Как составить договор с покупателями для защиты от обремененной квартиры при продаже?

50₽ VIP

Продажа квартиры в ипотеке возможна только с согласия банка. Если вы погасите кредит полностью, то необходимо значительное время. чтобы сняли обременение в Регпапалте , а покупатели за это время вполне могут передумать.

Но если хотите . можете составить предварительный договор купли-продажи вашей квартиры.

Договор купли-продажи устанавливает обязательство по приобретению квартиры. В договоре можно указать меры обеспечения обязательства и штрафные санкции. О возможности распоряжения квартирой, находящейся в залоге смотрите предыдущий ответ.

Заключить предварительный договор купли продажи квартиры и получить задаток.

Здравствуйте, Диана! Одна из схем продажи ипотечной квартиры. !. Заключите с Покупателем предварительный договор о купле-продаже данной квартиры, в котором обязательно оговорите, что квартира в ипотеке и авансовый платеж вносится в банк в счет погашения части (части) долга. 2. Обратитесь с заявлением в банк о выдаче закладных и разрешения на продажу квартиры.При этом банк потребует представить все документы, необходимые для совершения сделки. 3. После получения разрешения Вы или Покупатель вносите часть долга (часть - потому что ипотечная квартира регистрируется за неделю вместо месяца при обычной сделке). 4. Заключаете основной договор купли-продажи. Помещаете остаток денег в ячейку или на аккредитив. Подаете документы на регистрацию. 5. После регистрации Покупатель получает док-ты на квартиру, а Вы деньги и погашаете остаток долга (остаток Вам сам банк подскажет). Все предельно просто и быстро (дней 15-20 с учетом предв договора).

Валерий Наумов

Зачем заключать предварительный договор, если продавец опасается, что покупатель согласный заключить договор купли-продажи не исполнит обязательства!?

Зачем предлагать установить обязательство (предварительный договор), которым обязуются в будущем заключить основной договор!?

Для этих целей закон предусматривает меры обеспечения обязательства (см. главу 23 ГК РФ), а не предварительный договор (ст. 429 ГК РФ).

В договоре купли-продажи установить порядок оплаты (исполнения обязательства) предусматривающий обстоятельства, связанные надлежащим исполнение кредита обеспеченного ипотекой.