Не соответствие плана ДДУ - балконная дверь находится не на том месте, что указано в документе. Как поступить и какие могут быть последствия?
Не соответствие ДДУ! Когда покупали квартиру в новостройке по дому ходила комиссия, поэтому посмотреть квартиру не было возможности. Изучили план квартиры в ДДУ и оформили сделку. Дом сдали, пригласили на осмотр. В ДДУ балконная дверь в кухне находится справа, а по факту оказалась справа! Это приводит к потери полезной площади, т.к. кухонную стенку уже не поставить во всю стену! Застройщик хочет, чтобы мы подписали доп. соглашение.. Что мы можем сделать в этой ситуации? И на что можем рассчитывать? Спасибо.
Екатерина, предъявляйте претензию, в которой отразите все ваши требования Завтройщику.
Как вариант, вы можете вообще требовать расторжения Договора долевого участия.
Но чтобы вам помочь в вашей ситуации, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
СпроситьСпасибо за ответ! ДДУ на руках. В договоре о конструкции балконного блока ничего не говориться.. Только на плане квартиры видно с какой стороны должна быть дверь...
СпроситьНе соответствие ДДУ! Когда покупали квартиру в новостройке по дому ходила комиссия, поэтому посмотреть квартиру не было возможности. Изучили план квартиры в ДДУ и оформили сделку. Дом сдали, пригласили на осмотр. В ДДУ балконная дверь в кухне находится справа, а по факту оказалась слева! Это приводит к потери полезной площади, т.к. кухонную стенку уже не поставить во всю стену! Застройщик хочет, чтобы мы подписали доп. соглашение.. Что мы можем сделать в этой ситуации? И на что можем рассчитывать? Спасибо.
Застройщик хочет, чтобы мы подписали доп. соглашение.. Что мы можем сделать в этой ситуации? И на что можем рассчитывать? У вас есть право требовать от Застройщика безвозмездного устранения этих недостатков.
СпроситьСпасибо за ответ! Дом панельный, поэтому застройщик уже не сможет устранить этот недостаток!
СпроситьКупила 2 х комн квартиру в ДДУ в новостройке. Писала заявление, чтоб не строили стену между кухней и комнатой. По итогу еще и не построили стену между комнатой и коридором. Документы на ввод дома застройщик уже сдал. Я подписала документ в котором была схема квартиры для меня не понятная, в которой было нарисовано, что стены отсутствуют (человеку без инженерного образования даже не понять, что пунктир значит нет стены). Можно ли доказать вину застройщика, что снес нужную стену в квартире? Ил уже ни как, так как я подписала документ,
Что надо писать в акте приема-передачи квартиры при получении ключей (в новостройке), если я покупала по ДДУ 2-комнатную квартиру, а застройщик не достроил общую стену с кухней и получилась 1-ком. квартира с большой кухней. На кухню 2 входа, со стороны кухни и через дверь в комнату и саму комнатую. Я хочу принять квартиру в таком состоянии, а потом заставить застройщика доделать эту стену. Можно ли так?
Можно, пишите "квартира не соответствует заявленным в договоре техническим характеристикам,отсутствует ,и ...."
Но после акта исправления дольше ждать будете,а вот если при осмотре составите дефектную ведомость и напишите претензию,но не примите объект быстрее исправят.
СпроситьЯ собственник квартиры более 10-ти лет. Квартира находится на последнем 9 этаже. В моей квартире имеется лоджия. Лоджия встроена в дом, те не выделяется из фасада. Эта лоджия шириной в комнату моей квартиры. Те она по ширине полностью совпадает с шириной комнаты. На лоджию ведет балконная дверь и также из комнаты на лоджию есть окно.
Недавно в соседней квартире сменился собственник. Оказалось, что по плану БТИ, половина лоджии принадлежит соседней квартире. Так как лоджия встроена в дом и не выступает из фасада, одна из стен лоджии общая со стеной комнаты соседки. По плану БТИ в этой стене должна быть дверь из ее комнаты на эту лоджию.
Лоджию после покупки квартиры мы обустраивали, сделали там ремонт, остеклили и была устная договоренность с бывшими соседями, что мы можем полностью пользоваться лоджией. Более того когда покупали эту квартиру она уже была с полностью нашей лоджией. И когда в права вступала новая соседка, она также подписывала акт приема передачи в том виде квартиры, где лоджия полностью принадлежала мне.
Однако теперь, соседка вызвала МосЖил Инспекцию, которая установила, что вместо общей стены должна быть балконная дверь. Соседка снесла эту стенку и поставила балконную дверь. Разрушила она стену, которую ставили и покупали мы за свой счет, в том числе разрушила и нанесла ущерб ремонту на лоджии. Сломала данную стену в мое отсутсвие, когда дома никого не было. И с лоджии пропали ценные вещи (полицию вызывал, факт ограбления зафиксирован).
Теперь получается что соседка заходит на эту лоджию и смотрит ко мне окно, через которое видно практически всю остальную квартиру. Это доставляет крайний дискомфорт. Пришлось залепливать окно и балконную дверь, чтобы не было шансов смотреть что я делаю дома.
Я хочу чтобы лоджия полностью принадлежала мне. В связи с этим хочу подать в суд, но хочу понять, могу ли я на что-то рассчитывать в суде и на какие законы и нормы я могу опираться.
Юрий, чтобы не ввести Вас в заблуждение своими ответами, необходимо ознакомиться со всей имеющейся документацией. Запишитесь к любому юристу сайта на личный приём.
СпроситьСоседи установили дверь в общем коридоре, наша дверь за территорией этой двери, но наш счетчик (электро-счит находиться за этой дверью). ситуация в том, что это дверь установлено в одну из стен нашей квартиры (дом панельный) стены тонкие, и при каждом закрытии двери отдача уходит в стену, что вызывает громкий шум в квартире. Куда обратиться для устранения двери?
Ситуация следующая: Купили квартиру по ДДУ. Ипотека, оплачено все полностью, кроме допплощади, которая образовалась после обмера БТИ. Дом сдан. Подписали допсоглашение на эту лишнюю площадь, но не можем оплатить, так как Застройщик не торопится регистрировать этот допсоглашение. Почему-мне понятно, дом сдан, но с недоработками. Поэтому они и тянут. В договоре ДДУ срок сдачи квартиры 31 декабря 2014 г. Сроки прошли. Подскажите, пожалуйста, как можно воздействовать на застройщика, чтобы он поторопился передать документы (ДС) на регистрациюи, соотвественно, передал квартиру. Тороплюсь, потому что цены растут (на ремонт).
Тимур!
Если у вас договор ДДУ был зарегистрирован, то обращайтесь с претензией к застройщику с указанием пени, и обещанием обратиться в суд в порядке защиты прав потребителей - думаю сразу заработают.
Удачи!
СпроситьС мужем покупаем квартиру по договору уступки прав требования. Покупаем через агентство недвижимости. Подписали договор, агентство отдали его на регистрацию в рег. палату. Спустя 2 месяца наш агент вернул нам договор с отметками о регистрации. В то время пока шла регистрация договора, я обнаружила что ген план застройщика отличается от ген плана, по которому мы покупаем. Отличается расположение 2-х домов. Мы покупали квартиру в доме номер 7, на ген плане по которому покупали мы, этот дом находится справа. А на ген плане застройщика наш дом 7 находится слева, а на месте нашего дома, расположен дом 6. Перепутали нумерацию 2-х домов. До последнего агентство и инвестор который переуступал нам свои права, говорили, что это у застройщика ошибка. Но потом они предложили заключить доп. соглашение на смену нумерации домов. Мы согласились. Подписали, и снова стали ждать теперь уже доп соглашение с регистрации. Спустя месяц я позвонила агенту уточнить, когда нам отдадут зарегистрированное доп соглашение? Чтобы мы спокойно могли оплатить вторую часть суммы. На мой вопрос агент мне ответил что застройщик еще не подписал его, не говоря уже о том что бы отдать его на регистрацию! Сказали ждем, когда все покупатели этого дома подпишут доп соглашение, что бы все сразу подписали и отдали на регистрацию. Меня это не устраивает, я собираюсь расторгнуть договор уступки и вернуть свои деньги, которые я оплатила. Подскажите как правильно это сделать?
Обращайтесь в суд с иском о признании договора переуступки прав недействительным, как заключенным под влиянием заблуждения, и второй иск- о расторжении договора с агентством недвижимости ввиду некачественного оказания услуг клиенту.
СпроситьНачните с письменной претензии к застройщику о расторжении договора. В данном случае досудебный порядок урегулирования спора обязателен.
СпроситьРасторжение договора предусматривает до судебный порядок урегулирования спора, вам необходимо подать претензию агентству, затем обратиться в суд, но первоначально необходимо проанализировать договор, чтобы не попасть в неудобную ситуацию
СпроситьКупили квартиру в новостройке. При первом осмотре зафиксировали недоработки. Акт не подписали. При вторичном осмотре оказалось, что соседи делая ремонт испортили в нашей квартире стену. Видимо когда бурили стену у нас в одном месте порвались обои из-за того что стена начала осыпаться. Застройщик устранять отказывается, заставляет подписать акт приёма-передачи. Соседи вину сваливают на застройщика. Имеет ли застройщик право в одностороннем порядке подписать акт и кто должен устранять данный дефект?
Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно и оценить перспективы.
СпроситьДобрый день!
Согласно части 6 статьи 8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Дольщики вправе не принимать объект ненадлежащего качества. Они могут потребовать от застройщика, чтобы тот составил документ о дефектах и безвозмездно устранил их. На это право не влияют характер недостатков (существенные они или нет) и возможность использовать объект по прямому назначению. (Определение ВС РФ от 12.10.2021 N 5-КГ 21-106-К 2, 2-7333/2019
)
Дефекты должно устранять лицо их допустившее (это или дефекты строительства, или ущерб причиненный соседями). Необходимо пригласить эксперта, уведомить застройщика и соседей о проведении осмотра и уже эксперт установит причины, а затем уже писать письменную претензию или застройщику или соседям.
СпроситьИмеет ли застройщик право в одностороннем порядке подписать акт и кто должен устранять данный дефект?
имеет право.
Не застройщик точно, он же стену Вашу не портил.
СпроситьЗдравствуйте. Уточните, а в чём, по мнению соседей, вина застройщика в том, что осыпалась стена? Второй вопрос - недостатки, которые были выявлены при первоначальном осмотре, устранены или нет?
СпроситьДень добрый! Покупаем двухкомнатную квартиру, при осмотре тех. паспорта обратили внимание на техническую ошибку, балконная дверь расположена по паспорту в спальне, фактически находится в кухне (лоджия на две комнаты - спальня, кухня), дому два года, дом панельный, собственник один, покупал у застройщика, Как поступить, квартиру хочется приобрести, боимся последствий ошибки (перепланировка?).
Купила квартиру с черновой отделкой в строящемся доме по ДДУ. Дом должны были сдать в 4 квартале 2019 года. В конце 2019 года прислали ДС о продлении срока сдачи на 3 месяца - подписала. В конце марта 2020 года пришло ДС о продлении срока сдачи дома еще на 3 месяца - направила письмо с отказом от подписания ДС. От подписания следующих ДС тоже отказалась. 25 октября 2021 дом сдали и пригласили на осмотр квартиры. Акт прима передачи подписала, но застройщик отказался выдавать ключи пока не подпишу все ДС. Имеет ли он на это право? Имею ли я право выломав дверь квартиры попасть в нее (соответственно в последствии заменив дверь на свою) ведь акт подписан и фактически квартира уже моя?
Он не имеет такого права, ломать не нужно сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание с него неустойки согласно расчета, выдачу ключей и одновременно обратиться с заявлением в прокуратуру.
Спросить