Процедура голосования собственников в многоквартирном доме - нужно ли принимать решения по заочной форме и обязанность предоставления бланков решений
Нас три собственника в одной квартире. Можем ли мы принять голосование по заочной форме так как нам дали всего одно решение. По ряду вопросов наши мнения расходятся. Должны быть каждому собственнику дать бланк решения? И где это указанно в законе? Спасибо.
Здравствуйте!
Порядок проведения общего собрания обозначен в жилищном кодексе, а также методических рекомендациях (есть в интернете). Указывается, что правом голоса обладает именно каждый собственник либо, что одному из собственником право голосования за остальных может быт передано на основании доверенности.
Спросить
Разъясните, пожалуйста. В повестке дня общего собрания МКД вот такой вопрос:
1. Утвердить перечень работ, установить лавочки, урны, вазоны.
Утвердить сметную стоимость. (сумма не указана).
Это же несколько вопросов в одном вопросе? Проголосовали все «За». Суд вынес решение, что по существу вопроса не принят, так не указа сумма. Хотя ссылались на ЖК Ст. 48. 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Что именно разъяснить? Если Вам не ясно решение суда, подайте в суд заявление о разъяснении решения. Если Вы с решением не согласны, обжалуйте в вышестоящий суд.
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Может ли купить только одну долю в квартире?
Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.
СпроситьПомогите пожалуйста в таком вопросе. У нас в МКД проводиться заочное голосование с 12.11.2015 г. по 20.11.2015 г. Принесли решение собственника с повесткой дня. Вопросов пять. В каждом вопросе три возможности голосовать: за, против, воздержался. Принесли решения 8 ноября с.г. Я и члены моей семьи/тоже cобственники/ в получении не расписывались (просто никто не просил). У меня несколько вопросов: 1. Кто может принять решение о заочном голосовании?
2.Кто же утвердил повестку собрания?
3. Могу ли я теперь внести предложения об изменении формулировки вопросов, поставленных на заочное голосование. Если можно, подскажите как?
Один из вопросов: об избрании совета МКД и председателя совета. Формулировка решения: (коротко)-избрать четыре человека (указаны ФИО) и тут же - иэбрать председателем совета (уазана ФИО) из числа четырех. Насколько мне известно председателя избирают уже члены совета из числа избранных.
И еще у меня много вопросов. Ну тратить ваше драгоценное время не буду. Пожалуйста, ответьте на мои вопросы. Благодарю!
Здравствуйте. 1. Все собственники; 2. Инициатор голосования; 3. Здравствуйте. Нет. Организуйте новое голосование и формулируйте вопросы так, как вы считаете
Спросить, если сам собственник на очное собрание не явился?
Здравствуйте. Оксана!
Да, он может быть учтен при голосовании. Лучше, чтобы порядок учета таких голосов был отражен и закреплен в каком-нибудь документе.
С уважением ,
Александра
СпроситьКвартира поделена на три равных доли! Собственники ()мать и дочь) двух третьих долей с правом пользования большей комнаты с балконом (Апелляционное решение)-. решили продать их, .Предложили владельцу оставшейся одной третьей выкупить эти доли. Были посланы две телеграммы (от каждого собственника доле) о предложении выкупа этих долей собственнику одной третьей доли в этой квартире. Может ли он выкупить только одну, долю? Так как каждый собственник продает доли по отдельности? Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей-комнаты большей площади с балконом, которую они хотят продать?
Есть Апелляцонное решение о праве пользование собственников двух третьих долей -комнаты большей площади с балконом,которую они хотят продать ? - что значит хотят продать ?? У них есть только право пользования этой комнатой и все. Собственниками они не являются, права распоряжаться ей у них нет соответственно и продавать они эту долу не могут. А вот владелец оставшейся доли может выкупить как две так и одну доли у остальных собственников жилья.
СпроситьУправляющая компания проводит заочное голосование нашего многоквартирного дома (собрание первое за этот год). В решении в конце вопросов поставленных на голосование сказано В случае, если собственники МКД не вернули данное решение в 10-дневный срок, считается, что собственник проголосовал положительно и решение принято по всем вопросам.
Вопрос 1: В праве ли проводить заочное голосование, если не было очного?
Вопрос 2: Законно ли считать голос положительным, если не отдано решение, но в получении уведомления я расписался. Прошу в ответе указать ссылки на законы.
Процедура голосования прописаны в ЖК РФ. Незаконно считать голос положительным при отсутствии об этом заполненного бюллетеня. Не только процедуре голосования, но самим вопросам повестки дня стоит уделить при стальное внимание.
СпроситьВ 2008 году, собственники жилья проводили собрание в заочной форме. По выбору способа управления. Выбрали нашу домоуправляющую организацию. Решения собственников квартир отличается от решения собственика муниципальной доли, по количеству вопросов выдвинутых на повестке дня. Сейчас по истечению 3 лет, сейчсас один из собственников подает в суд о признании незакоонности решения собственников, мативируя тем, что решения собственников квартир и собственника муниц. Доли отличаются! Но в ЖК исковая давность по решениям общего собрания пол года! Так признают ли решение незаконным! Взаранее благодарен.
Подайте в суд возражение, где укажите о пропуске срока исковой давности и заявите о применении правила исковой давности. Обращайтесь к нам за помощью, вся информация на моем сайте.
СпроситьМожно ли решения, если общее собрание было в очной форме, решения собственников оформить на одном листе, или нужн решение-бланк отдельно на каждого собственника?
Согласно п.3 ст.47 ЖК, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
А в нашем доме провели собрание в форме заочного голосования, и в Протоколе только номер квартиры, ФИО и подпись собственника. И так для каждого собственника. То есть, документа о собственности не указано ни одного ни для кого.
Можно ли оспорить это Решение в суде с целью признания его недействительным?
(Настораживает п.6 ст 46, в котором написано Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков. Не посчитает ли суд это нарушение несущественным?).
Здравствуйте, Алевтина!
Если голосование проводилось по заочной форме, то все решения собственников оформлялись в виде документа, который раздавали перед голосованием всем жителям дома. Если там не было сведений, обязательных для оформления голосования, то суд может признать такое собрание незаконным.
Вы имеете право оспорить в суде эти решения и признать их недействительными.
Предвидеть, признает ли суд Ваши нарушения существенными или нет, невозможно.
Спросить6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Разъясните пожалуйста, что значит "засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования"? Если будет только один пункт "за", (пункты "против" и "воздержался" отсутствуют) такой бюллетень действителен?
