Приватизация двух комнат в общежитии и вопрос о налогообложении при их продаже
19.01.2016 г мною приватизированы 2 комнаты в общежитии. Кадастровая стоимость комнат - 950 975,92 руб. Если продать эти комнаты, будет ли сделка (1 млн руб) облагаться налогом. Я пенсионер с 2015 г. Спасибо. Елена.
Здравствуйте, вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, соответственно налог платить не придётся.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Мы приватизировать комнату в общежитии на днях (октябрь 2019). И хотим её продать через полгода. Уточню, что цена будет меньше 1 млн. руб. Будет ли облагаться налогом продажа комнаты и надо ли заполнять декларацию?
Нужно продать комнату в общежитии, комната пополам с 20 летней дочерью, которая там проживает. Если выплачивается половина стоимости, то как определяется стоимость комнаты, кадастровая или рыночная?
Есть доля (комната в трехкомнатной квартире), которая досталась мне по завещанию в наследство, после смерти тети. В собственности менее 3-х лет.
Если я подарю комнату (третьим лицам), которые не являются мне родственниками, но проживают на территории этой квартиры, будет ли эта сделка облагаться налогом?
Стоимость комнаты 1.5 млн. руб. или всё же лучше дождаться трех лет и провести сделку по купле-продажи...
Здравствуйте.
Если Вы не близкие родственники, то подлежит налог в размере 13 %. Можно применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. Можно попробовать в договоре дарения указать пибовскую стоимость
Спросить
Георгий Васильевич, если Вы подарите долю в праве собственности на квартиру, то Вы налогов платить не будете, так как будет считаться, что с этой сделки Вы не получили дохода, но одаряемый, не являющийся Вашим родственником обязан будет по итогам года выплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
СпроситьНалог при продаже комнаты. Хочу продать комнату в общежитии за 1300 000,00, зеленке меньше 3-х лет, но прописана в комнате более 3-х лет, какая сумма будет облагаться налогом?
Я купила в 2015 году земельный участок за 800 тысяч рублей, а в 2016 году продаю за 950 тысяч рублей, буду ли я облагаться налогом? Или так как стоимость меньше 1 млн рублей налогом облагаться не будет?
Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьСобираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
СпроситьПонравилась комната в бывшем общежитии. Всего 5 комнат. Хозяйка одна. Приватизирована одним хозяином. Прадает комнату долей? Что это? Почему нельзя продать именно эту комнату? Подскажите, пожалуйста, как не попасть на деньги. И есть ли варианты нормальной продажи именно определенной комнаты? Спасибо!
Продать именно эту комнату нельзя, потому что комната не является отдельным объектом недвижимости. Если будете покупать долю, то необходимо проследить. чтобы размер доли соответствовал метражу комнаты. Чтоб именно эта комната была в Вашем пользовании необходимо заключить соглашение об определении порядка пользования совместным долевым имуществом.
Спросить
Все пять комнат - это одно жилое помещение, поэтому и продается долей. Потому что выделить в натуре одну комнату в многокомнатной квартире в МКД невозможно. Стоимость доли, как правило, значительно ниже стоимости отдельно взятой комнаты. Полагаю, что именно поэтому вас так прельщает эта ситуация. Но ситуация эта опасная. Придет новый собственник и будет требовать определения порядка пользования. Не факт, что вы останетесь именно в этой комнате. Удачи.
СпроситьКвартира стоимостью 1,3 млн. руб куплена в ипотеку в 2014 г на двух собственников. Хочу ее продать. Будет ли сделка облагаться подоходным налогом.
Доброго времени суток! Если имущество находилось в собственности более 3 лет то подоходный налог не уплачивается и Налоговый отчет в Налоговую инспекцию не предоставляется.
СпроситьВ 26 октября 2012 была куплена комната за 400 тыс. руб. Будет ли облагаться налогом если комната будет продана в марте 2015 г. за 510 тыс. руб.
