Как разделить совместно приобретенную квартиру после развода, если супруга не согласна менять доли или выкупать их?

Максим Юрьевич, добрый вечер!

квартира у Вас уже поделена. Она в долевой собственности. Можете в судебном порядке вселиться. Можно схитрить и замотивировать супругу)))), выставив ей компенсацию за пользование Вашими 4/5 долями. Поверьте - действует безотказно)

Всего доброго,

В судебном порядке произвести реальный раздел... И только после этого можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Предлагайте свою долю БЖ согласно ст.250ГКРФ(изучите). Не соглашается,делите квартиру в натуре, и продайте другим лицам.

Максим Юрьевич, как получилось, что при использовании материнского капитала в квартире не были выделены доли детям? Доли Ваша и супруги уже определены, Вы можете в судебном порядке отстаивать свое право на вселение и проживание в данной квартире. Можете продать свою долю, предварительно предложив ее выкупить жене.

В своем вопросе Вы не указали главного - что собственно Вы хотите в итоге? если самому жить в этой квартире или жить там вместе с женой, то обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования.

Если хотите выкупить долю жены как незначительную, то тоже в суд с соответствующим иском.

если хотите продать свою долю и купить другое жилье. то предложите жене, в случае ее отказа купить или неполучения согласия в течение 1 месяца продавайте любому. Только надо понимать, что цена будет ниже стоимости такой же части квартиры при продаже всей.

Если не знаете, что хотите, то посоветуйтесь с родными и на консультацию к юристу.

Если он продал долю без Вашего уведомления в порядке, установленном статьей 250 Гражданского кодекса РФ, Вы вправе оспорить сделки и требовать перевода прав покупателя на себя.

Можете пробовать выкупить долю у нового покупателя, если совместное проживание невозможно в силу ст. 252 ГК РФ

Добрый день!

Вы вправе в судебном порядке требовать передачи Вам прав по договору купли-продажи доли, заключенному бывшем мужем. В соответствии со ст. 250 ГК у Вас имеется право преимущественной покупки.

Но обратите внимание на два момента:

1. Если доля была передана по договору дарения, право преимущественной покупки реализовать нельзя, поэтому придется в суде оспаривать заключенную сделку как притворную.

2. При обращении в суд для перевода на Вас прав по договору купли-продажи Вы будете обязаны внести на депозит суда сумму, равную стоимости доли. Если Вы не имеете такой возможности, то обращаться в суд нет смысла.

Мы с мужем разведены, он продал свою долю в квартире, где мы живем с ребенком. Как мне быть? Что квартира превратиться в коммуналку? Как мне защитить ребенка?

---если вы отказались от покупки его доли. то это вполне предсказуемый результат. жёны обычно думают что выгонят мужа на улицу и будут жить с ребёнком одни в совместной квартире. так что. уже никак не защитите. он мог вообще передать свою долю договором дарения. и не спрашивать вашего разрешения. Так что. нужно как минимум знать как он это сделал. а потом консультировать. из вопроса это непонятно. и ребёнок здесь ни при чём. он не участвует в разделе совместного имущества родителей.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Вы вправе подать иск в суд о перевод прав и обязанностей покупателя на себя, если при продаже нарушена ст. 250 гк рф, т.е. Вы не были уведомлены о продаже и не могли воспользоваться правом преимущественной покупки доли.

Однако если был оформлен договор дарения, то по ст. 250 ГК РФ уведомление не требуется, Но Вы вправе оспорить договор дарения как притворную сделку, которая прикрывает сделку купли продажи по ст. 170 ГК РФ и требовать применения норм ст. 250 ГК РФ как указано выше.

При рассмотрении дела в суде, Вы вправе заявить ходатайство о привлечении к участию в деле органа опеки.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вера , если при отчуждении доли муж выполнил требования ст. 250 ГК РФ , т.е. на правах первого покупателя предлагал вам выкупить его долю ,а Вы или не пожелали этого сделать или не дали ответа по истечении месячного срока , то все его действия законны .

Сейчас придется все решать с новым собственником .

Варианты :

определить порядок пользования добровольно или в суде

продать квартиру целиком и разделить полученные средства ,

разменивать квартиру по согласию с ним

продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ

Оспорте сделку и купите долю мужа себе.

Доброго времени суток! Нет, ни та ни другая квартира разделу не подлежит, поскольку собственником первой квартиры является ребенок, а во втором случае-это дар.

всего хорошего.

Здравствуйте. Нет, данная квартира является собственностью ребенка и разделу не подлежит. Родители не имеют прав на имущество детей, также как и дети не имеют прав на имущество родителей (за исключением наследства).

Квартира, полученная супругой по договору дарения, также не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит, поскольку получена ею по безвозмездной сделке.

Светлана Николаевна, добрый день!

Квартира которая принадлежит ребенку, и не является собственностью его родителей, поэтому она не подлежит разделу между родителями ребенка ни при разводе, ни при каких других обстоятельствах.

Квартира полученная по договору дарения так же не подлежит разделу при разводе.

С уважением, Игорь Пусев.

Здравствуйте! Ни та,ни другая квартира не являются совместно нажитым имуществом супругов, поэтому не подлежат разделу при разводе.

И в первом и во втором вопросе ответ нет. Квартира оформленая на ребенка не делится между супругами при разводе И квартира подаренная супруге является личной собственностью и также не делится при разводе.

Доброго времени суток! Можете в таком случае просто ограничить присутствие супруги в квартире, выписывать через суд ее не нужно, так как она там не прописана.

Добрый вам вечер

Уважаемая Екатерина, в данном случае, если она зарегистрирована в этой квартире, то выписать и выселить вы ее можете, только через суд.

Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании супруги утратившей право пользования жилым помещением и выселить с приставами после решения суда.

Здравствуйте! Если квартира в личной собственности, то подавайте в районный суд исковое заявление о выселении из квартиры без предоставления другого жилья.

Доброго времени суток! Если не хочет съезжать с квартиры в добровольном порядке, придётся обращаться в суд. Исковое заявление о прекращении регистрации и проживания необходимо заполнить с учетом требований статьи 131-132 ГПК РФ.

Доброе время суток. После расторжения брака супругов стала вам бывшим членом семьи, Вы можете выселить ей и снять с регистрационного учета в судебном порядке на основании статьи 31 Жилищного Кодекса.

Здравствуйте! В данном случае собственники имеют право по данному обстоятельству выселить прописанных лиц в судебном порядке.

Но там прописан не совершеннолетний ребенок. Суд будет на ее стороне.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Нет, это невозможно.

Успешного Вам Дня и хорошего настроения!

Нет, не можете. Сможете так сделать, если дочка подарит Вам эту долю, но когда станет совершеннолетней.

Здравствуйте, Елена! Никто (даже ребенок) не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (и, соответственно, при наличии установленных законом оснований), это указано в Конституции РФ (ч.3 ст.35). Для лишения ребенка права собственности в данном случае оснований нет (или, во всяком случае, Вы о них не сообщаете в своем вопросе). Право собственности ребенка должно уважаться в той же мере, что и Ваше право, независимо от того, сами Вы это право ребенку предоставили или нет.

С уважением,

Здравствуйте. Доля в квартире, оформленная на дочь является исключительно ее имуществом. Родители не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. На все нужно согласие органов опеки. Удачи.

Елена, здравствуйте.

Нет, не получится лишить доли ребёнка. Законодательство не позволяет.

С уважением.

Нет, такое исключено. Орган опеки не даст согласия на это.

Вам не дадут лишить ребёнка недвижимости.

Вам придется обращаться в суд с иском об истребовании вашего имущества из квартиры мужа.

Здравствуйте!

Единственный законный способ — подать иск в суд для истребования своего имущества из чужого незаконного владения. Указать, что вам чинят препятствия, и требовать передачи данного имущества. Однако у вас большая сложность с доказыванием факта нахождения ваших вещей у ответчика и того, какие именно вещи там находятся. Если у вас нет чеков, фото из квартиры, подтверждающих нахождение там вещей, показаний свидетелей, подтверждающих, что, н-р, сами заносили ваши вещи в квартиру, а когда вас забирали, вещей уже не было, то, боюсь, дело может кончиться проигрышем, увы.

Вы можете попробовать написать заявление участковому о том, что ваше имущество незаконно удерживается посторонним лицом, которое препятствует в доступе. Участковый явится для опроса, если увидит ваши вещи в квартире и отразит это в протоколе, это будет хорошим доказательством для суда.

Нет, НЕ имеет право бывшая жена привести нового мужа или кого бы то ни было в вашу общую квартиру, купленную на правах долевой собственности, без вашего ПИСЬМЕННОГО согласия.

Здравствуйте, бес согласия всех собственников квартиры ни один собственник не может завелись в квартиру других лиц.

В противном случае можете требовать выселения.

Если речь идет о долевой собственности, то ни вы, ни ваша бывшая супруга не сможете приводить кого-либо в эту квартиру без обоюдного согласия.

Здравствуйте! Нет, не имеет право вселять в квартиру кого либо без согласия второго собственника, т.е. вас. Всего доброго!

Добрый день! В принципе, может, также как и вы, так как вы владеете квартирой поровну. Я так понял не о прописке идет речь, а о посещении, разовое или многоразовое. Чтобы в дальнейшем не возникало данных ситуаций, вам необходимо обратиться в суд о порядке пользования квартирой. Удачи вам. Если прописаться, то без вас никак.

Здравствуйте! Без согласия всех собственников не может быть вселено третье лицо, так как собственность долевая, поэтому нужно Ваше согласие.

Здравствуйте! Вы можете не пускать нового мужа, это ваше право и нужно согласовать с вами по поводу гостей. Так как вы тоже можете хоть кого привести.

Привести в гости имеет право, а жить или прописаться в этой квартире без согласия собственника конечно нельзя. Так что имейте это ввиду.

Нет, она не будет считаться совместно нажитым если докажете те обстоятельства которые вы описали в своем вопросе.

Да, будет, пока вы иное не докажете, т.к. формально эта квартира была приобретена в браке (ст. 34-39 СК РФ).

Надо предоставлять доказательства.

Если сможете доказать факт вложения Ваших средств от продажи добрачной квартиры, то согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации и разъяснением этой статьи Верховным Судом Российской Федерации Вы сможете претендовать на большую долю в этом имуществе, а возможно и полностью доказать, что это имущество принадлежит только Вам.

Будет совместно нажитым, если в суде Вы не докажете, что продали свою квартиру и на эти деньги купили совместную (ст. 34, 36 Семейного кодекса).

Надо заявлять в суде об исключении из совместно нажитого имущества этой квартиры и представлять доказательства, что продавали свою, и эти деньги потратили на общую. Что других денег в семье не было на покупку общей квартиры. Это непросто, но путь только такой. Ведьмочка общему правилу купленное в браке - совместное.

Вам придется представить суду доказательства, что квартира приобретена на средства от продажи Вашей личной квартиры. Также Вам нужно подать отзыв на иск, в котором просите исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. Ссылайтесь на норму ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам нужно заявить встречное исковое заявление о признании квартиры личной собственностью, представить в суд доказательства и исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества.

Руководствуясь ст. 36 Семейного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в абз.4 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Если муж подал иск на раздел имущества ст 38 и ст 39 СК РФ,то вам в суде, чтобы избежать раздела данной квартиры, нужно доказывать ст 56 ГПК РФ,что при покупке новой квартиры во время брака ни копейки не было вложено из вашего общего семейного бюджета.Предоставите доказательства что стоимость покупки равна или меньше стоимости проданной квартиры-значит судне удовлетворит иск мужа

Вам надо доказать документально что новая именно от продажи старой. Между сделками должно быть минимум времени. Лучше если продажа и покупка были бы в один день.

Поддерживаю позицию Коровайцевой и дополняю, что кроме всего прочего необходимо что бы не было практически временного разрыва между продажей вашей квартиры и покупкой новой в период брака т.к. в случае большого перерыва противоположная сторона может заявить в суде что все или частично деньги от продажи квартиры вы потратили до сделки на другие нужды.

Здравствуйте. Для того чтобы данная квартира не считалась совместно нажитой Вам нужно будет в суде доказать, что данная квартира была приобретена за средства от продажи квартиры принадлежащей Вам до брака СТ. 55 ГПК РФ. Сделать это можно с помощью квитанций, переводов в банке и т.п.

Кроме того Вы будете вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов и доказательств, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также можете привлечь к участию в деле свидетелей.