Если купить квартиру на родителей, то желательно свести к минимуму траты при наследовании или дарении?
1. Квартира приватизирована без определения долей на трех человек - мать, отец, сын. Знаю, что необходимо идти к нотариусу для выделения долей, возможно ли сразу оформить дарственную родителями на сына, или сначало необходимо зарегистрировать выделение долей, затем оформлять дарственную, потом опять регистрировать? Придется ли платить какой-либо налог на акт дарения если все проживают на одной площади?
2. Сын хочет купить квартиру в новостройке для родителей, но состоит в браке, поэтому не хочет оформлять квартиру на себя. Как правильно поступить, чтобы в случае развода жена не могла претендовать на его имущество. Если купить квартиру на родителей, то желательно свести к минимуму траты при наследовании или дарении? Возможно ли составление какого-либо договора между матерью и сыном по которому он ссужая мать деньгами мог бы получить в качестве обеспечения ссуды квартиру?
Уважаемый Николай!
Если на момент заключения договора дарения или на момент открытия наследства, одаряемый или наследник проживали совместно с дарителем или наследодателем, то налог на имущество, полученное в порядке наследования или дарения не взымается,независимо от того, является ли квартира ЖСК или приобретена в собственность иным способом(например в результате приватизации муниципальной площади).
Спросить
Уважаемый Николай! Ваша квартира находится в данный момент в общей совместной собственности (без определения долей). Для того, чтобы Ваши родители оформили на Вас дарственную, необходимо эти доли выделить. Делается это у нотариуса (регистрировать выделение долей не нужно). После того, как выдел долей будет произведен, Вы и Ваши родители можете там же у нотариуса заключить договор дарения квартиры, который впоследствии подлежит обязательной государственной регистрации. Налог Вам придется платить в том случае, если Ваша квартира не принадлежит к ЖСК (ст. 4 ФЗ "О налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения"). Хочу отметить, что налог платится с квартиры, по стоимости превышающий 850-кратный размер МРОТ (сейчас это приблизительно 850 000 рублей). Вряд ли БТИ будет оценивать квартиру по такой цене.
2. Вы можете безусловно купить квартиру для родителей, и оформить ее на отца или мать. В этом случае эта квартира не станет совместной собственностью супругов, и Ваша жена не сможет на нее претендовать в случае развода. После смерти одного из родителей (на которого эта квартира оформлена) откроется наследство, собственником станете Вы. Но и в этом случае Ваша жена не сможет претендовать на данную квартиру (ст. 34 Семейного Кодекса РФ), но придется платить налог на имущество, переходящее в порядке наследования. Вы можете с мамой заключить договор займа с обеспечением, но договор должен быть срочный, например на один год. Через год эта квартира станет Вашей собственностью, и в этом случае станет общей совместной собственностью супругов (если Вы еще не разведетесь), и Ваша супруга будет претендовать на половину.
Квартира приватизирована. В ней прописаны мать и сын. Оба пенсионеры. Собственник квартиры мать. Сын инвалид. Мать хочет оформить акт дарения или продать квартиру без согласия сына? Как поступить сыну, чтобы не остаться на улице?
Квартира куплена по договору в 1994 году в общую собственность на 4 человек. Как правильно оформить договор дарения, когда 3 (трое) из них хотят подарить свои доли 4 (четвертому)?
1. Нужно ли оформлять отдельно договор о выделении долей в квартире, а затем оформить договор дарения или же можно в одном договоре оформить соглашение о разделении на доли и сразу же дарение этих долей?
2. квартиры была приватизирована так же на 4 человек. Может достаточно просто договора дарения, т.к. закон о приватизации гласит о равномерном распределении квартиры, но в таком случае как в договоре дарения прописать в числах кто и сколько дарит?
Мать хочет передать квартиру в собственность по договору дарения сыну. Сын совершеннолетний, в браке не состоит. Квартира в собственности более трех лет. Стоимость квартиры 1,5 Мл. руб. Подскажите, нужно ли будет платить какой лио налог при оформлении по договору дарения? Спасибо.
Трехкомнатная квартира приватизирована в 1991 году в совместную собственность без определения долей на троих: отец, мать и сын. Все трое прописаны в квартире. В семье есть ещё дочь, которая живет отдельно. Сын в настоящее время проживает на жилплощади жены. Ответственный квартиросъемщик – отец.
Вопрос: каким образом поделить поровну квартиру между дочерью и сыном (имеется согласие родителей)? Как технически выполнить деление квартиры на три части - необходимо ли выделение долей каждого собственника с последующим наследованием или дарением родителями своих долей дочери и сыну. Ведь сын уже имеет 1/3 часть и в случае его отказа от деления, какие предпринять действия?
Заранее спасибо.
Квартира в совместной собственности на троих - отец, мать и сын, по договору передачи жилых квартир в совместную собственность от 1995 года. Как оформить дарение долей родителей на сына? Возможно оформить без регистрации нотариуса? И если не трудно - образец договора дарения долей двух родителей сыну. У отца нотариальная доверенность от матери на оформление дарения. Может дешевле и проще купля-продажа? GOSSGOSSGOSS@yandex.ru 89085789496
Однокомнатная квартира находится в общей совместной собственности между дочерью и отцом.
Может ли отец подарить свою долю в квартире без предварительного выделения долей?
Что требуется для дарения права собственности на квартиру, находящуюся в обшей совместной собственности? Если необходимо выделение долей, как это сделать?
1-ком. квартира приобретена (долевое строительство) с участием мат. капиталла. По окончании строительства 1-ком. квартира оформлена в собственность на меня. Доли детям и мужу не выделялись в этой 1-ком. квартире. Планировали продать эту 1-ком. квартиру и купить другую.
В Росреестре и у Нотариуса нас проконсультировали, что необходимо сначала выделить доли в этой 1-ком. квартире детям и мужу. При этом однозначно рассматривают только вариант с составлением Соглашения о выделении долей за которое, нотариус берет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры и еще 5500 руб. за свою работу. После выделения долей необходимо сдать документы в Росреестр. Затем нужно будет получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Далее при совершении сделки по продаже данной квартиры, поскольку квартира будет уже в долевой собственности, нужно будет договор купли-продажи оформлять опять через нотариуса. Нотариус возьмет за свои услуги опять 0,5% от стоимости квартиры.
Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить доли детям составив договор дарения на доли в 1-ком. квартире, вместо составления соглашения о выделении долей и потом продать квартиру? Есть ли другой более дешевый путь оформления документов?
Добрый день. У меня с дочерью квартира в общей совместной собственности. Без выделения долей. Необходимо, чтобы она составила договор дарения на квартиру на меня. Надо ли оформлять договор о выделении долей и как это сделать, если мы живем в разных городах? Может ли она дать нотариально заверенное поручение другому лицу о выделении долей и оформлении от ее имени договора дарения?
Есть квартира, приватизация сделана на двоих, сын и мать, без определения долей. Мама выразила желание подарить свою долю Второму сыну который просто прописан в этой квартире, но у мамы семь пятниц на неделе. Как лучше сделать - сделать выделение долей и далее оформить дарственную (у нотариуса?), или можно не выделять доли и мама оформляет дарение своей (не определённой) доли на второго сына? Нужно сделать за один ход, потому что, если между выделением долей и походом к нотариусу будет хоть один день - ветер может перемениться и к утру решение мамы может быть ровно противоположным... вот такой (пожилой) человек.
Какие действия нам нужно предпринять, чтобы выделить доли 2 детям в квартире, которую приобретали с использованием мат. капитала?
Обременение снято, новое свидетельство получено. Собственность общая совместная с супругом, без выделения долей.
Нужно ли сначала соглашением с супругом разделить квартиру на доли между нами, родителями?
Каков минимальный размер доли, которую необходимо выделить каждому ребенку?
Каким способом лучше осуществить выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье:
1. путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала.
Или
2. путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям.
Заранее благодарю за информацию.
С уважением,
Светлана.
