Нотариус рекомендует заключение брачного контракта при покупке дома с долей собственности жены и еще одним долевиком

199₽ VIP

Поскольку Вы приобретаете имущество в браке и брачный договор не заключается, то согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов. Т.е. ее доля будет Вашей общей собственностью без брачного договора. Но обязанности заключать брачный договор у Вас нет.

Нотариус просто хочет получить с вас деньги и немалые. Чтобы удостоверить ваш брачный договор. Который совершенно вам не нужен, поскольку ст.34 СК РФ уже прполагает вашу общую супружескую собстенность на дом. приобретенный в браке

Идите к другому нотариусу.

Добрый день. Заключение брачного контракта для сделки необязательно. Нотариус решил подстраховаться. В договоре купли-продажи можно определить сразу доли, на которые будет поделен дом.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Да, нужно, иначе доля, которая по договору будет у жены, будет считаться совместной собственностью Вас и жены. Вот если бы покупателями в договоре были Вы и жена брачный договор был бы не нужен, т.к. Вы с ней в договоре купли-продажи могли бы определить доли. Ст. 421 гк рф, ст. 34 ск рф.

В таком случае у вас буду определены взаимные права и обязанности по отношению к имуществу, нажитому в браке

СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора

""1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

""3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства

Тогда не обязательно заключить брачный договор, а заключите договор купли-продажи дома в долевую собственность --на жену, на отца --а доли на ваше усмотрении--можете даже себя включить, но такие договора заверяются у нотариуса.

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — разновидность общей собственности, в которой для каждого участника (сособ-ственника) определена конкретная доля в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Брачный договор заключать необязательно. Достаточно при покупки дома указать в договоре купли продажи долю каждого.

Подписать договор купли-продажи всеми покупателями.

Заключая договор купли-продажи, в него прописывают все данные покупателей. Экземпляров договоров должно быть столько, сколько покупателей.

Далее покупателями заключается договор на долевую собственность между собой, указывая размер долевой части в доме. Можно размер не указывать, тогда доля права на дом будет равна между каждым собственником.

Все документы подаются на регистрацию, для получения свидетельства на право собственности на дом. В список документов на регистрацию входят: договор купли-продажи, технический паспорт, договор о долевой собственности на дом и заявление от обеих сторон на регистрацию дома.

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

Здравствуйте, Юрий!

Если Вашей доли в доме не будет, а будет доля жены и отца, то в случае раздела имущества Вы вправе требовать раздела доли жены, как совместно нажитого имущества (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Нотариальное удостоверение обязательно только в случае, если Вам продается дом в долях (несколько собственников). Если собственник дома один, то нотариальное удостоверение необязательно (ст. 24 ФЗ "О госрегистрации прав на имущество и сделок с ним).

С наилучшими пожеланиями и с Наступающим Новым Годом!!! Здоровья, Успехов!!!

Да.

Нотариус прав.

Если не будет нотариального брачного договора, то всё имущество в браке общее.

Ст. 34 СК РФ такая.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Если не желаете заключать брачный договор, нанимайте юриста.

Он сделает всё, как надо.

Здравствуйте. Да обязательно, раз вы сами хочете указать долю собственности жены, т.е подразумевается, что данная доля не будет являться совместно нажитым имуществом. Согласно ст 40 СК РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Юрий!

Приобретенные Вами в браке доли в праве собственности на любое имущество за счет совместных средств - это совместно нажитое в браке имущество (в силу ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).

Эти доли остаются совместным имуществом супругов до заключения супругами соглашения о разделе этого имущества или брачного договора.

Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое, равно как и брачный договор, должно быть нотариально удостоверено (статьи 38 и 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

На эту тему есть довольно подробная консультация в ИПС "Консультант+":

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 10 марта 2016 г. N 14-исх/03029-ГЕ/16

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в связи с поручением Минэкономразвития России, в рамках установленной компетенции сообщает.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (пункт 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации:

раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов;

общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Как следует из сложившейся судебной практики (см., например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2015 N 18-КГ 15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу N 33-25275/2015):

супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства;

соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности;

согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению; из содержания пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли супругов в этом имуществе.

Учитывая изложенное, полагаем, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое, равно как и брачный договор, должно быть нотариально удостоверено (статьи 38 и 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемому вопросу (копию ответа заявителю).

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Добрый день!

1. Договор в простой письменной форме, но при условии госрегистрации в Росреестре;

2. Можно обойтись согласием супруги на приобретение, можно составить брачный контракт, если хотите подстаховаться на будущее или решить подобные вопросы.

3. В брачном контракте наиболее удобным условием будет следующее: "имущество принадлежит тому супругу, на кого оно оформлено". с такой формулировкой можете манипулировать своим имуществом как угодно путем оформления на себя или нее. И формулировка не обидная для нее будет, а покажется формальностью.