре, Вы получите выписку из ЕГРН, в которой будут указаны собственники квартиры.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.
Подтверждением перехода права будет договор купли продажи с отметкой Росреестра и выписка из ЕГРН.
Спросить
Сделка оформляется нотариально. Для оформление сделки нотариус запросит выписку из ЕГРП и исходя их кадастровой стоимости Вам посчитают тариф услуги и вы ее оплатите нотариусу. После с договором идете в росреестр и регистрируете переход права собственности. После регистрации сделки Вам дадут Выписку из ЕГРП, где буде указано, что вы являетесь собственником и какой доли.
Спросить
Светлана. Добрый вечер. Продажа доли должна оформляться нотариально. Владельцы остальных долей должны быть уведомлены о продаже с указанием цены сделки. Нотариус гарантирует правомерность сделки.
СпроситьВ общедолевой собственности находится ипотечная квартира по 1/2 доли у каждого собственника. Собственник А изъявил желание подарить свою долю второму собственнику. За оформление документов и согласование в банке-кредиторе было уплачено 15 000 рублей собственником Б. В дальнейшем собственник А отказалась от сделки и для оформления дарственной к нотариусу не явилась. На каком основании можно собственнику Б взыскать потраченные деньги с собственника А? Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Если было предложение о выкупе доли и предварительное соглашение о продаже с данными продавца Б, вы вправе обратиться в суд. Всего вам наилучшего.
СпроситьКвартира оформлена в равных долях мужа, жену и несовершеннолетнего ребенка (1/3 доли на каждого). Супруги разводятся. Бывший муж хочет продать свою 1/3 долю бывшей жене.
Нужно ли разрешение органов опеки на данную сделку? Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи?
Разрешение органов опеки и попечительства не нужно. Заключайте договор (можно в простой письменной форме в 3 экз), кадастровый паспорт, госпошлина за регистрацию права собственности 1000 руб, правоустанавливающий документ. Документы на регистрацию права собственности можете подать через МФЦ.
СпроситьСуть вопроса следующая - продали квартиру, в собственности менее 3 х лет, (4 собственника - 2/4 доли жена, 1/4 доля несовершеннолетний ребенок, 1/4 доли муж). По договору купли продажи (договор один, купля-продажа по ипотеке), каждый получает сумму в размере 975000 рублей. От имени ребенка действует мать. При учете НДФЛ на долю матери попадает сумма 1950000 (975000 х 2 за 2 доли) или еще будет приплюсована сумма 975000 за долю ребенка, если мать действует от его имени? Если доля мужа составляет 975000 надо ли платить НДФЛ, если в собственности менее 3 х лет?
Добрый день!
Налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет предоставляется в размере не более 1млн.рублей. Т.к. квартира находилась в вашей долевой собственности то и максимальная сумма налогового вычета делится согласно долям:
ваша доля 2/4 или 1/2 от миллиона(500тыс), у ребенка и мужа по 250 тыс. Соответственно, ваша сумма налога составит: вы-1950000-50000-=1450000*13%=188500р., доля мужа и сына по 975000-250000=725000*13%=94250р.
СпроситьБольшая просьба помочь разобраться в следующем вопросе. Муж во время брака купил в декабре 2014 г. нежилое помещение (магазин) как физ. лицо. Он зарегистрирован как ИП, но в договоре купли-продажи проходит как физ. лицо и в предпринимательской деятельности помещение до сегодняшнего дня не использовал. Свидетельство о собственности выписано на мужа. Получается, что это совместное имущество. Жена хочет переоформить право собственности 100% на себя. Хотим сделать куплю-продажу чтобы жена в дальнейшем используя это имущество в предпринимательской деятельности списывала в расходы затраты на его покупку. Можно ли оформить куплю-продажу? Нужно ли выделять долю мужа для оформления сделки? Можно ли установить цену продажи ту, которую заплатил муж при покупке помещения или нужно делать оценку? Спасибо.
Можно ли признать договор притворной, ничтожной сделкой? Или покупателя недобросовестным?
Совершена сделка купли-продажи квартиры принадлежащей супругам:
1. 1\2 кв жене на основании договора мены (на момент мены доли в квартире жена состояла в браке.) и 1\2 мужу на основании договора приватизации.
2. покупателем являлась мать жены.
3.муж свою долю продавал с его ведома по доверенности выданной жене.
4.при регистрации в уфрс не запрашивалось согласие мужа на продажу доли жены.
4.с момента регистрации сделки прошло около 1,5 лет.
5. квартира продана по инвентаризационной стоимости.
6.на данный момент муж с женой в разводе около полугода.
Из последнего пункта вытекает еще один вопрос. Можно ли рассматривать сделку как вывод имущества из под брачных отношений. (т к при разделе имущества муж имел бы право и на 1\2 долю жены.)
Наталья!
??????? можно ли рассматривать сделку как вывод имущества из под брачных отношений.( т к при разделе имущества муж имел бы право и на 1\2 долю жены.)
Ответ: Нет, нельзя - кроме законного режима имущества супругов, СК так же разрешены договорные режимы оного: брачный договор и соглашение о разделе имущества. - т.е. не всегда муж имеет право на 1\2 долю жены 
((
По поводу пп 1-6: - ГК РФ говорит, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Если муж дееспособный, на момент совершения всего вышеперечисленного он был способным понимать значение своих действий и руководить ими, ни в чем не заблуждался, не находился в заблуждениях под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств и пр... то скорее всего ничего не получиться .....
АБ
СпроситьУ квартиры 2 соббственника, при чем у одного собственника 1/4, а у другого 3/4. Собственники между собой неладят. Собственник доли 3/4 предложил выкупить свою долю второму собственнику, в устной форме, тот отказался! Может ли собственник большей доли направить официальное письмо через нотариус о продаже своей доли второму собственнику, и если в случае отказа (есть вероятность того что письмо собственник 1/4 не забрал) выставлять на продажу?
По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.
СпроситьДа, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.
Только один вопрос - в квартире сколько комнат?
Спросить
Не просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.
СпроситьДоброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Здравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
В квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.
Спросить
Обращайтесь с соответствующим заявлением в полицию, получите постановление об административном правонарушении.
Затем обращайтесь в суд.
Что касается продажи своей доли, то нотариально заверять уведомление о продаже не требуется.
СпроситьПонятно. Тогда шанс продать свою долю у собственника 3/4 есть. После направления уведомления о намерении продать долю с указанием цены продажи, через месяц после получения уведомления вторым собственником, можно продавать долю кому угодно, но не дешевле, чем предлагали ему.
Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
